Andratx: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Andratx

Andratx se asienta en la costa suroeste de Mallorca, donde el telón de fondo montañoso se combina con un puerto resguardado y barrios mediterráneos de baja altura. Su entorno le da un carácter isleño claramente exclusivo, con apartamentos a menudo marcados por vistas al mar, ambiente de pueblo y acceso cercano al litoral.

Julio de 2026 muestra un giro claro en los precios de los apartamentos. El precio medio de venta ha bajado a €892,500, un 5.6% menos en el mes y también un 5.6% menos interanual, mientras que el precio medio por metro cuadrado se ha situado en €8,190, con una caída del 4.7% mensual y del 9.0% anual. Para el inversor, esta combinación apunta a presión sobre las valoraciones más que a una mera pausa.

Al mismo tiempo, el alquiler medio se mantiene en €2,500, dejando una rentabilidad del 3.53%. Esa estabilidad en los ingresos por renta contrasta con la debilidad del lado vendedor y define la tensión actual en Andratx: los valores de capital se están ajustando, pero la renta no acompaña ese movimiento. Para quien invierte en apartamentos, el mercado parece estar valorándose ahora con más cautela que a principios de año, lo que puede mejorar los puntos de entrada aunque el retorno por ingresos siga siendo moderado.