Oleiros: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Oleiros

Oleiros unisce un contesto costiero vicino ad A Coruña, quartieri residenziali consolidati, aree verdi e accesso a spiagge e servizi quotidiani. Per chi investe in appartamenti, è un mercato locale compatto in cui la posizione e l’offerta limitata possono pesare più delle tendenze regionali più ampie.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti stanno ancora salendo, ma la crescita dei ricavi non tiene il passo. Il prezzo medio di vendita ha raggiunto €350,000, in aumento del 2.9% su base mensile e del 6.1% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadrato è salito a €3,470, con un +1.9% rispetto al mese precedente e un +14.5% rispetto a dodici mesi fa. Questa spinta del valore patrimoniale non trova un sostegno equivalente negli affitti.

L’affitto medio è ora di €930, in calo del 2.6% rispetto al mese precedente e solo dello 0.5% sopra il livello di un anno fa. Di conseguenza, il rendimento si attesta al 3.6%, indicando un quadro d’investimento più stretto di quanto la sola crescita dei prezzi possa suggerire. In altre parole, Oleiros mostra una buona rivalutazione degli appartamenti, ma il lato locativo offre meno supporto, quindi per gli investitori può contare più la conservazione del valore nel lungo periodo che l’espansione immediata del reddito.