Salamanca – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 giugno 2026
Salamanca province
Affidabilità
Alta
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
37Debole
37 / 100
Attrattività d'investimento
38Momentum del prezzo
45Domanda di affitto
28Domanda di acquisto
25Prezzo mediano di vendita
€230,000
1M
0%
1Y
+21.1%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €186,000 |
| agosto | €193,000 |
| settembre | €199,000 |
| ottobre | €199,800 |
| novembre | €212,000 |
| dicembre | €210,000 |
| gennaio | €215,000 |
| febbraio | €224,990 |
| marzo | €226,900 |
| aprile | €228,500 |
| maggio | €230,000 |
| giugno | €230,000 |
Prezzo mediano di affitto
€950
1M
-1%
1Y
+6.7%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €850 |
| agosto | €850 |
| settembre | €900 |
| ottobre | €900 |
| novembre | €900 |
| dicembre | €900 |
| gennaio | €900 |
| febbraio | €900 |
| marzo | €950 |
| aprile | €980 |
| maggio | €960 |
| giugno | €950 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.91%
1M
+2.9%
1Y
-6.5%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 5.19% |
| agosto | 5.27% |
| settembre | 5.15% |
| ottobre | 5.11% |
| novembre | 5.06% |
| dicembre | 5.15% |
| gennaio | 5.16% |
| febbraio | 5.04% |
| marzo | 4.88% |
| aprile | 4.91% |
| maggio | 4.78% |
| giugno | 4.91% |
Costo al metro quadro
€2,560
1M
0%
1Y
+21.1%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €2,070 |
| agosto | €2,140 |
| settembre | €2,210 |
| ottobre | €2,220 |
| novembre | €2,330 |
| dicembre | €2,330 |
| gennaio | €2,390 |
| febbraio | €2,470 |
| marzo | €2,520 |
| aprile | €2,540 |
| maggio | €2,560 |
| giugno | €2,560 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (5%)
1 camera (13%)
2 camere (18%)
3 camere (37%)
4+ camere (28%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (5%) | 113 listings (5%) |
| 1 camera (13%) | 298 listings (13%) |
| 2 camere (18%) | 404 listings (18%) |
| 3 camere (37%) | 855 listings (37%) |
| 4+ camere (28%) | 637 listings (28%) |
Indice di attività delle vendite
25 %
Indice di attività degli affitti
49 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 5.64% |
| 1 camera | 6.67% |
| 2 camere | 4.44% |
| 3 camere | 4.32% |
| 4+ camere | 4.65% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.63% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6.42% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.14% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.47% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.67% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.8% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.49% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5.2% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.98% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.73% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.57% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.47% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.15% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €3,300 |
| 1 camera | €2,700 |
| 2 camere | €2,940 |
| 3 camere | €2,630 |
| 4+ camere | €2,480 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3600 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3310 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3070 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2530 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2540 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2700 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2760 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2390 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2550 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2490 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2520 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3140 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2710 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 49 |
| 1 camera | 129 |
| 2 camere | 212 |
| 3 camere | 375 |
| 4+ camere | 201 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 17 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 33 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 67 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 47 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 84 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 85 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 140 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 123 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 124 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 65 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 61 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 54 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 13 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 64 |
| 1 camera | 169 |
| 2 camere | 192 |
| 3 camere | 480 |
| 4+ camere | 436 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 15 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 37 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 56 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 83 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 83 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 127 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 179 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 210 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 204 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 104 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 88 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 67 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 44 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,980
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€12,060
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Salamanca variavano da ~3.32% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.04% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
€11.4k
Monolocale
€7,440
1 camera
€9,000
2 camere
€10.2k
3 camere
€10.8k
4+ camere
€14.4k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €135.5k | €179.9k | €197k | €300k |
| agosto | €140.9k | €179.9k | €193k | €295k |
| settembre | €140k | €200k | €199.8k | €295k |
| ottobre | €138.3k | €196k | €207k | €296.5k |
| novembre | €132k | €216k | €220k | €326k |
| dicembre | €132k | €222k | €220k | €322.5k |
| gennaio | €135k | €222k | €229k | €325k |
| febbraio | €132k | €225.5k | €239.9k | €322.5k |
| marzo | €140k | €226.9k | €256k | €322.5k |
| aprile | €144.9k | €226.9k | €255k | €320k |
| maggio | €144.9k | €226.9k | €259.9k | €324.5k |
| giugno | €135k | €229.5k | €250k | €310k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €700 | €800 | €830 | €1,200 |
| agosto | €700 | €800 | €830 | €1,100 |
| settembre | €700 | €800 | €850 | €1,100 |
| ottobre | €750 | €800 | €850 | €1,100 |
| novembre | €750 | €790 | €900 | €1,100 |
| dicembre | €800 | €800 | €890 | €1,150 |
| gennaio | €790 | €800 | €890 | €1,200 |
| febbraio | €750 | €800 | €900 | €1,200 |
| marzo | €750 | €800 | €930 | €1,200 |
| aprile | €750 | €850 | €950 | €1,200 |
| maggio | €750 | €850 | €900 | €1,200 |
| giugno | €750 | €850 | €900 | €1,200 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | 16.13 | 18.74 | 19.9 | 20.83 |
| agosto | 16.77 | 18.74 | 19.49 | 22.35 |
| settembre | 16.67 | 20.83 | 19.59 | 22.35 |
| ottobre | 15.36 | 20.42 | 20.29 | 22.46 |
| novembre | 14.67 | 22.78 | 20.37 | 24.7 |
| dicembre | 13.75 | 23.13 | 20.6 | 23.37 |
| gennaio | 14.24 | 23.13 | 21.44 | 22.57 |
| febbraio | 14.67 | 23.49 | 22.21 | 22.4 |
| marzo | 15.56 | 23.64 | 22.94 | 22.4 |
| aprile | 16.1 | 22.25 | 22.37 | 22.22 |
| maggio | 16.1 | 22.25 | 24.06 | 22.53 |
| giugno | 15 | 22.5 | 23.15 | 21.53 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €2,560 | €2,400 | €2,070 | €2,400 |
| agosto | €2,610 | €2,340 | €2,080 | €2,380 |
| settembre | €2,590 | €2,600 | €2,100 | €2,440 |
| ottobre | €2,710 | €2,580 | €2,180 | €2,450 |
| novembre | €2,640 | €2,700 | €2,320 | €2,620 |
| dicembre | €2,540 | €2,780 | €2,320 | €2,500 |
| gennaio | €2,700 | €2,810 | €2,440 | €2,520 |
| febbraio | €2,640 | €2,840 | €2,530 | €2,500 |
| marzo | €2,800 | €2,910 | €2,690 | €2,580 |
| aprile | €2,900 | €3,030 | €2,680 | €2,560 |
| maggio | €3,050 | €3,030 | €2,760 | €2,600 |
| giugno | €2,700 | €2,940 | €2,630 | €2,480 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
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Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 4.91 % | 966 | 1,341 | €230,000 | €950 |
Monolocale | 5.64 % | 49 | 64 | €132,000 | €620 |
1 Camera | 6.67 % | 129 | 169 | €135,000 | €750 |
2 Camere | 4.44 % | 212 | 192 | €229,500 | €850 |
3 Camere | 4.32 % | 375 | 480 | €250,000 | €900 |
4+ Camere | 4.65 % | 201 | 436 | €310,000 | €1,200 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.91% e prezzi delle proprietà a partire da €132,000, Salamanca
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Salamanca sono €230,000, mentre l'affitto mediano è €950. Questo significa che la proprietà mediana a Salamanca si ripagherà in 20.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 5.64%, prezzo di vendita €132,000, affitto €620.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 6.67%, prezzo di vendita €135,000, affitto €750.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.44%, prezzo di vendita €229,500, affitto €850.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.32%, prezzo di vendita €250,000, affitto €900.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 4.65%, prezzo di vendita €310,000, affitto €1,200.
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