Baeza – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Jaén province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
7Malo
7 / 100
Potencial de inversión
9Momentum del precio
11Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€120,000
1M
+3.9%
1Y
+6.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €103,500 |
| agosto | €112,500 |
| septiembre | €117,500 |
| octubre | €120,000 |
| noviembre | €120,000 |
| diciembre | €120,000 |
| enero | €117,500 |
| febrero | €120,000 |
| marzo | €120,000 |
| abril | €121,000 |
| mayo | €115,500 |
| junio | €120,000 |
Precio mediano de alquiler
€550
1M
0%
1Y
+15.2%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €500 |
| agosto | €500 |
| septiembre | €540 |
| octubre | €530 |
| noviembre | €530 |
| diciembre | €550 |
| enero | €550 |
| febrero | €550 |
| marzo | €530 |
| abril | €540 |
| mayo | €550 |
| junio | €550 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.49%
1M
+0.1%
1Y
-1.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 5.94% |
| agosto | 5.86% |
| septiembre | 5.65% |
| octubre | 5.47% |
| noviembre | 5.41% |
| diciembre | 5.8% |
| enero | 5.54% |
| febrero | 5.67% |
| marzo | 5.17% |
| abril | 5.16% |
| mayo | 5.48% |
| junio | 5.49% |
Costo por metro cuadrado
€1,200
1M
+5.5%
1Y
+17.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €940 |
| agosto | €1,020 |
| septiembre | €1,070 |
| octubre | €1,090 |
| noviembre | €1,120 |
| diciembre | €1,150 |
| enero | €1,130 |
| febrero | €1,150 |
| marzo | €1,150 |
| abril | €1,200 |
| mayo | €1,140 |
| junio | €1,200 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (5%)
2 dormitorios (34%)
3 dormitorios (53%)
4+ dormitorios (8%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (5%) | 3 listings (5%) |
| 2 dormitorios (34%) | 21 listings (34%) |
| 3 dormitorios (53%) | 33 listings (53%) |
| 4+ dormitorios (8%) | 5 listings (8%) |
Índice de actividad de ventas
18 %
Índice de actividad de alquiler
29 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 8.31% |
| 2 dormitorios | 4.77% |
| 3 dormitorios | 5.54% |
| 4+ dormitorios | 6.09% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.91% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.55% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.05% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.57% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.12% |
| apartamentos de 100-110 m² | 7.09% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.45% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.78% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.5% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.8% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €930 |
| 2 dormitorios | €1,440 |
| 3 dormitorios | €1,240 |
| 4+ dormitorios | €990 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1630 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1650 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1490 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1270 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1040 |
| apartamentos de 100-110 m² | 960 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1230 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1110 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1160 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1070 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 9 |
| 3 dormitorios | 13 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 12 |
| 3 dormitorios | 20 |
| 4+ dormitorios | 3 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€6,600
1 dormitorio
€5,400
2 dormitorios
€5,520
3 dormitorios
€7,200
4+ dormitorios
€8,400
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €85.8k | €92.7k | €103.5k | €127.5k |
| agosto | €85.8k | €104.5k | €115k | €127.5k |
| septiembre | €68k | €115k | €115k | €127.5k |
| octubre | €68k | €120k | €122.5k | €127.5k |
| noviembre | €92.5k | €117.5k | €120k | €135.5k |
| diciembre | €87.5k | €117.5k | €115k | €135.5k |
| enero | €81.3k | €115k | €120k | €138k |
| febrero | €79k | €115k | €120k | €138k |
| marzo | €63.5k | €115k | €145k | €140k |
| abril | €87k | €121k | €145k | -- |
| mayo | €85k | €99k | €145k | €116k |
| junio | €65k | €115k | €130k | €138k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €410 | €450 | €540 | €600 |
| agosto | €470 | €450 | €600 | €600 |
| septiembre | €400 | €450 | €550 | €600 |
| octubre | €400 | €460 | €550 | €600 |
| noviembre | €480 | €450 | €550 | €600 |
| diciembre | €500 | €450 | €600 | €670 |
| enero | €500 | €450 | €600 | €580 |
| febrero | €450 | €450 | €600 | €550 |
| marzo | €430 | €450 | €580 | €610 |
| abril | €450 | €470 | €590 | €500 |
| mayo | €450 | €470 | €600 | €550 |
| junio | €450 | €460 | €600 | €700 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 17.32 | 17.16 | 15.97 | 17.71 |
| agosto | 15.29 | 19.35 | 16.11 | 17.71 |
| septiembre | 14.17 | 21.3 | 17.42 | 17.71 |
| octubre | 14.35 | 21.98 | 18.56 | 17.71 |
| noviembre | 16.06 | 21.76 | 18.18 | 18.82 |
| diciembre | 14.73 | 21.76 | 15.97 | 16.98 |
| enero | 13.68 | 21.3 | 16.67 | 19.83 |
| febrero | 14.63 | 21.3 | 16.67 | 20.91 |
| marzo | 12.31 | 21.3 | 20.83 | 19.28 |
| abril | 16.11 | 21.68 | 20.48 | -- |
| mayo | 15.74 | 17.74 | 20.14 | 17.58 |
| junio | 12.04 | 20.95 | 18.06 | 16.43 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,120 | €1,110 | €860 | €940 |
| agosto | €1,120 | €1,230 | €970 | €940 |
| septiembre | €1,280 | €1,350 | €970 | €940 |
| octubre | €1,280 | €1,410 | €1,010 | €940 |
| noviembre | €1,280 | €1,380 | €1,030 | €1,000 |
| diciembre | €1,220 | €1,420 | €1,010 | €1,000 |
| enero | €880 | €1,350 | €1,060 | €970 |
| febrero | €1,100 | €1,350 | €1,060 | €980 |
| marzo | €1,150 | €1,350 | €1,210 | €1,050 |
| abril | €1,240 | €1,420 | €1,040 | -- |
| mayo | €1,210 | €1,320 | €1,360 | €830 |
| junio | €930 | €1,440 | €1,240 | €990 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 5.49 % | 25 | 37 | €120,000 | €550 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 8.31 % | 1 | 2 | €65,000 | €450 |
2 Habitaciones | 4.77 % | 9 | 12 | €115,000 | €460 |
3 Habitaciones | 5.54 % | 13 | 20 | €130,000 | €600 |
4+ Habitaciones | 6.09 % | 2 | 3 | €138,000 | €700 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.49% y precios de propiedades desde €65,000, Baeza
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Baeza son de €120,000, mientras que el alquiler mediano es de €550. Esto significa que una propiedad mediana en Baeza se pagará en 18.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 8.31%, precio de venta €65,000, alquiler €450.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.77%, precio de venta €115,000, alquiler €460.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.54%, precio de venta €130,000, alquiler €600.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.09%, precio de venta €138,000, alquiler €700.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?