San Fernando: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su San Fernando

San Fernando, nella provincia di Cadice, si trova tra mare e città, in un contesto costiero definito dalla Baia di Cadice e dai collegamenti con il mercato provinciale più ampio. Il comparto degli appartamenti riflette bene questa posizione: consolidato, connesso e sempre più allineato ai prezzi dell’area circostante.

Settembre 2026 offre il segnale più importante: i valori degli appartamenti continuano a salire, ma il reddito non sta tenendo lo stesso passo. Il prezzo medio di vendita è ora pari a €192,000, dopo un aumento mensile dell’1.1% e una crescita annua molto più marcata del 16.4%. Su base al metro quadro, il mercato raggiunge €2,230, in aumento del 2.3% sul mese e del 19.1% sull’anno, indicando una rivalutazione persistente più che un movimento isolato.

Qui sta la principale tensione per l’investitore. L’affitto medio resta a €800, invariato rispetto al mese precedente e in crescita del 6.7% su base annua, mentre il rendimento si colloca al 6.16%. In altre parole, settembre mostra un mercato in cui la spinta dei prezzi è chiaramente più forte dell’andamento degli affitti, quindi il caso d’investimento dipende più dalla prosecuzione dell’aumento dei valori che da un nuovo slancio mensile delle locazioni.