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León province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 ottobre 2026
Spagna
Affidabilità
Alta

Mercato di León province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

82Buono
82 / 100
Attrattività d'investimento
81
Momentum del prezzo
50
Domanda di affitto
83
Domanda di acquisto
62

Prezzo mediano richiesto

€140,000
1M
+3.7%
1Y
+24.7%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€119,990
dicembre 2025€119,000
gennaio 2026€115,000
febbraio 2026€115,000
marzo 2026€117,000
aprile 2026€120,000
maggio 2026€120,000
giugno 2026€126,000
luglio 2026€130,000
agosto 2026€134,900
settembre 2026€135,000
ottobre 2026€140,000

Affitto mensile mediano

€700
1M
-6.7%
1Y
+2.6%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€650
dicembre 2025€660
gennaio 2026€700
febbraio 2026€690
marzo 2026€700
aprile 2026€750
maggio 2026€720
giugno 2026€750
luglio 2026€750
agosto 2026€780
settembre 2026€750
ottobre 2026€700

Rendimento Lordo da Affitto

7.36%
1M
-1.9%
1Y
-11.8%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20257.84%
dicembre 20257.91%
gennaio 20268.39%
febbraio 20268.04%
marzo 20268.16%
aprile 20268.1%
maggio 20267.92%
giugno 20267.93%
luglio 20267.75%
agosto 20267.61%
settembre 20267.5%
ottobre 20267.36%

Prezzo mediano al m²

€1,400
1M
+3.7%
1Y
+24.7%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€1,190
dicembre 2025€1,190
gennaio 2026€1,150
febbraio 2026€1,150
marzo 2026€1,170
aprile 2026€1,210
maggio 2026€1,200
giugno 2026€1,260
luglio 2026€1,300
agosto 2026€1,350
settembre 2026€1,350
ottobre 2026€1,400

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (4,273 in vendita)

Submercato principale

León

61
Rendimento Lordo da Affitto
4.86 %
Prezzo mediano richiesto
€235.5k
Affitto mensile mediano
€850

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera9.75%
2 camere5.83%
3 camere7.38%
4+ camere6.45%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 60 a 70 m²7.5%
appartamenti da 70 a 80 m²6.75%
appartamenti da 80 a 90 m²7.25%
appartamenti da 90 a 100 m²6.32%
appartamenti da 100 a 110 m²7.19%
appartamenti da 110 a 120 m²5.39%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€1,330
2 camere€1,750
3 camere€1,210
4+ camere€1,290
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 60 a 70 m²1650
appartamenti da 70 a 80 m²1620
appartamenti da 80 a 90 m²1430
appartamenti da 90 a 100 m²1570
appartamenti da 100 a 110 m²1260
appartamenti da 110 a 120 m²1580

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera111
2 camere415
3 camere761
4+ camere296
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 60 a 70 m²127
appartamenti da 70 a 80 m²151
appartamenti da 80 a 90 m²197
appartamenti da 90 a 100 m²205
appartamenti da 100 a 110 m²174
appartamenti da 110 a 120 m²183

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera52
2 camere111
3 camere118
4+ camere38
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 60 a 70 m²31
appartamenti da 70 a 80 m²50
appartamenti da 80 a 90 m²52
appartamenti da 90 a 100 m²55
appartamenti da 100 a 110 m²28
appartamenti da 110 a 120 m²16

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (9%)
2 camere (28%)
3 camere (46%)
4+ camere (18%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (9%)163 listings (9%)
2 camere (28%)526 listings (28%)
3 camere (46%)879 listings (46%)
4+ camere (18%)334 listings (18%)

Indice di attività delle vendite

15-30%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202522%
dicembre 202520%
gennaio 202618%
febbraio 202621%
marzo 202630%
aprile 202625%
maggio 202615%
giugno 202625%
luglio 202619%
agosto 202619%
settembre 202618%
ottobre 202622%

Indice di attività degli affitti

31-52%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202549%
dicembre 202546%
gennaio 202641%
febbraio 202649%
marzo 202651%
aprile 202652%
maggio 202631%
giugno 202651%
luglio 202646%
agosto 202652%
settembre 202649%
ottobre 202652%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€115.0k€110k€180k
dicembre 2025€110k€113.6k€170k
gennaio 2026€108.5k€110k€158.4k
febbraio 2026€118.3k€110.5k€153.5k
marzo 2026€120k€110k€155k
aprile 2026€117k€120k€168k
maggio 2026€115k€120k€170k
giugno 2026€127k€125k€178k
luglio 2026€126.5k€130k€170k
agosto 2026€125k€135k€180k
settembre 2026€133k€130k€180k
ottobre 2026€140k€130k€181k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€600€700€950
dicembre 2025€650€730€980
gennaio 2026€650€750€1,090
febbraio 2026€650€700€1,000
marzo 2026€650€750€950
aprile 2026€700€800€930
maggio 2026€700€750€950
giugno 2026€710€800€970
luglio 2026€700€800€1,000
agosto 2026€680€850€1,000
settembre 2026€700€800€1,000
ottobre 2026€680€800€970

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 202515.9713.115.79
dicembre 202514.113.0614.46
gennaio 202613.9112.2212.09
febbraio 202615.1613.1512.86
marzo 202615.3812.2213.6
aprile 202614.0312.515.14
maggio 202613.6913.3314.91
giugno 202614.8513.0215.29
luglio 202615.0613.5414.17
agosto 202615.3213.2415
settembre 202615.8313.5415
ottobre 202617.1613.5415.51

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€1,440€1,060€1,290
dicembre 2025€1,380€1,100€1,210
gennaio 2026€1,370€1,070€1,130
febbraio 2026€1,480€1,060€1,100
marzo 2026€1,500€1,060€1,110
aprile 2026€1,500€1,150€1,200
maggio 2026€1,440€1,150€1,210
giugno 2026€1,610€1,200€1,280
luglio 2026€1,620€1,250€1,220
agosto 2026€1,640€1,290€1,290
settembre 2026€1,730€1,250€1,290
ottobre 2026€1,750€1,210€1,290

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€5,700

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€8,175

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a León province variavano da ~3.8% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.45% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget

Informazioni su León province

La provincia di León si estende dai paesaggi montani cantabrici alle pianure dell’interno della Spagna, tra centri storici e tratti del Cammino di Santiago. Questa varietà rende il quadro provinciale più ampio del solo mercato degli appartamenti della città di León.

A ottobre 2026, il segnale principale per gli appartamenti è la divergenza tra prezzi di vendita e canoni di affitto. I prezzi medi di vendita sono saliti del 3,7% rispetto al mese precedente, mentre i canoni medi sono scesi del 6,7%. Per chi investe puntando sul reddito, i movimenti vanno in direzioni opposte: il riferimento per l’acquisto è aumentato, quello per l’affitto è diminuito. Nessuna delle due variazioni indica cosa sia accaduto a ogni appartamento o comune della provincia.

Il prezzo medio di vendita di €140.000 offre un riferimento per valutare un acquisto, mentre il rendimento indicato del 7,36% fornisce una prospettiva distinta sul reddito potenziale. Il punto è che il rendimento non elimina la necessità di verificare le ipotesi sui canoni alla luce di un prezzo d’acquisto recentemente aumentato. Si tratta di dati provinciali, non di una previsione del rendimento di un singolo appartamento: condizioni d’acquisto, affitto e costi vanno valutati caso per caso.

La conclusione è comparativa, non predittiva. I riferimenti per vendite e affitti si stanno allontanando, quindi guardare solo ai prezzi di vendita lascia fuori una parte del calcolo. Per valutare appartamenti nella provincia di León, le medie provinciali offrono un contesto, ma il giudizio sul rendimento richiede una verifica delle condizioni dell’immobile.
Nome
Tutti
7.36 %
1,609
344
€140,000
€700
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
9.75 %
111
52
€80,000
€650
2 Camere
5.83 %
415
111
€140,000
€680
3 Camere
7.38 %
761
118
€130,000
€800
4+ Camere
6.45 %
296
38
€181,000
€970

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 7.36% e prezzi delle proprietà a partire da €80,000, León province

rimane uno dei mercati più attraenti di Spagna.

I prezzi mediani delle proprietà a León province sono €140,000, mentre l'affitto mediano è €700. Questo significa che la proprietà mediana a León province si ripagherà in 16.7 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 9.75%, prezzo di vendita €80,000, affitto €650.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.83%, prezzo di vendita €140,000, affitto €680.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 7.38%, prezzo di vendita €130,000, affitto €800.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 6.45%, prezzo di vendita €181,000, affitto €970.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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