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León province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:1 settembre 2026
Spagna
Affidabilità
Alta

Mercato di León province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

89Buono
89 / 100
Attrattività d'investimento
87
Momentum del prezzo
69
Domanda di affitto
83
Domanda di acquisto
61

Prezzo mediano richiesto

€135,000
1M
+0.1%
1Y
+20.5%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
ottobre 2025€112,250
novembre 2025€119,990
dicembre 2025€119,000
gennaio 2026€115,000
febbraio 2026€115,000
marzo 2026€117,000
aprile 2026€120,000
maggio 2026€120,000
giugno 2026€126,000
luglio 2026€130,000
agosto 2026€134,900
settembre 2026€135,000

Affitto mensile mediano

€750
1M
-3.8%
1Y
+15.4%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
ottobre 2025€680
novembre 2025€650
dicembre 2025€660
gennaio 2026€700
febbraio 2026€690
marzo 2026€700
aprile 2026€750
maggio 2026€720
giugno 2026€750
luglio 2026€750
agosto 2026€780
settembre 2026€750

Rendimento Lordo da Affitto

7.5%
1M
-1.4%
1Y
-6.9%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
ottobre 20258.35%
novembre 20257.84%
dicembre 20257.91%
gennaio 20268.39%
febbraio 20268.04%
marzo 20268.16%
aprile 20268.1%
maggio 20267.92%
giugno 20267.93%
luglio 20267.75%
agosto 20267.61%
settembre 20267.5%

Prezzo mediano al m²

€1,350
1M
+0.1%
1Y
+20.5%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
ottobre 2025€1,120
novembre 2025€1,190
dicembre 2025€1,190
gennaio 2026€1,150
febbraio 2026€1,150
marzo 2026€1,170
aprile 2026€1,210
maggio 2026€1,200
giugno 2026€1,260
luglio 2026€1,300
agosto 2026€1,350
settembre 2026€1,350

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (4,365 in vendita)

Submercato principale

León

64
Rendimento Lordo da Affitto
4.92 %
Prezzo mediano richiesto
€230k
Affitto mensile mediano
€860

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera10.13%
2 camere6.32%
3 camere7.38%
4+ camere6.67%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 50 a 60 m²8.98%
appartamenti da 60 a 70 m²9.28%
appartamenti da 70 a 80 m²7.25%
appartamenti da 80 a 90 m²7.68%
appartamenti da 90 a 100 m²6.21%
appartamenti da 100 a 110 m²7.87%
appartamenti da 110 a 120 m²5.91%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€1,330
2 camere€1,730
3 camere€1,250
4+ camere€1,290
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 50 a 60 m²1620
appartamenti da 60 a 70 m²1540
appartamenti da 70 a 80 m²1530
appartamenti da 80 a 90 m²1420
appartamenti da 90 a 100 m²1530
appartamenti da 100 a 110 m²1260
appartamenti da 110 a 120 m²1430

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera121
2 camere389
3 camere804
4+ camere306
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 50 a 60 m²70
appartamenti da 60 a 70 m²127
appartamenti da 70 a 80 m²170
appartamenti da 80 a 90 m²182
appartamenti da 90 a 100 m²234
appartamenti da 100 a 110 m²177
appartamenti da 110 a 120 m²162

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera56
2 camere114
3 camere142
4+ camere44
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 50 a 60 m²40
appartamenti da 60 a 70 m²28
appartamenti da 70 a 80 m²51
appartamenti da 80 a 90 m²54
appartamenti da 90 a 100 m²65
appartamenti da 100 a 110 m²45
appartamenti da 110 a 120 m²24

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (9%)
2 camere (25%)
3 camere (48%)
4+ camere (18%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (9%)177 listings (9%)
2 camere (25%)503 listings (25%)
3 camere (48%)946 listings (48%)
4+ camere (18%)350 listings (18%)

Indice di attività delle vendite

15-30%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
ottobre 202521%
novembre 202522%
dicembre 202520%
gennaio 202618%
febbraio 202621%
marzo 202630%
aprile 202625%
maggio 202615%
giugno 202625%
luglio 202619%
agosto 202619%
settembre 202618%

Indice di attività degli affitti

31-61%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
ottobre 202561%
novembre 202549%
dicembre 202546%
gennaio 202641%
febbraio 202649%
marzo 202651%
aprile 202652%
maggio 202631%
giugno 202651%
luglio 202646%
agosto 202652%
settembre 202649%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€111k€104.5k€150k
novembre 2025€115.0k€110k€180k
dicembre 2025€110k€113.6k€170k
gennaio 2026€108.5k€110k€158.4k
febbraio 2026€118.3k€110.5k€153.5k
marzo 2026€120k€110k€155k
aprile 2026€117k€120k€168k
maggio 2026€115k€120k€170k
giugno 2026€127k€125k€178k
luglio 2026€126.5k€130k€170k
agosto 2026€125k€135k€180k
settembre 2026€133k€130k€180k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€650€700€970
novembre 2025€600€700€950
dicembre 2025€650€730€980
gennaio 2026€650€750€1,090
febbraio 2026€650€700€1,000
marzo 2026€650€750€950
aprile 2026€700€800€930
maggio 2026€700€750€950
giugno 2026€710€800€970
luglio 2026€700€800€1,000
agosto 2026€680€850€1,000
settembre 2026€700€800€1,000

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
ottobre 202514.2312.4312.95
novembre 202515.9713.115.79
dicembre 202514.113.0614.46
gennaio 202613.9112.2212.09
febbraio 202615.1613.1512.86
marzo 202615.3812.2213.6
aprile 202614.0312.515.14
maggio 202613.6913.3314.91
giugno 202614.8513.0215.29
luglio 202615.0613.5414.17
agosto 202615.3213.2415
settembre 202615.8313.5415

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€1,390€1,000€1,090
novembre 2025€1,440€1,060€1,290
dicembre 2025€1,380€1,100€1,210
gennaio 2026€1,370€1,070€1,130
febbraio 2026€1,480€1,060€1,100
marzo 2026€1,500€1,060€1,110
aprile 2026€1,500€1,150€1,200
maggio 2026€1,440€1,150€1,210
giugno 2026€1,610€1,200€1,280
luglio 2026€1,620€1,250€1,220
agosto 2026€1,640€1,290€1,290
settembre 2026€1,730€1,250€1,290

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,435

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€8,310

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a León province variavano da ~4.29% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.54% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su León province

La provincia di León unisce una capitale castigliana ricca di storia, paesaggi montani e un mercato interno ampio che comprende centri universitari, amministrativi e rurali. Per un investitore, offre una lettura provinciale degli appartamenti più che una dinamica limitata a una sola città, con i prezzi influenzati sia dalla profondità locale sia da tendenze regionali più ampie.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: i valori continuano a salire, ma la crescita degli affitti non sta tenendo lo stesso passo. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è di €135,000, mentre il prezzo medio al metro quadrato è di €1,350; entrambi sono aumentati del 20.5% su base annua e dello 0.1% nel mese. Questo mantiene salda la traiettoria del capitale.

La tensione si sposta sul lato del reddito. L’affitto medio è di €750, in crescita del 15.4% rispetto a un anno fa, ma in calo del 3.8% su base mensile. In questo contesto, il rendimento attuale del 7.5% resta interessante sulla carta, ma riflette anche un mercato in cui l’ultimo slancio dei prezzi è stato più forte dell’ultimo movimento degli affitti.

Per gli investimenti in appartamenti, la provincia di León a settembre 2026 appare come un mercato in cui i valori degli asset si sono rivalutati più rapidamente del reddito mensile da locazione, quindi i rendimenti futuri potrebbero dipendere più dal prezzo di ingresso e da una progressiva normalizzazione degli affitti che da ulteriori forti aumenti dei prezzi.
Nome
Tutti
7.5 %
1,644
375
€135,000
€750
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
10.13 %
121
56
€80,000
€680
2 Camere
6.32 %
389
114
€133,000
€700
3 Camere
7.38 %
804
142
€130,000
€800
4+ Camere
6.67 %
306
44
€180,000
€1,000

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 7.5% e prezzi delle proprietà a partire da €80,000, León province

rimane uno dei mercati più attraenti di Spagna.

I prezzi mediani delle proprietà a León province sono €135,000, mentre l'affitto mediano è €750. Questo significa che la proprietà mediana a León province si ripagherà in 15.0 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 10.13%, prezzo di vendita €80,000, affitto €680.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.32%, prezzo di vendita €133,000, affitto €700.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 7.38%, prezzo di vendita €130,000, affitto €800.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 6.67%, prezzo di vendita €180,000, affitto €1,000.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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