Salamanca: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Salamanca province
Affidabilità
Alta
Mercato di Salamanca: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
65Medio
65 / 100
Attrattività d'investimento
49Momentum del prezzo
44Domanda di affitto
52Domanda di acquisto
56Prezzo mediano richiesto
€230,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +23.7% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €193,000 |
| settembre 2025 | €199,000 |
| ottobre 2025 | €199,800 |
| novembre 2025 | €212,000 |
| dicembre 2025 | €210,000 |
| gennaio 2026 | €215,000 |
| febbraio 2026 | €224,990 |
| marzo 2026 | €226,900 |
| aprile 2026 | €228,500 |
| maggio 2026 | €230,000 |
| giugno 2026 | €230,000 |
| luglio 2026 | €230,000 |
Affitto mensile mediano
€930
| 1M | -2.1% |
| 1Y | +9.4% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €850 |
| settembre 2025 | €900 |
| ottobre 2025 | €900 |
| novembre 2025 | €900 |
| dicembre 2025 | €900 |
| gennaio 2026 | €900 |
| febbraio 2026 | €900 |
| marzo 2026 | €950 |
| aprile 2026 | €980 |
| maggio 2026 | €960 |
| giugno 2026 | €950 |
| luglio 2026 | €930 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.95%
| 1M | +0.8% |
| 1Y | -4.5% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.27% |
| settembre 2025 | 5.15% |
| ottobre 2025 | 5.11% |
| novembre 2025 | 5.06% |
| dicembre 2025 | 5.15% |
| gennaio 2026 | 5.16% |
| febbraio 2026 | 5.04% |
| marzo 2026 | 4.88% |
| aprile 2026 | 4.91% |
| maggio 2026 | 4.78% |
| giugno 2026 | 4.91% |
| luglio 2026 | 4.95% |
Prezzo mediano al m²
€2,560
| 1M | 0% |
| 1Y | +23.7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,140 |
| settembre 2025 | €2,210 |
| ottobre 2025 | €2,220 |
| novembre 2025 | €2,330 |
| dicembre 2025 | €2,330 |
| gennaio 2026 | €2,390 |
| febbraio 2026 | €2,470 |
| marzo 2026 | €2,520 |
| aprile 2026 | €2,540 |
| maggio 2026 | €2,560 |
| giugno 2026 | €2,560 |
| luglio 2026 | €2,560 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,043 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 5.67% |
| 1 camera | 6.43% |
| 2 camere | 4.24% |
| 3 camere | 4.41% |
| 4+ camere | 4.8% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.9% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.21% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.93% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4.8% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.53% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5.11% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5.08% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.98% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4.8% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| Monolocale | €3,440 |
| 1 camera | €2,800 |
| 2 camere | €2,860 |
| 3 camere | €2,580 |
| 4+ camere | €2,500 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3310 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2630 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2460 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2700 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2780 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2370 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2500 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2370 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2400 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 44 |
| 1 camera | 117 |
| 2 camere | 206 |
| 3 camere | 386 |
| 4+ camere | 201 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 62 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 49 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 78 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 81 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 141 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 137 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 125 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 63 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 75 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 59 |
| 1 camera | 171 |
| 2 camere | 182 |
| 3 camere | 517 |
| 4+ camere | 437 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 65 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 82 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 77 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 127 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 180 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 225 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 208 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 98 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 101 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (4%)
1 camera (12%)
2 camere (17%)
3 camere (39%)
4+ camere (28%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (4%) | 103 listings (4%) |
| 1 camera (12%) | 288 listings (12%) |
| 2 camere (17%) | 388 listings (17%) |
| 3 camere (39%) | 903 listings (39%) |
| 4+ camere (28%) | 638 listings (28%) |
Indice di attività delle vendite
13-31%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 25% |
| settembre 2025 | 21% |
| ottobre 2025 | 27% |
| novembre 2025 | 31% |
| dicembre 2025 | 29% |
| gennaio 2026 | 25% |
| febbraio 2026 | 28% |
| marzo 2026 | 31% |
| aprile 2026 | 27% |
| maggio 2026 | 13% |
| giugno 2026 | 25% |
| luglio 2026 | 24% |
Indice di attività degli affitti
28-53%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 46% |
| settembre 2025 | 43% |
| ottobre 2025 | 49% |
| novembre 2025 | 38% |
| dicembre 2025 | 35% |
| gennaio 2026 | 31% |
| febbraio 2026 | 37% |
| marzo 2026 | 51% |
| aprile 2026 | 53% |
| maggio 2026 | 28% |
| giugno 2026 | 49% |
| luglio 2026 | 41% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €140.9k | €179.9k | €193k | €295k |
| settembre 2025 | €140k | €200k | €199.8k | €295k |
| ottobre 2025 | €138.3k | €196k | €207k | €296.5k |
| novembre 2025 | €132k | €216k | €220k | €326k |
| dicembre 2025 | €132k | €222k | €220k | €322.5k |
| gennaio 2026 | €135k | €222k | €229k | €325k |
| febbraio 2026 | €132k | €225.5k | €239.9k | €322.5k |
| marzo 2026 | €140k | €226.9k | €256k | €322.5k |
| aprile 2026 | €144.9k | €226.9k | €255k | €320k |
| maggio 2026 | €144.9k | €226.9k | €259.9k | €324.5k |
| giugno 2026 | €135k | €229.5k | €250k | €310k |
| luglio 2026 | €140k | €229k | €244.9k | €300k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €700 | €800 | €830 | €1,100 |
| settembre 2025 | €700 | €800 | €850 | €1,100 |
| ottobre 2025 | €750 | €800 | €850 | €1,100 |
| novembre 2025 | €750 | €790 | €900 | €1,100 |
| dicembre 2025 | €800 | €800 | €890 | €1,150 |
| gennaio 2026 | €790 | €800 | €890 | €1,200 |
| febbraio 2026 | €750 | €800 | €900 | €1,200 |
| marzo 2026 | €750 | €800 | €930 | €1,200 |
| aprile 2026 | €750 | €850 | €950 | €1,200 |
| maggio 2026 | €750 | €850 | €900 | €1,200 |
| giugno 2026 | €750 | €850 | €900 | €1,200 |
| luglio 2026 | €750 | €810 | €900 | €1,200 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 16.77 | 18.74 | 19.49 | 22.35 |
| settembre 2025 | 16.67 | 20.83 | 19.59 | 22.35 |
| ottobre 2025 | 15.36 | 20.42 | 20.29 | 22.46 |
| novembre 2025 | 14.67 | 22.78 | 20.37 | 24.7 |
| dicembre 2025 | 13.75 | 23.13 | 20.6 | 23.37 |
| gennaio 2026 | 14.24 | 23.13 | 21.44 | 22.57 |
| febbraio 2026 | 14.67 | 23.49 | 22.21 | 22.4 |
| marzo 2026 | 15.56 | 23.64 | 22.94 | 22.4 |
| aprile 2026 | 16.1 | 22.25 | 22.37 | 22.22 |
| maggio 2026 | 16.1 | 22.25 | 24.06 | 22.53 |
| giugno 2026 | 15 | 22.5 | 23.15 | 21.53 |
| luglio 2026 | 15.56 | 23.56 | 22.68 | 20.83 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €2,610 | €2,340 | €2,080 | €2,380 |
| settembre 2025 | €2,590 | €2,600 | €2,100 | €2,440 |
| ottobre 2025 | €2,710 | €2,580 | €2,180 | €2,450 |
| novembre 2025 | €2,640 | €2,700 | €2,320 | €2,620 |
| dicembre 2025 | €2,540 | €2,780 | €2,320 | €2,500 |
| gennaio 2026 | €2,700 | €2,810 | €2,440 | €2,520 |
| febbraio 2026 | €2,640 | €2,840 | €2,530 | €2,500 |
| marzo 2026 | €2,800 | €2,910 | €2,690 | €2,580 |
| aprile 2026 | €2,900 | €3,030 | €2,680 | €2,560 |
| maggio 2026 | €3,050 | €3,030 | €2,760 | €2,600 |
| giugno 2026 | €2,700 | €2,940 | €2,630 | €2,480 |
| luglio 2026 | €2,800 | €2,860 | €2,580 | €2,500 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,605
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,195
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Salamanca variavano da ~3.07% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.13% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.95 % | 955 | 1,369 | €230,000 | €930 |
Monolocale | 5.67 % | 44 | 59 | €137,450 | €650 |
1 Camera | 6.43 % | 117 | 171 | €140,000 | €750 |
2 Camere | 4.24 % | 206 | 182 | €229,000 | €810 |
3 Camere | 4.41 % | 386 | 517 | €244,900 | €900 |
4+ Camere | 4.8 % | 201 | 437 | €300,000 | €1,200 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.95% e prezzi delle proprietà a partire da €137,450, Salamanca
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Salamanca sono €230,000, mentre l'affitto mediano è €930. Questo significa che la proprietà mediana a Salamanca si ripagherà in 20.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
monolocale: rendimento mediano del 5.67%, prezzo di vendita €137,450, affitto €650.
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.43%, prezzo di vendita €140,000, affitto €750.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.24%, prezzo di vendita €229,000, affitto €810.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.41%, prezzo di vendita €244,900, affitto €900.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.80%, prezzo di vendita €300,000, affitto €1,200.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Salamanca offre rendimenti fino al 6.13% per appartamenti con 4+ camere. Esplora Salamanca in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.