Puerto de la Cruz: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Tenerife
Affidabilità
Alta
Mercato di Puerto de la Cruz: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
52Medio
52 / 100
Attrattività d'investimento
48Momentum del prezzo
19Domanda di affitto
47Domanda di acquisto
51Prezzo mediano richiesto
€248,790
| 1M | -0.1% |
| 1Y | +1.5% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €245,000 |
| settembre 2025 | €246,500 |
| ottobre 2025 | €245,000 |
| novembre 2025 | €245,000 |
| dicembre 2025 | €248,000 |
| gennaio 2026 | €245,000 |
| febbraio 2026 | €230,000 |
| marzo 2026 | €236,000 |
| aprile 2026 | €240,000 |
| maggio 2026 | €240,000 |
| giugno 2026 | €249,000 |
| luglio 2026 | €248,790 |
Affitto mensile mediano
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.3% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €950 |
| settembre 2025 | €950 |
| ottobre 2025 | €1,000 |
| novembre 2025 | €1,100 |
| dicembre 2025 | €1,050 |
| gennaio 2026 | €1,100 |
| febbraio 2026 | €1,100 |
| marzo 2026 | €1,000 |
| aprile 2026 | €1,000 |
| maggio 2026 | €980 |
| giugno 2026 | €1,000 |
| luglio 2026 | €1,000 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.38%
| 1M | -2.5% |
| 1Y | -7% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.59% |
| settembre 2025 | 5.64% |
| ottobre 2025 | 5.71% |
| novembre 2025 | 5.81% |
| dicembre 2025 | 5.76% |
| gennaio 2026 | 5.57% |
| febbraio 2026 | 5.9% |
| marzo 2026 | 5.76% |
| aprile 2026 | 5.66% |
| maggio 2026 | 5.46% |
| giugno 2026 | 5.51% |
| luglio 2026 | 5.38% |
Prezzo mediano al m²
€3,550
| 1M | +2.8% |
| 1Y | +4.4% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,500 |
| settembre 2025 | €3,650 |
| ottobre 2025 | €3,500 |
| novembre 2025 | €3,500 |
| dicembre 2025 | €3,440 |
| gennaio 2026 | €3,500 |
| febbraio 2026 | €3,290 |
| marzo 2026 | €3,370 |
| aprile 2026 | €3,430 |
| maggio 2026 | €3,500 |
| giugno 2026 | €3,460 |
| luglio 2026 | €3,550 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (414 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 5.88% |
| 1 camera | 5.22% |
| 2 camere | 4.84% |
| 3 camere | 5.09% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.07% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.19% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €4,400 |
| 1 camera | €3,830 |
| 2 camere | €3,780 |
| 3 camere | €3,270 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4000 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4230 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3870 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3470 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 65 |
| 1 camera | 89 |
| 2 camere | 84 |
| 3 camere | 54 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 42 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 39 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 43 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 32 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 80 |
| 1 camera | 125 |
| 2 camere | 71 |
| 3 camere | 11 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 66 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 39 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 47 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 28 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (25%)
1 camera (37%)
2 camere (27%)
3 camere (11%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (25%) | 145 listings (25%) |
| 1 camera (37%) | 214 listings (37%) |
| 2 camere (27%) | 155 listings (27%) |
| 3 camere (11%) | 65 listings (11%) |
Indice di attività delle vendite
17-32%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 29% |
| settembre 2025 | 19% |
| ottobre 2025 | 25% |
| novembre 2025 | 19% |
| dicembre 2025 | 22% |
| gennaio 2026 | 24% |
| febbraio 2026 | 19% |
| marzo 2026 | 24% |
| aprile 2026 | 32% |
| maggio 2026 | 18% |
| giugno 2026 | 29% |
| luglio 2026 | 17% |
Indice di attività degli affitti
23-46%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 43% |
| settembre 2025 | 38% |
| ottobre 2025 | 46% |
| novembre 2025 | 45% |
| dicembre 2025 | 33% |
| gennaio 2026 | 35% |
| febbraio 2026 | 37% |
| marzo 2026 | 34% |
| aprile 2026 | 46% |
| maggio 2026 | 23% |
| giugno 2026 | 37% |
| luglio 2026 | 32% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €165k | €225k | €293k |
| settembre 2025 | €163.8k | €229k | €294k |
| ottobre 2025 | €160k | €229k | €285k |
| novembre 2025 | €161.5k | €230k | €293k |
| dicembre 2025 | €165k | €229k | €289k |
| gennaio 2026 | €165k | €228k | €296.5k |
| febbraio 2026 | €165k | €225k | €285k |
| marzo 2026 | €165k | €225k | €285k |
| aprile 2026 | €165k | €228.5k | €291.5k |
| maggio 2026 | €169k | €230k | €315k |
| giugno 2026 | €171k | €230k | €302.5k |
| luglio 2026 | €176k | €230k | €310k |
Affitto mensile mediano
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €850 | €1,000 | €1,200 |
| settembre 2025 | €850 | €1,000 | €1,200 |
| ottobre 2025 | €890 | €1,000 | €1,350 |
| novembre 2025 | €900 | €1,100 | €1,300 |
| dicembre 2025 | €890 | €1,100 | €1,250 |
| gennaio 2026 | €900 | €1,000 | €1,280 |
| febbraio 2026 | €900 | €1,100 | €1,290 |
| marzo 2026 | €850 | €1,000 | €1,300 |
| aprile 2026 | €850 | €1,000 | €1,300 |
| maggio 2026 | €850 | €980 | €1,250 |
| giugno 2026 | €850 | €1,000 | €1,270 |
| luglio 2026 | €860 | €1,000 | €1,250 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 16.18 | 18.75 | 20.35 |
| settembre 2025 | 16.06 | 19.08 | 20.42 |
| ottobre 2025 | 14.94 | 19.08 | 17.59 |
| novembre 2025 | 14.95 | 17.42 | 18.78 |
| dicembre 2025 | 15.45 | 17.35 | 19.27 |
| gennaio 2026 | 15.28 | 19 | 19.3 |
| febbraio 2026 | 15.28 | 17.05 | 18.48 |
| marzo 2026 | 16.18 | 18.75 | 18.27 |
| aprile 2026 | 16.18 | 19.04 | 18.69 |
| maggio 2026 | 16.57 | 19.56 | 21 |
| giugno 2026 | 16.76 | 19.17 | 19.85 |
| luglio 2026 | 17 | 19.17 | 20.67 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,230 | €3,750 | €3,450 |
| settembre 2025 | €4,310 | €3,880 | €3,270 |
| ottobre 2025 | €4,210 | €3,820 | €3,170 |
| novembre 2025 | €4,250 | €3,830 | €3,290 |
| dicembre 2025 | €4,230 | €3,820 | €3,320 |
| gennaio 2026 | €4,340 | €3,800 | €3,430 |
| febbraio 2026 | €4,230 | €3,570 | €3,520 |
| marzo 2026 | €4,230 | €3,570 | €3,480 |
| aprile 2026 | €4,130 | €3,910 | €3,550 |
| maggio 2026 | €4,230 | €3,900 | €3,840 |
| giugno 2026 | €4,280 | €3,830 | €3,690 |
| luglio 2026 | €4,400 | €3,830 | €3,780 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,555
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€8,670
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Puerto de la Cruz variavano da ~4.37% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.78% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.38 % | 312 | 290 | €248,790 | €1,000 |
Monolocale | 5.88 % | 65 | 80 | €176,000 | €860 |
1 Camera | 5.22 % | 89 | 125 | €230,000 | €1,000 |
2 Camere | 4.84 % | 84 | 71 | €310,000 | €1,250 |
3 Camere | 5.09 % | 54 | 11 | €342,000 | €1,450 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.38% e prezzi delle proprietà a partire da €176,000, Puerto de la Cruz
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Puerto de la Cruz sono €248,790, mentre l'affitto mediano è €1,000. Questo significa che la proprietà mediana a Puerto de la Cruz si ripagherà in 20.7 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 5.88%, prezzo di vendita €176,000, affitto €860.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.22%, prezzo di vendita €230,000, affitto €1,000.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.84%, prezzo di vendita €310,000, affitto €1,250.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.09%, prezzo di vendita €342,000, affitto €1,450.
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