San Miguel de Abona: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Tenerife
Affidabilità
Media
Mercato di San Miguel de Abona: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
42Debole
42 / 100
Attrattività d'investimento
23Momentum del prezzo
30Domanda di affitto
46Domanda di acquisto
47Prezzo mediano richiesto
€250,000
| 1M | +0.4% |
| 1Y | -9.1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €270,000 |
| settembre 2025 | €270,000 |
| ottobre 2025 | €276,950 |
| novembre 2025 | €274,790 |
| dicembre 2025 | €270,000 |
| gennaio 2026 | €270,000 |
| febbraio 2026 | €265,990 |
| marzo 2026 | €257,500 |
| aprile 2026 | €250,000 |
| maggio 2026 | €250,000 |
| giugno 2026 | €249,000 |
| luglio 2026 | €250,000 |
Affitto mensile mediano
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | -6.3% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,270 |
| settembre 2025 | €1,240 |
| ottobre 2025 | €1,400 |
| novembre 2025 | €1,350 |
| dicembre 2025 | €1,300 |
| gennaio 2026 | €1,300 |
| febbraio 2026 | €1,290 |
| marzo 2026 | €1,300 |
| aprile 2026 | €1,200 |
| maggio 2026 | €1,200 |
| giugno 2026 | €1,200 |
| luglio 2026 | €1,200 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.97%
| 1M | -3.6% |
| 1Y | -7.5% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 6.36% |
| settembre 2025 | 6.14% |
| ottobre 2025 | 6.34% |
| novembre 2025 | 6.42% |
| dicembre 2025 | 6.31% |
| gennaio 2026 | 6.35% |
| febbraio 2026 | 6.24% |
| marzo 2026 | 6.53% |
| aprile 2026 | 6.3% |
| maggio 2026 | 5.98% |
| giugno 2026 | 6.19% |
| luglio 2026 | 5.97% |
Prezzo mediano al m²
€3,570
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +10.4% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,270 |
| settembre 2025 | €3,380 |
| ottobre 2025 | €3,380 |
| novembre 2025 | €3,430 |
| dicembre 2025 | €3,600 |
| gennaio 2026 | €3,600 |
| febbraio 2026 | €3,590 |
| marzo 2026 | €3,630 |
| aprile 2026 | €3,570 |
| maggio 2026 | €3,570 |
| giugno 2026 | €3,560 |
| luglio 2026 | €3,570 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (544 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 6.35% |
| 2 camere | 5.31% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.05% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €4,050 |
| 2 camere | €3,200 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3840 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 93 |
| 2 camere | 111 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 37 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 19 |
| 2 camere | 11 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 11 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (48%)
2 camere (52%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (48%) | 112 listings (48%) |
| 2 camere (52%) | 122 listings (52%) |
Indice di attività delle vendite
14-33%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 21% |
| settembre 2025 | 18% |
| ottobre 2025 | 23% |
| novembre 2025 | 23% |
| dicembre 2025 | 18% |
| gennaio 2026 | 14% |
| febbraio 2026 | 25% |
| marzo 2026 | 33% |
| aprile 2026 | 25% |
| maggio 2026 | 16% |
| giugno 2026 | 23% |
| luglio 2026 | 20% |
Indice di attività degli affitti
26-48%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 26% |
| settembre 2025 | 35% |
| ottobre 2025 | 36% |
| novembre 2025 | 37% |
| dicembre 2025 | 41% |
| gennaio 2026 | 34% |
| febbraio 2026 | 31% |
| marzo 2026 | 48% |
| aprile 2026 | 40% |
| maggio 2026 | 40% |
| giugno 2026 | 39% |
| luglio 2026 | 40% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera |
|---|---|
| agosto 2025 | €230k |
| settembre 2025 | €236.5k |
| ottobre 2025 | €240k |
| novembre 2025 | €239.5k |
| dicembre 2025 | €245k |
| gennaio 2026 | €245k |
| febbraio 2026 | €235k |
| marzo 2026 | €235k |
| aprile 2026 | €235k |
| maggio 2026 | €230k |
| giugno 2026 | €228.5k |
| luglio 2026 | €226.9k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,200 |
| settembre 2025 | €1,240 |
| ottobre 2025 | €1,280 |
| novembre 2025 | €1,270 |
| dicembre 2025 | €1,300 |
| gennaio 2026 | €1,250 |
| febbraio 2026 | €1,200 |
| marzo 2026 | €1,200 |
| aprile 2026 | €1,200 |
| maggio 2026 | €1,200 |
| giugno 2026 | €1,200 |
| luglio 2026 | €1,200 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera |
|---|---|
| agosto 2025 | 15.97 |
| settembre 2025 | 15.89 |
| ottobre 2025 | 15.63 |
| novembre 2025 | 15.78 |
| dicembre 2025 | 15.71 |
| gennaio 2026 | 16.33 |
| febbraio 2026 | 16.32 |
| marzo 2026 | 16.32 |
| aprile 2026 | 16.32 |
| maggio 2026 | 15.97 |
| giugno 2026 | 15.87 |
| luglio 2026 | 15.76 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,180 |
| settembre 2025 | €4,340 |
| ottobre 2025 | €4,440 |
| novembre 2025 | €4,320 |
| dicembre 2025 | €4,220 |
| gennaio 2026 | €4,220 |
| febbraio 2026 | €4,050 |
| marzo 2026 | €4,200 |
| aprile 2026 | €4,200 |
| maggio 2026 | €4,110 |
| giugno 2026 | €4,120 |
| luglio 2026 | €4,050 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€9,060
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,780
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a San Miguel de Abona variavano da ~6.04% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.52% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.97 % | 307 | 36 | €250,000 | €1,200 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.35 % | 93 | 19 | €226,900 | €1,200 |
2 Camere | 5.31 % | 111 | 11 | €284,900 | €1,260 |
3 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.97% e prezzi delle proprietà a partire da €226,900, San Miguel de Abona
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a San Miguel de Abona sono €250,000, mentre l'affitto mediano è €1,200. Questo significa che la proprietà mediana a San Miguel de Abona si ripagherà in 17.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.35%, prezzo di vendita €226,900, affitto €1,200.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.31%, prezzo di vendita €284,900, affitto €1,260.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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