Mogán: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Mogán

Mogán si trova sulla costa sud-occidentale di Gran Canaria, dove gli insediamenti sul mare sono vicini a un entroterra montuoso. Dal porto turistico di Puerto de Mogán ai pendii sopra la costa, contesto e panorama possono variare sensibilmente tra gli appartamenti dello stesso comune.

A ottobre 2026, il segnale più chiaro per gli appartamenti è il contrasto tra la crescita dei prezzi di vendita nell’arco dell’anno e il calo dei canoni nell’ultimo mese. Il prezzo medio di vendita è €290,000, in aumento del 9.4% su base annua, mentre il canone medio è sceso del 3.7% rispetto al mese precedente. Le variazioni riguardano periodi diversi e non vanno confrontate direttamente. Insieme, però, evidenziano una tensione concreta: la tendenza annuale alza il riferimento per l’acquisto, mentre l’ultimo movimento degli affitti richiede prudenza nelle stime di reddito.

Il rendimento indicato è del 5.69%: un punto di partenza utile, non un risultato garantito per un singolo appartamento. Le medie di mercato non tengono conto del prezzo, delle condizioni e dei termini di locazione di ciascun immobile. Per valutare un acquisto, conviene quindi confrontare il reddito previsto con il prezzo richiesto per la proprietà specifica, senza presumere che il rendimento generale resti invariato. I dati di questo mese non dimostrano una variazione duratura degli affitti, ma invitano a distinguere l’aumento annuo dei prezzi di vendita dal recente calo dei canoni quando si valutano reddito potenziale e costo d’acquisto.