Logo del sito

Cáceres province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:1 settembre 2026
Spagna
Affidabilità
Alta

Mercato di Cáceres province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

72Buono
72 / 100
Attrattività d'investimento
75
Momentum del prezzo
38
Domanda di affitto
80
Domanda di acquisto
58

Prezzo mediano richiesto

€135,000
1M
+1.9%
1Y
+13.7%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
ottobre 2025€125,000
novembre 2025€124,700
dicembre 2025€127,000
gennaio 2026€125,000
febbraio 2026€125,000
marzo 2026€125,000
aprile 2026€129,000
maggio 2026€125,500
giugno 2026€125,000
luglio 2026€129,000
agosto 2026€132,500
settembre 2026€135,000

Affitto mensile mediano

€700
1M
0%
1Y
+7.7%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
ottobre 2025€650
novembre 2025€690
dicembre 2025€680
gennaio 2026€670
febbraio 2026€650
marzo 2026€660
aprile 2026€650
maggio 2026€650
giugno 2026€660
luglio 2026€700
agosto 2026€700
settembre 2026€700

Rendimento Lordo da Affitto

6.53%
1M
-0.3%
1Y
-12.2%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
ottobre 20257.15%
novembre 20257.23%
dicembre 20257.07%
gennaio 20267.11%
febbraio 20267.15%
marzo 20267.25%
aprile 20266.95%
maggio 20266.97%
giugno 20266.97%
luglio 20266.81%
agosto 20266.55%
settembre 20266.53%

Prezzo mediano al m²

€1,340
1M
+2.9%
1Y
+18.2%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
ottobre 2025€1,200
novembre 2025€1,210
dicembre 2025€1,230
gennaio 2026€1,210
febbraio 2026€1,250
marzo 2026€1,250
aprile 2026€1,290
maggio 2026€1,260
giugno 2026€1,240
luglio 2026€1,280
agosto 2026€1,300
settembre 2026€1,340

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (3,722 in vendita)

Submercato principale

Cáceres

56
Rendimento Lordo da Affitto
5.15 %
Prezzo mediano richiesto
€185k
Affitto mensile mediano
€800

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
2 camere5.39%
3 camere7.11%
4+ camere5.91%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 70 a 80 m²6.5%
appartamenti da 80 a 90 m²6.84%
appartamenti da 90 a 100 m²6.72%
appartamenti da 100 a 110 m²8%
appartamenti da 110 a 120 m²7.91%
appartamenti da 120 a 130 m²6.49%
appartamenti da 130 a 140 m²6.15%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
2 camere€1,760
3 camere€1,160
4+ camere€1,390
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 70 a 80 m²1600
appartamenti da 80 a 90 m²1360
appartamenti da 90 a 100 m²1370
appartamenti da 100 a 110 m²1180
appartamenti da 110 a 120 m²1150
appartamenti da 120 a 130 m²1210
appartamenti da 130 a 140 m²1350

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
2 camere190
3 camere458
4+ camere354
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 70 a 80 m²90
appartamenti da 80 a 90 m²105
appartamenti da 90 a 100 m²149
appartamenti da 100 a 110 m²136
appartamenti da 110 a 120 m²111
appartamenti da 120 a 130 m²96
appartamenti da 130 a 140 m²64

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
2 camere120
3 camere160
4+ camere221
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 70 a 80 m²67
appartamenti da 80 a 90 m²68
appartamenti da 90 a 100 m²82
appartamenti da 100 a 110 m²77
appartamenti da 110 a 120 m²60
appartamenti da 120 a 130 m²46
appartamenti da 130 a 140 m²24

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

2 camere (21%)
3 camere (41%)
4+ camere (38%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
2 camere (21%)310 listings (21%)
3 camere (41%)618 listings (41%)
4+ camere (38%)575 listings (38%)

Indice di attività delle vendite

11-27%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
ottobre 202519%
novembre 202524%
dicembre 202522%
gennaio 202616%
febbraio 202620%
marzo 202625%
aprile 202627%
maggio 202611%
giugno 202621%
luglio 202617%
agosto 202617%
settembre 202617%

Indice di attività degli affitti

30-57%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
ottobre 202557%
novembre 202539%
dicembre 202543%
gennaio 202642%
febbraio 202648%
marzo 202650%
aprile 202651%
maggio 202630%
giugno 202651%
luglio 202647%
agosto 202650%
settembre 202645%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€100k€115k€160k
novembre 2025€100k€110k€157k
dicembre 2025€110k€108.5k€160k
gennaio 2026€120k€102k€162k
febbraio 2026€112k€105k€155k
marzo 2026€120.0k€105k€155k
aprile 2026€122.9k€110k€168k
maggio 2026€125k€110k€165.5k
giugno 2026€128k€110k€160k
luglio 2026€126k€117.9k€164.5k
agosto 2026€128k€120k€172k
settembre 2026€133.5k€116.4k€178.8k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€580€670€850
novembre 2025€600€700€800
dicembre 2025€650€700€800
gennaio 2026€650€680€800
febbraio 2026€600€670€800
marzo 2026€650€700€850
aprile 2026€600€720€880
maggio 2026€620€710€900
giugno 2026€600€700€900
luglio 2026€630€700€900
agosto 2026€600€700€900
settembre 2026€600€690€880

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
ottobre 202514.3714.2515.69
novembre 202513.8913.116.35
dicembre 202514.112.9216.67
gennaio 202615.3812.516.88
febbraio 202615.5613.0616.15
marzo 202615.3812.515.2
aprile 202617.0712.7315.91
maggio 202616.812.8515.32
giugno 202617.7813.114.81
luglio 202616.814.0415.23
agosto 202617.7814.2915.93
settembre 202618.5414.0616.93

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
ottobre 2025€1,250€1,150€1,230
novembre 2025€1,250€1,100€1,220
dicembre 2025€1,380€1,090€1,230
gennaio 2026€1,500€1,030€1,250
febbraio 2026€1,400€1,060€1,190
marzo 2026€1,500€1,070€1,240
aprile 2026€1,540€1,130€1,300
maggio 2026€1,560€1,110€1,280
giugno 2026€1,600€1,100€1,260
luglio 2026€1,660€1,180€1,280
agosto 2026€1,680€1,210€1,330
settembre 2026€1,760€1,160€1,390

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€4,725

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€10,530

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Cáceres province variavano da ~3.15% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.02% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget

Informazioni su Cáceres province

La provincia di Cáceres unisce città storiche, paesaggi aperti dell’Estremadura e un ritmo regionale più tranquillo, restando però collegata bene con il غرب della Spagna e con il confine portoghese. Per chi investe in appartamenti, questo contesto conta: patrimonio storico e utilizzo abitativo quotidiano convivono nello stesso mercato.

Settembre 2026 indica un mercato in cui i prezzi stanno salendo più rapidamente degli affitti. Il segnale più importante è l’allargamento del divario tra valore di acquisto e reddito: il prezzo medio di vendita di un appartamento ha raggiunto €135,000, dopo un aumento dell’1.9% su base mensile e del 13.7% su base annua, mentre l’affitto medio resta a €700, senza variazioni mensili e con un incremento del 7.7% nell’ultimo anno. Ne risulta un rendimento del 6.53%, ancora valido, ma sotto pressione perché la crescita del valore dell’asset sta correndo più veloce della crescita dei canoni. Per l’investitore, il messaggio non è di stasi, bensì di valutazioni che avanzano più rapidamente della componente locativa.

La stessa tensione si vede anche sul prezzo al metro quadrato. La media è salita a €1,340 al m2, con un +2.9% mensile e un +18.2% annuo, segnale di una pressione persistente sui costi di ingresso. Gli affitti, invece, si sono appiattiti nel breve periodo, quindi settembre 2026 sembra meno una fase guidata dalla crescita dei canoni e più un momento in cui si paga di più per lo stesso flusso mensile di reddito. In questo quadro, il rendimento resta presente, ma il margine tra prezzo d’acquisto e affitto non si sta ampliando quanto il valore degli immobili.
Nome
Tutti
6.53 %
1,073
585
€135,000
€700
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
-- %
--
--
--
--
2 Camere
5.39 %
190
120
€133,500
€600
3 Camere
7.11 %
458
160
€116,400
€690
4+ Camere
5.91 %
354
221
€178,750
€880

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 6.53% e prezzi delle proprietà a partire da €116,400, Cáceres province

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Cáceres province sono €135,000, mentre l'affitto mediano è €700. Questo significa che la proprietà mediana a Cáceres province si ripagherà in 16.1 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.39%, prezzo di vendita €133,500, affitto €600.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 7.11%, prezzo di vendita €116,400, affitto €690.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.91%, prezzo di vendita €178,750, affitto €880.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Cáceres province offre rendimenti fino al 7.02% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Cáceres province in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

Mercati immobiliari vicini

Confronta prezzi, affitti e rendimenti nei mercati geograficamente più vicini.