León: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
León province
Affidabilità
Alta
Mercato di León: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
69Medio
69 / 100
Attrattività d'investimento
50Momentum del prezzo
49Domanda di affitto
63Domanda di acquisto
56Prezzo mediano richiesto
€230,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +27.8% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €199,900 |
| settembre 2025 | €207,900 |
| ottobre 2025 | €210,000 |
| novembre 2025 | €220,000 |
| dicembre 2025 | €215,000 |
| gennaio 2026 | €210,000 |
| febbraio 2026 | €220,000 |
| marzo 2026 | €220,000 |
| aprile 2026 | €220,000 |
| maggio 2026 | €225,000 |
| giugno 2026 | €230,000 |
| luglio 2026 | €230,000 |
Affitto mensile mediano
€800
| 1M | -5.9% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €800 |
| settembre 2025 | €790 |
| ottobre 2025 | €850 |
| novembre 2025 | €850 |
| dicembre 2025 | €850 |
| gennaio 2026 | €850 |
| febbraio 2026 | €810 |
| marzo 2026 | €800 |
| aprile 2026 | €850 |
| maggio 2026 | €850 |
| giugno 2026 | €850 |
| luglio 2026 | €800 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.06%
| 1M | -1.3% |
| 1Y | -20.8% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.79% |
| settembre 2025 | 5.24% |
| ottobre 2025 | 5.44% |
| novembre 2025 | 5.35% |
| dicembre 2025 | 5.19% |
| gennaio 2026 | 5.19% |
| febbraio 2026 | 5.1% |
| marzo 2026 | 5.04% |
| aprile 2026 | 5.27% |
| maggio 2026 | 5.13% |
| giugno 2026 | 5.13% |
| luglio 2026 | 5.06% |
Prezzo mediano al m²
€2,270
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +25.9% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,850 |
| settembre 2025 | €1,930 |
| ottobre 2025 | €1,930 |
| novembre 2025 | €2,010 |
| dicembre 2025 | €2,030 |
| gennaio 2026 | €1,980 |
| febbraio 2026 | €2,100 |
| marzo 2026 | €2,120 |
| aprile 2026 | €2,140 |
| maggio 2026 | €2,230 |
| giugno 2026 | €2,300 |
| luglio 2026 | €2,270 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (779 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.52% |
| 2 camere | 4.76% |
| 3 camere | 4.4% |
| 4+ camere | 4.41% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.34% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6.43% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.27% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.92% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5.22% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.16% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.72% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.17% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €2,480 |
| 2 camere | €2,540 |
| 3 camere | €2,320 |
| 4+ camere | €2,140 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2220 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1890 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2170 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2340 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1940 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2400 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2050 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2160 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 35 |
| 2 camere | 141 |
| 3 camere | 328 |
| 4+ camere | 153 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 59 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 58 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 63 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 102 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 59 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 73 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 55 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 33 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 42 |
| 2 camere | 69 |
| 3 camere | 90 |
| 4+ camere | 33 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 26 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 37 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 33 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 28 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 29 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 17 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 16 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (9%)
2 camere (24%)
3 camere (47%)
4+ camere (21%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (9%) | 77 listings (9%) |
| 2 camere (24%) | 210 listings (24%) |
| 3 camere (47%) | 418 listings (47%) |
| 4+ camere (21%) | 186 listings (21%) |
Indice di attività delle vendite
18-37%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 29% |
| settembre 2025 | 21% |
| ottobre 2025 | 28% |
| novembre 2025 | 25% |
| dicembre 2025 | 23% |
| gennaio 2026 | 23% |
| febbraio 2026 | 27% |
| marzo 2026 | 37% |
| aprile 2026 | 27% |
| maggio 2026 | 18% |
| giugno 2026 | 30% |
| luglio 2026 | 21% |
Indice di attività degli affitti
34-65%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 56% |
| settembre 2025 | 53% |
| ottobre 2025 | 65% |
| novembre 2025 | 49% |
| dicembre 2025 | 45% |
| gennaio 2026 | 38% |
| febbraio 2026 | 51% |
| marzo 2026 | 55% |
| aprile 2026 | 52% |
| maggio 2026 | 34% |
| giugno 2026 | 54% |
| luglio 2026 | 51% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €172k | €195k | €260k |
| settembre 2025 | €170k | €210k | €260k |
| ottobre 2025 | €170k | €220k | €275k |
| novembre 2025 | €167k | €222.5k | €280k |
| dicembre 2025 | €185k | €220k | €276.5k |
| gennaio 2026 | €185k | €215k | €285k |
| febbraio 2026 | €189.9k | €220k | €300k |
| marzo 2026 | €185.2k | €220k | €305k |
| aprile 2026 | €170k | €227.5k | €310k |
| maggio 2026 | €195k | €236k | €310k |
| giugno 2026 | €199k | €245k | €300k |
| luglio 2026 | €198k | €245.5k | €299k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €750 | €850 | €1,080 |
| settembre 2025 | €750 | €800 | €1,000 |
| ottobre 2025 | €750 | €900 | €1,100 |
| novembre 2025 | €760 | €900 | €1,100 |
| dicembre 2025 | €750 | €850 | €1,100 |
| gennaio 2026 | €770 | €850 | €1,100 |
| febbraio 2026 | €750 | €850 | €1,100 |
| marzo 2026 | €750 | €850 | €1,090 |
| aprile 2026 | €760 | €900 | €1,100 |
| maggio 2026 | €800 | €900 | €1,100 |
| giugno 2026 | €800 | €900 | €1,100 |
| luglio 2026 | €790 | €900 | €1,100 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 19.11 | 19.12 | 20.06 |
| settembre 2025 | 18.89 | 21.88 | 21.67 |
| ottobre 2025 | 18.89 | 20.37 | 20.83 |
| novembre 2025 | 18.31 | 20.6 | 21.21 |
| dicembre 2025 | 20.56 | 21.57 | 20.95 |
| gennaio 2026 | 20.02 | 21.08 | 21.59 |
| febbraio 2026 | 21.1 | 21.57 | 22.73 |
| marzo 2026 | 20.58 | 21.57 | 23.32 |
| aprile 2026 | 18.64 | 21.06 | 23.48 |
| maggio 2026 | 20.31 | 21.85 | 23.59 |
| giugno 2026 | 20.73 | 22.69 | 22.73 |
| luglio 2026 | 21.02 | 22.73 | 22.65 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €2,020 | €1,810 | €1,860 |
| settembre 2025 | €2,000 | €1,910 | €1,820 |
| ottobre 2025 | €2,000 | €2,000 | €1,940 |
| novembre 2025 | €1,960 | €2,040 | €1,970 |
| dicembre 2025 | €2,180 | €2,020 | €1,980 |
| gennaio 2026 | €2,180 | €2,000 | €2,010 |
| febbraio 2026 | €2,290 | €2,060 | €2,060 |
| marzo 2026 | €2,180 | €2,020 | €2,160 |
| aprile 2026 | €2,150 | €2,070 | €2,210 |
| maggio 2026 | €2,440 | €2,210 | €2,210 |
| giugno 2026 | €2,490 | €2,260 | €2,140 |
| luglio 2026 | €2,540 | €2,320 | €2,140 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,640
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€8,895
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a León variavano da ~3.76% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.93% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.06 % | 664 | 243 | €230,000 | €800 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.52 % | 35 | 42 | €156,000 | €720 |
2 Camere | 4.76 % | 141 | 69 | €198,000 | €790 |
3 Camere | 4.4 % | 328 | 90 | €245,500 | €900 |
4+ Camere | 4.41 % | 153 | 33 | €299,000 | €1,100 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.06% e prezzi delle proprietà a partire da €156,000, León
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a León sono €230,000, mentre l'affitto mediano è €800. Questo significa che la proprietà mediana a León si ripagherà in 24.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.52%, prezzo di vendita €156,000, affitto €720.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.76%, prezzo di vendita €198,000, affitto €790.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.40%, prezzo di vendita €245,500, affitto €900.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.41%, prezzo di vendita €299,000, affitto €1,100.
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