San Miguel de Abona – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 giugno 2026
Tenerife island
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
25Scarso
25 / 100
Attrattività d'investimento
28Momentum del prezzo
11Domanda di affitto
40Domanda di acquisto
30Prezzo mediano di vendita
€249,000
1M
-0.4%
1Y
-9.5%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €275,000 |
| agosto | €270,000 |
| settembre | €270,000 |
| ottobre | €276,950 |
| novembre | €274,790 |
| dicembre | €270,000 |
| gennaio | €270,000 |
| febbraio | €265,990 |
| marzo | €257,500 |
| aprile | €250,000 |
| maggio | €250,000 |
| giugno | €249,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,200
1M
0%
1Y
0%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €1,280 |
| agosto | €1,270 |
| settembre | €1,240 |
| ottobre | €1,400 |
| novembre | €1,350 |
| dicembre | €1,300 |
| gennaio | €1,300 |
| febbraio | €1,290 |
| marzo | €1,300 |
| aprile | €1,200 |
| maggio | €1,200 |
| giugno | €1,200 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.19%
1M
+3.5%
1Y
-5.1%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 6.45% |
| agosto | 6.36% |
| settembre | 6.14% |
| ottobre | 6.34% |
| novembre | 6.42% |
| dicembre | 6.31% |
| gennaio | 6.35% |
| febbraio | 6.24% |
| marzo | 6.53% |
| aprile | 6.3% |
| maggio | 5.98% |
| giugno | 6.19% |
Costo al metro quadro
€3,560
1M
-0.4%
1Y
+16.4%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €3,240 |
| agosto | €3,270 |
| settembre | €3,380 |
| ottobre | €3,380 |
| novembre | €3,430 |
| dicembre | €3,600 |
| gennaio | €3,600 |
| febbraio | €3,590 |
| marzo | €3,630 |
| aprile | €3,570 |
| maggio | €3,570 |
| giugno | €3,560 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (15%)
1 camera (34%)
2 camere (35%)
3 camere (14%)
4+ camere (2%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (15%) | 54 listings (15%) |
| 1 camera (34%) | 120 listings (34%) |
| 2 camere (35%) | 123 listings (35%) |
| 3 camere (14%) | 49 listings (14%) |
| 4+ camere (2%) | 6 listings (2%) |
Indice di attività delle vendite
23 %
Indice di attività degli affitti
39 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 6.76% |
| 1 camera | 6.3% |
| 2 camere | 6.02% |
| 3 camere | 6% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.37% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.54% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.1% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 6.11% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5.45% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5.34% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 9.09% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3.19% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €3,590 |
| 1 camera | €4,120 |
| 2 camere | €3,130 |
| 3 camere | €2,770 |
| 4+ camere | €3,920 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3980 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3850 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3750 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3330 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3240 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2890 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3200 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3000 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2820 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2610 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3010 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 49 |
| 1 camera | 94 |
| 2 camere | 111 |
| 3 camere | 47 |
| 4+ camere | 6 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 47 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 68 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 36 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 25 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 31 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 19 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 17 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 20 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 13 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 5 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 5 |
| 1 camera | 26 |
| 2 camere | 12 |
| 3 camere | 2 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 7 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 13 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 9 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€9,135
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,390
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a San Miguel de Abona variavano da ~6.09% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.26% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
€14.4k
Monolocale
€11.4k
1 camera
€14.4k
2 camere
€16.8k
3 camere
€19.8k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €225k | €280k | €380k | €367.7k |
| agosto | €230k | €285k | €370.4k | €348.2k |
| settembre | €236.5k | €292.5k | €380k | €410k |
| ottobre | €240k | €310k | €349.3k | €410k |
| novembre | €239.5k | €310k | €324.8k | €340k |
| dicembre | €245k | €296.5k | €322.1k | €337.5k |
| gennaio | €245k | €296.5k | €319.7k | €345k |
| febbraio | €235k | €289.9k | €320k | €360k |
| marzo | €235k | €281.8k | €315k | €345k |
| aprile | €235k | €287k | €325k | €300k |
| maggio | €230k | €279k | €327.6k | €270k |
| giugno | €228.5k | €279k | €330k | €462k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €1,230 | €1,450 | €2,100 | -- |
| agosto | €1,200 | €1,450 | €2,100 | -- |
| settembre | €1,240 | €1,310 | €2,100 | -- |
| ottobre | €1,280 | €1,500 | €2,100 | -- |
| novembre | €1,270 | €1,500 | €1,900 | -- |
| dicembre | €1,300 | €1,300 | €1,900 | -- |
| gennaio | €1,250 | €1,500 | €1,880 | -- |
| febbraio | €1,200 | €1,500 | €1,900 | €3,500 |
| marzo | €1,200 | €1,480 | €1,830 | -- |
| aprile | €1,200 | €1,400 | €1,850 | -- |
| maggio | €1,200 | €1,150 | €1,800 | -- |
| giugno | €1,200 | €1,400 | €1,650 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | 15.31 | 16.09 | 15.08 | -- |
| agosto | 15.97 | 16.38 | 14.7 | -- |
| settembre | 15.89 | 18.68 | 15.08 | -- |
| ottobre | 15.63 | 17.22 | 13.86 | -- |
| novembre | 15.78 | 17.22 | 14.24 | -- |
| dicembre | 15.71 | 19.01 | 14.13 | -- |
| gennaio | 16.33 | 16.47 | 14.17 | -- |
| febbraio | 16.32 | 16.11 | 14.04 | 8.57 |
| marzo | 16.32 | 15.92 | 14.38 | -- |
| aprile | 16.32 | 17.08 | 14.64 | -- |
| maggio | 15.97 | 20.22 | 15.17 | -- |
| giugno | 15.87 | 16.61 | 16.67 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €4,170 | €3,330 | €3,020 | €2,630 |
| agosto | €4,180 | €3,330 | €2,990 | €2,510 |
| settembre | €4,340 | €3,160 | €3,020 | €2,430 |
| ottobre | €4,440 | €3,260 | €2,850 | €3,430 |
| novembre | €4,320 | €3,260 | €2,730 | €2,650 |
| dicembre | €4,220 | €3,490 | €2,710 | €2,630 |
| gennaio | €4,220 | €3,490 | €2,690 | €2,920 |
| febbraio | €4,050 | €3,490 | €2,690 | €3,050 |
| marzo | €4,200 | €3,420 | €2,690 | €2,920 |
| aprile | €4,200 | €3,380 | €2,980 | €2,600 |
| maggio | €4,110 | €3,280 | €2,780 | €2,390 |
| giugno | €4,120 | €3,130 | €2,770 | €3,920 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 6.19 % | 307 | 45 | €249,000 | €1,200 |
Monolocale | 6.76 % | 49 | 5 | €168,560 | €950 |
1 Camera | 6.3 % | 94 | 26 | €228,500 | €1,200 |
2 Camere | 6.02 % | 111 | 12 | €279,000 | €1,400 |
3 Camere | 6 % | 47 | 2 | €330,000 | €1,650 |
4+ Camere | -- % | 6 | -- | €462,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.19% e prezzi delle proprietà a partire da €168,560, San Miguel de Abona
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a San Miguel de Abona sono €249,000, mentre l'affitto mediano è €1,200. Questo significa che la proprietà mediana a San Miguel de Abona si ripagherà in 17.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 6.76%, prezzo di vendita €168,560, affitto €950.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 6.30%, prezzo di vendita €228,500, affitto €1,200.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 6.02%, prezzo di vendita €279,000, affitto €1,400.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 6.00%, prezzo di vendita €330,000, affitto €1,650.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €462,000, affitto --.
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