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Salamanca province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:1 settembre 2026
Spagna
Affidabilità
Alta

Mercato di Salamanca province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

83Buono
83 / 100
Attrattività d'investimento
69
Momentum del prezzo
81
Domanda di affitto
74
Domanda di acquisto
61

Prezzo mediano richiesto

€175,000
1M
+3%
1Y
+25%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
ottobre 2025€140,000
novembre 2025€140,000
dicembre 2025€146,400
gennaio 2026€149,900
febbraio 2026€149,500
marzo 2026€148,000
aprile 2026€150,000
maggio 2026€150,000
giugno 2026€160,000
luglio 2026€160,000
agosto 2026€169,900
settembre 2026€175,000

Affitto mensile mediano

€900
1M
0%
1Y
+5.9%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
ottobre 2025€890
novembre 2025€890
dicembre 2025€850
gennaio 2026€850
febbraio 2026€900
marzo 2026€930
aprile 2026€950
maggio 2026€950
giugno 2026€900
luglio 2026€900
agosto 2026€900
settembre 2026€900

Rendimento Lordo da Affitto

6.08%
1M
-2.8%
1Y
-11.7%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
ottobre 20256.8%
novembre 20256.82%
dicembre 20256.68%
gennaio 20266.84%
febbraio 20266.85%
marzo 20266.86%
aprile 20266.76%
maggio 20266.71%
giugno 20266.44%
luglio 20266.46%
agosto 20266.26%
settembre 20266.08%

Prezzo mediano al m²

€1,900
1M
+3%
1Y
+23.6%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
ottobre 2025€1,540
novembre 2025€1,520
dicembre 2025€1,610
gennaio 2026€1,630
febbraio 2026€1,630
marzo 2026€1,610
aprile 2026€1,630
maggio 2026€1,630
giugno 2026€1,740
luglio 2026€1,740
agosto 2026€1,850
settembre 2026€1,900

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (3,341 in vendita)

Submercato principale

Salamanca

59
Rendimento Lordo da Affitto
4.85 %
Prezzo mediano richiesto
€230k
Affitto mensile mediano
€940

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.67%
2 camere5.48%
3 camere6%
4+ camere6.4%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 40 a 50 m²6.06%
appartamenti da 50 a 60 m²7.18%
appartamenti da 60 a 70 m²6.65%
appartamenti da 70 a 80 m²6.18%
appartamenti da 80 a 90 m²5.48%
appartamenti da 90 a 100 m²5.93%
appartamenti da 100 a 110 m²5.33%
appartamenti da 110 a 120 m²7.5%
appartamenti da 120 a 130 m²5.88%
appartamenti da 130 a 140 m²4.73%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€2,550
2 camere€2,440
3 camere€1,890
4+ camere€1,880
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 40 a 50 m²3100
appartamenti da 50 a 60 m²2360
appartamenti da 60 a 70 m²2220
appartamenti da 70 a 80 m²2200
appartamenti da 80 a 90 m²2250
appartamenti da 90 a 100 m²1960
appartamenti da 100 a 110 m²2160
appartamenti da 110 a 120 m²1560
appartamenti da 120 a 130 m²1990
appartamenti da 130 a 140 m²2280

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera185
2 camere356
3 camere779
4+ camere346
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 40 a 50 m²74
appartamenti da 50 a 60 m²84
appartamenti da 60 a 70 m²122
appartamenti da 70 a 80 m²185
appartamenti da 80 a 90 m²246
appartamenti da 90 a 100 m²286
appartamenti da 100 a 110 m²222
appartamenti da 110 a 120 m²134
appartamenti da 120 a 130 m²137
appartamenti da 130 a 140 m²66

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera142
2 camere163
3 camere449
4+ camere332
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 40 a 50 m²48
appartamenti da 50 a 60 m²66
appartamenti da 60 a 70 m²79
appartamenti da 70 a 80 m²95
appartamenti da 80 a 90 m²158
appartamenti da 90 a 100 m²219
appartamenti da 100 a 110 m²156
appartamenti da 110 a 120 m²91
appartamenti da 120 a 130 m²89
appartamenti da 130 a 140 m²34

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (12%)
2 camere (19%)
3 camere (45%)
4+ camere (25%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (12%)327 listings (12%)
2 camere (19%)519 listings (19%)
3 camere (45%)1,228 listings (45%)
4+ camere (25%)678 listings (25%)

Indice di attività delle vendite

12-26%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
ottobre 202523%
novembre 202524%
dicembre 202525%
gennaio 202621%
febbraio 202623%
marzo 202626%
aprile 202623%
maggio 202612%
giugno 202622%
luglio 202620%
agosto 202617%
settembre 202617%

Indice di attività degli affitti

29-52%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
ottobre 202550%
novembre 202539%
dicembre 202535%
gennaio 202632%
febbraio 202637%
marzo 202651%
aprile 202652%
maggio 202629%
giugno 202649%
luglio 202642%
agosto 202644%
settembre 202650%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€123k€130k€141.5k€229.5k
novembre 2025€119k€135.9k€140k€256k
dicembre 2025€123k€140k€150k€250k
gennaio 2026€123k€140k€150k€268k
febbraio 2026€118.5k€150k€150k€250k
marzo 2026€123k€148.9k€155k€225k
aprile 2026€123k€155k€159.9k€235k
maggio 2026€123k€169k€155k€240k
giugno 2026€123k€179k€160.5k€235k
luglio 2026€125k€185k€160.5k€230k
agosto 2026€130k€170.5k€176k€227k
settembre 2026€135k€195k€179.9k€225k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€700€790€850€1,100
novembre 2025€700€790€880€1,100
dicembre 2025€750€790€850€1,150
gennaio 2026€750€800€890€1,180
febbraio 2026€700€800€900€1,200
marzo 2026€700€800€900€1,200
aprile 2026€700€810€930€1,200
maggio 2026€700€820€900€1,200
giugno 2026€700€820€900€1,200
luglio 2026€750€800€900€1,200
agosto 2026€750€850€900€1,200
settembre 2026€750€890€900€1,200

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
ottobre 202514.6413.7113.8717.39
novembre 202514.1714.3413.2619.39
dicembre 202513.6714.7714.7118.12
gennaio 202613.6714.5814.1218.93
febbraio 202614.115.6313.8917.36
marzo 202614.6415.5214.3515.63
aprile 202614.6415.9514.4116.32
maggio 202614.6417.1214.3516.67
giugno 202614.6418.1414.8616.32
luglio 202613.8919.2714.8615.97
agosto 202614.4416.7216.315.76
settembre 20261518.2616.6615.63

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€2,280€1,730€1,490€1,900
novembre 2025€2,250€1,730€1,470€2,110
dicembre 2025€2,280€1,750€1,580€2,000
gennaio 2026€2,280€1,770€1,580€2,130
febbraio 2026€2,190€1,900€1,580€1,980
marzo 2026€2,370€1,910€1,610€1,800
aprile 2026€2,370€1,990€1,680€1,880
maggio 2026€2,370€2,170€1,630€1,920
giugno 2026€2,320€2,240€1,690€1,910
luglio 2026€2,400€2,310€1,690€1,920
agosto 2026€2,600€2,130€1,830€1,890
settembre 2026€2,550€2,440€1,890€1,880

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€5,100

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€8,925

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Salamanca province variavano da ~3.4% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.95% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget

Informazioni su Salamanca province

La provincia di Salamanca unisce una città universitaria storica, paesaggi della Castiglia e un’identità regionale stabile che continua a influenzare le scelte abitative. Per un investitore, gli appartamenti qui si inseriscono in un mercato in cui patrimonio e utilità quotidiana si incontrano, con prezzi provinciali che riflettono sia un richiamo di lungo periodo sia una valutazione in evoluzione.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: i prezzi continuano a salire e lo fanno più velocemente del reddito da locazione. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è €175,000, in aumento del 3.0% mese su mese e del 25.0% su base annua. Nello stesso tempo, il prezzo medio al metro quadro ha raggiunto €1,900, anch’esso in crescita del 3.0% rispetto al mese precedente e del 23.6% rispetto a un anno fa, confermando che la recente accelerazione è ampia e non isolata.

La crescita degli affitti è presente, ma più contenuta. L’affitto medio è €900, invariato rispetto al mese precedente e superiore del 5.9% rispetto a un anno fa. Questa distanza conta perché il rendimento attuale è del 6.08%, un livello che continua a suggerire ritorni interessanti, ma che viene messo alla prova dalla rapidità dell’apprezzamento dei prezzi. In altre parole, la provincia di Salamanca non racconta solo una storia di valori in aumento; mostra anche un equilibrio d’investimento più stretto, con le vendite che avanzano più rapidamente degli affitti.
Nome
Tutti
6.08 %
1,720
1,125
€175,000
€900
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.67 %
185
142
€135,000
€750
2 Camere
5.48 %
356
163
€195,000
€890
3 Camere
6 %
779
449
€179,900
€900
4+ Camere
6.4 %
346
332
€225,000
€1,200

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 6.08% e prezzi delle proprietà a partire da €135,000, Salamanca province

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Salamanca province sono €175,000, mentre l'affitto mediano è €900. Questo significa che la proprietà mediana a Salamanca province si ripagherà in 16.2 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.67%, prezzo di vendita €135,000, affitto €750.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.48%, prezzo di vendita €195,000, affitto €890.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.00%, prezzo di vendita €179,900, affitto €900.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 6.40%, prezzo di vendita €225,000, affitto €1,200.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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