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Cáceres province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 ottobre 2026
Spagna
Affidabilità
Alta

Mercato di Cáceres province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

70Medio
70 / 100
Attrattività d'investimento
71
Momentum del prezzo
32
Domanda di affitto
79
Domanda di acquisto
58

Prezzo mediano richiesto

€135,000
1M
0%
1Y
+8%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€124,700
dicembre 2025€127,000
gennaio 2026€125,000
febbraio 2026€125,000
marzo 2026€125,000
aprile 2026€129,000
maggio 2026€125,500
giugno 2026€125,000
luglio 2026€129,000
agosto 2026€132,500
settembre 2026€135,000
ottobre 2026€135,000

Affitto mensile mediano

€700
1M
0%
1Y
+7.7%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€690
dicembre 2025€680
gennaio 2026€670
febbraio 2026€650
marzo 2026€660
aprile 2026€650
maggio 2026€650
giugno 2026€660
luglio 2026€700
agosto 2026€700
settembre 2026€700
ottobre 2026€700

Rendimento Lordo da Affitto

6.51%
1M
-0.4%
1Y
-9%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20257.23%
dicembre 20257.07%
gennaio 20267.11%
febbraio 20267.15%
marzo 20267.25%
aprile 20266.95%
maggio 20266.97%
giugno 20266.97%
luglio 20266.81%
agosto 20266.55%
settembre 20266.53%
ottobre 20266.51%

Prezzo mediano al m²

€1,350
1M
+1%
1Y
+12.3%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€1,210
dicembre 2025€1,230
gennaio 2026€1,210
febbraio 2026€1,250
marzo 2026€1,250
aprile 2026€1,290
maggio 2026€1,260
giugno 2026€1,240
luglio 2026€1,280
agosto 2026€1,300
settembre 2026€1,340
ottobre 2026€1,350

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (3,775 in vendita)

Submercato principale

Cáceres

58
Rendimento Lordo da Affitto
5.06 %
Prezzo mediano richiesto
€187.5k
Affitto mensile mediano
€750

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera5.9%
2 camere5.52%
3 camere7.12%
4+ camere5.67%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 70 a 80 m²6.5%
appartamenti da 80 a 90 m²7.28%
appartamenti da 90 a 100 m²6.22%
appartamenti da 100 a 110 m²6.92%
appartamenti da 110 a 120 m²7.44%
appartamenti da 120 a 130 m²6.18%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€2,200
2 camere€1,790
3 camere€1,200
4+ camere€1,380
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 70 a 80 m²1600
appartamenti da 80 a 90 m²1360
appartamenti da 90 a 100 m²1470
appartamenti da 100 a 110 m²1270
appartamenti da 110 a 120 m²1150
appartamenti da 120 a 130 m²1350

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera72
2 camere212
3 camere464
4+ camere370
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 70 a 80 m²101
appartamenti da 80 a 90 m²124
appartamenti da 90 a 100 m²158
appartamenti da 100 a 110 m²134
appartamenti da 110 a 120 m²119
appartamenti da 120 a 130 m²91

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera62
2 camere94
3 camere163
4+ camere178
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 70 a 80 m²57
appartamenti da 80 a 90 m²68
appartamenti da 90 a 100 m²86
appartamenti da 100 a 110 m²67
appartamenti da 110 a 120 m²47
appartamenti da 120 a 130 m²36

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (8%)
2 camere (19%)
3 camere (39%)
4+ camere (34%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (8%)134 listings (8%)
2 camere (19%)306 listings (19%)
3 camere (39%)627 listings (39%)
4+ camere (34%)548 listings (34%)

Indice di attività delle vendite

11-27%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202524%
dicembre 202522%
gennaio 202616%
febbraio 202620%
marzo 202625%
aprile 202627%
maggio 202611%
giugno 202621%
luglio 202617%
agosto 202617%
settembre 202617%
ottobre 202618%

Indice di attività degli affitti

30-51%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202539%
dicembre 202543%
gennaio 202642%
febbraio 202648%
marzo 202650%
aprile 202651%
maggio 202630%
giugno 202651%
luglio 202647%
agosto 202650%
settembre 202645%
ottobre 202649%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€100k€110k€157k
dicembre 2025€110k€108.5k€160k
gennaio 2026€120k€102k€162k
febbraio 2026€112k€105k€155k
marzo 2026€120.0k€105k€155k
aprile 2026€122.9k€110k€168k
maggio 2026€125k€110k€165.5k
giugno 2026€128k€110k€160k
luglio 2026€126k€117.9k€164.5k
agosto 2026€128k€120k€172k
settembre 2026€133.5k€116.4k€178.8k
ottobre 2026€141.3k€118k€180k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€600€700€800
dicembre 2025€650€700€800
gennaio 2026€650€680€800
febbraio 2026€600€670€800
marzo 2026€650€700€850
aprile 2026€600€720€880
maggio 2026€620€710€900
giugno 2026€600€700€900
luglio 2026€630€700€900
agosto 2026€600€700€900
settembre 2026€600€690€880
ottobre 2026€650€700€850

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 202513.8913.116.35
dicembre 202514.112.9216.67
gennaio 202615.3812.516.88
febbraio 202615.5613.0616.15
marzo 202615.3812.515.2
aprile 202617.0712.7315.91
maggio 202616.812.8515.32
giugno 202617.7813.114.81
luglio 202616.814.0415.23
agosto 202617.7814.2915.93
settembre 202618.5414.0616.93
ottobre 202618.1114.0517.65

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€1,250€1,100€1,220
dicembre 2025€1,380€1,090€1,230
gennaio 2026€1,500€1,030€1,250
febbraio 2026€1,400€1,060€1,190
marzo 2026€1,500€1,070€1,240
aprile 2026€1,540€1,130€1,300
maggio 2026€1,560€1,110€1,280
giugno 2026€1,600€1,100€1,260
luglio 2026€1,660€1,180€1,280
agosto 2026€1,680€1,210€1,330
settembre 2026€1,760€1,160€1,390
ottobre 2026€1,790€1,200€1,380

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€4,725

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€10,410

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Cáceres province variavano da ~3.15% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.94% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Cáceres province

La provincia di Cáceres unisce le strade storiche della città omonima a un più ampio paesaggio dell'Estremadura, fatto di centri abitati, terreni agricoli e aree naturali protette. Per chi valuta un investimento in un appartamento, questa varietà geografica merita attenzione insieme ai dati provinciali.

Nell'ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è lo scarto tra la crescita dei prezzi e quella degli affitti: il prezzo medio al metro quadrato è salito del 12,3% su base annua, mentre il canone medio è aumentato del 7,7%. I due indicatori non descrivono necessariamente gli stessi immobili, ma delineano la tensione centrale del mese. Se il prezzo per unità di superficie cresce più rapidamente, il calcolo dell'acquisto può diventare meno favorevole anche quando aumentano gli affitti. Questo, da solo, non dimostra che i rendimenti siano diminuiti.

Il prezzo medio attuale di vendita degli appartamenti è di €135.000 e il rendimento indicato è del 6,51%. Sono riferimenti utili, non una previsione per un singolo acquisto. Prezzo, superficie utile e canone ottenibile per ciascun appartamento determinano quanto i suoi dati si avvicinino alle medie provinciali. Per questo, confrontare l'andamento del prezzo al metro quadrato con quello degli affitti non basta a valutare un investimento specifico. Il rendimento indicato è un dato attuale: non è disponibile un valore precedente per il confronto.

La conclusione richiede cautela: gli affitti sono saliti, ma il parametro del prezzo per unità di superficie è cresciuto più in fretta. Prima di fare affidamento sul rendimento provinciale, è opportuno verificare le ipotesi di prezzo e affitto dell'appartamento considerato.
Nome
Tutti
6.51 %
1,132
508
€135,000
€700
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
5.9 %
72
62
€122,000
€600
2 Camere
5.52 %
212
94
€141,250
€650
3 Camere
7.12 %
464
163
€118,000
€700
4+ Camere
5.67 %
370
178
€180,000
€850

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 6.51% e prezzi delle proprietà a partire da €118,000, Cáceres province

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Cáceres province sono €135,000, mentre l'affitto mediano è €700. Questo significa che la proprietà mediana a Cáceres province si ripagherà in 16.1 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.90%, prezzo di vendita €122,000, affitto €600.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.52%, prezzo di vendita €141,250, affitto €650.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 7.12%, prezzo di vendita €118,000, affitto €700.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.67%, prezzo di vendita €180,000, affitto €850.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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