Logo del sito

Salamanca province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 ottobre 2026
Spagna
Affidabilità
Alta

Mercato di Salamanca province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

85Buono
85 / 100
Attrattività d'investimento
64
Momentum del prezzo
87
Domanda di affitto
74
Domanda di acquisto
62

Prezzo mediano richiesto

€180,000
1M
+2.9%
1Y
+28.6%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€140,000
dicembre 2025€146,400
gennaio 2026€149,900
febbraio 2026€149,500
marzo 2026€148,000
aprile 2026€150,000
maggio 2026€150,000
giugno 2026€160,000
luglio 2026€160,000
agosto 2026€169,900
settembre 2026€175,000
ottobre 2026€180,000

Affitto mensile mediano

€900
1M
0%
1Y
+1.1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€890
dicembre 2025€850
gennaio 2026€850
febbraio 2026€900
marzo 2026€930
aprile 2026€950
maggio 2026€950
giugno 2026€900
luglio 2026€900
agosto 2026€900
settembre 2026€900
ottobre 2026€900

Rendimento Lordo da Affitto

5.89%
1M
-3.2%
1Y
-13.4%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20256.82%
dicembre 20256.68%
gennaio 20266.84%
febbraio 20266.85%
marzo 20266.86%
aprile 20266.76%
maggio 20266.71%
giugno 20266.44%
luglio 20266.46%
agosto 20266.26%
settembre 20266.08%
ottobre 20265.89%

Prezzo mediano al m²

€2,000
1M
+5.1%
1Y
+30%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€1,520
dicembre 2025€1,610
gennaio 2026€1,630
febbraio 2026€1,630
marzo 2026€1,610
aprile 2026€1,630
maggio 2026€1,630
giugno 2026€1,740
luglio 2026€1,740
agosto 2026€1,850
settembre 2026€1,900
ottobre 2026€2,000

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (3,319 in vendita)

Submercato principale

Salamanca

56
Rendimento Lordo da Affitto
4.79 %
Prezzo mediano richiesto
€230k
Affitto mensile mediano
€900

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.98%
2 camere5.38%
3 camere5.69%
4+ camere6%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 40 a 50 m²6.67%
appartamenti da 50 a 60 m²7.32%
appartamenti da 60 a 70 m²6.4%
appartamenti da 70 a 80 m²6.18%
appartamenti da 80 a 90 m²5.51%
appartamenti da 90 a 100 m²5.69%
appartamenti da 100 a 110 m²5.25%
appartamenti da 110 a 120 m²6.14%
appartamenti da 120 a 130 m²5.94%
appartamenti da 130 a 140 m²4.59%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€2,430
2 camere€2,430
3 camere€2,000
4+ camere€2,000
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 40 a 50 m²3000
appartamenti da 50 a 60 m²2240
appartamenti da 60 a 70 m²2310
appartamenti da 70 a 80 m²2200
appartamenti da 80 a 90 m²2180
appartamenti da 90 a 100 m²2040
appartamenti da 100 a 110 m²2250
appartamenti da 110 a 120 m²1730
appartamenti da 120 a 130 m²1990
appartamenti da 130 a 140 m²2340

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera219
2 camere368
3 camere762
4+ camere357
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 40 a 50 m²86
appartamenti da 50 a 60 m²105
appartamenti da 60 a 70 m²139
appartamenti da 70 a 80 m²183
appartamenti da 80 a 90 m²273
appartamenti da 90 a 100 m²273
appartamenti da 100 a 110 m²198
appartamenti da 110 a 120 m²128
appartamenti da 120 a 130 m²136
appartamenti da 130 a 140 m²69

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera124
2 camere161
3 camere385
4+ camere245
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 40 a 50 m²41
appartamenti da 50 a 60 m²60
appartamenti da 60 a 70 m²77
appartamenti da 70 a 80 m²89
appartamenti da 80 a 90 m²132
appartamenti da 90 a 100 m²185
appartamenti da 100 a 110 m²116
appartamenti da 110 a 120 m²71
appartamenti da 120 a 130 m²73
appartamenti da 130 a 140 m²29

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (13%)
2 camere (20%)
3 camere (44%)
4+ camere (23%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (13%)343 listings (13%)
2 camere (20%)529 listings (20%)
3 camere (44%)1,147 listings (44%)
4+ camere (23%)602 listings (23%)

Indice di attività delle vendite

12-26%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202524%
dicembre 202525%
gennaio 202621%
febbraio 202623%
marzo 202626%
aprile 202623%
maggio 202612%
giugno 202622%
luglio 202620%
agosto 202617%
settembre 202617%
ottobre 202625%

Indice di attività degli affitti

29-52%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202539%
dicembre 202535%
gennaio 202632%
febbraio 202637%
marzo 202651%
aprile 202652%
maggio 202629%
giugno 202649%
luglio 202642%
agosto 202644%
settembre 202650%
ottobre 202649%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€119k€135.9k€140k€256k
dicembre 2025€123k€140k€150k€250k
gennaio 2026€123k€140k€150k€268k
febbraio 2026€118.5k€150k€150k€250k
marzo 2026€123k€148.9k€155k€225k
aprile 2026€123k€155k€159.9k€235k
maggio 2026€123k€169k€155k€240k
giugno 2026€123k€179k€160.5k€235k
luglio 2026€125k€185k€160.5k€230k
agosto 2026€130k€170.5k€176k€227k
settembre 2026€135k€195k€179.9k€225k
ottobre 2026€129k€189.4k€189.9k€240k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€700€790€880€1,100
dicembre 2025€750€790€850€1,150
gennaio 2026€750€800€890€1,180
febbraio 2026€700€800€900€1,200
marzo 2026€700€800€900€1,200
aprile 2026€700€810€930€1,200
maggio 2026€700€820€900€1,200
giugno 2026€700€820€900€1,200
luglio 2026€750€800€900€1,200
agosto 2026€750€850€900€1,200
settembre 2026€750€890€900€1,200
ottobre 2026€750€850€900€1,200

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202514.1714.3413.2619.39
dicembre 202513.6714.7714.7118.12
gennaio 202613.6714.5814.1218.93
febbraio 202614.115.6313.8917.36
marzo 202614.6415.5214.3515.63
aprile 202614.6415.9514.4116.32
maggio 202614.6417.1214.3516.67
giugno 202614.6418.1414.8616.32
luglio 202613.8919.2714.8615.97
agosto 202614.4416.7216.315.76
settembre 20261518.2616.6615.63
ottobre 202614.3318.5717.5816.67

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€2,250€1,730€1,470€2,110
dicembre 2025€2,280€1,750€1,580€2,000
gennaio 2026€2,280€1,770€1,580€2,130
febbraio 2026€2,190€1,900€1,580€1,980
marzo 2026€2,370€1,910€1,610€1,800
aprile 2026€2,370€1,990€1,680€1,880
maggio 2026€2,370€2,170€1,630€1,920
giugno 2026€2,320€2,240€1,690€1,910
luglio 2026€2,400€2,310€1,690€1,920
agosto 2026€2,600€2,130€1,830€1,890
settembre 2026€2,550€2,440€1,890€1,880
ottobre 2026€2,430€2,430€2,000€2,000

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€4,530

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€8,940

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Salamanca province variavano da ~3.02% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.96% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget

Informazioni su Salamanca province

La provincia di Salamanca unisce l’architettura in arenaria e la tradizione universitaria del capoluogo a centri più piccoli e ampi paesaggi rurali. Per chi investe in appartamenti, il quadro provinciale va quindi oltre la città, anche se Salamanca resta il riferimento più noto.

A ottobre 2026, il segnale più chiaro è il divario tra la crescita dei prezzi di vendita degli appartamenti e quella degli affitti. Il prezzo medio al metro quadrato è aumentato del 30,0% su base annua, mentre il canone medio è salito dell’1,1%. Questa divergenza mette il costo d’acquisto, più che la crescita dei canoni, al centro del calcolo dell’investimento. Non significa che ogni appartamento abbia seguito lo stesso andamento, ma invita a valutare attentamente il rapporto tra prezzo e reddito potenziale.

Il rendimento indicato del 5,89% è un utile riferimento provinciale, non una promessa di quanto frutterà un singolo acquisto. Con un prezzo medio di vendita di €180.000, offre un punto di partenza per confrontare gli immobili. Non tiene però conto delle condizioni, della posizione precisa o dei costi di gestione di un appartamento. Sono dettagli importanti per capire se il reddito di un immobile possa sostenere il suo prezzo d’acquisto.

La lettura pratica è valutare ogni opportunità singolarmente. La recente crescita dei prezzi può incidere sul costo d’ingresso più di quanto cambi il canone ottenibile. Le medie provinciali servono quindi come contesto, non come sostituto di un calcolo riferito al singolo immobile.
Nome
Tutti
5.89 %
1,761
945
€180,000
€900
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.98 %
219
124
€129,000
€750
2 Camere
5.38 %
368
161
€189,450
€850
3 Camere
5.69 %
762
385
€189,900
€900
4+ Camere
6 %
357
245
€240,000
€1,200

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.89% e prezzi delle proprietà a partire da €129,000, Salamanca province

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Salamanca province sono €180,000, mentre l'affitto mediano è €900. Questo significa che la proprietà mediana a Salamanca province si ripagherà in 16.7 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.98%, prezzo di vendita €129,000, affitto €750.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.38%, prezzo di vendita €189,450, affitto €850.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.69%, prezzo di vendita €189,900, affitto €900.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 6.00%, prezzo di vendita €240,000, affitto €1,200.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Salamanca province offre rendimenti fino al 5.96% per un appartamento mediano. Esplora Salamanca province in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

Mercati immobiliari vicini

Confronta prezzi, affitti e rendimenti nei mercati geograficamente più vicini.