Oviedo: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Oviedo

Oviedo unisce un centro storico asturiano a un contesto urbano pratico, definito da strade eleganti, punti di riferimento civici e un’atmosfera tranquilla del nord della Spagna. Il mercato degli appartamenti riflette questo stesso equilibrio, con una base residenziale sostenuta dal ruolo di capitale regionale.

Settembre 2026 porta il segnale più importante per gli appartamenti di Oviedo: i valori continuano a salire, ma con un ritmo ancora contenuto. Il prezzo medio di vendita resta a €220,000 e il prezzo medio dell’affitto a €900, segno che i livelli correnti di compravendita e locazione sono rimasti fermi. Invece, il prezzo medio al metro quadrato è salito a €2,530, con un +1.1% su base mensile e un +10.8% su base annua, indicando una pressione crescente sullo stock sottostante.

Da qui nasce la principale tensione per l’investitore. Da un lato, il prezzo medio di vendita è aumentato del 4.8% nell’ultimo anno, confermando una rivalutazione degli appartamenti. Dall’altro, il rendimento è al 5.31%, quindi la crescita del capitale non è accompagnata da un analogo aumento degli affitti. Con gli affitti fermi rispetto a dodici mesi fa e le vendite senza variazioni rispetto al mese precedente, il quadro di breve periodo è più vicino a una graduale riprezzatura che a una fase di accelerazione. Oviedo appare come una città in cui il costo d’ingresso sta salendo mentre il reddito locativo resta più stabile.