Jaén: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Jaén

Jaén combina un entorno histórico en una ladera andaluza con un centro urbano práctico, lo que le da a la ciudad una mezcla distintiva de patrimonio, servicios cotidianos y conexión regional. Para quienes invierten en apartamentos, esa combinación mantiene la ubicación vigente más allá de un solo ciclo.

Septiembre de 2026 trae la señal más clara: los precios siguen avanzando, mientras que los ingresos no han seguido el mismo ritmo en términos mensuales. El precio medio de venta de los apartamentos es de 180.000 €, y el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 1.800 €, sin cambios frente a agosto, aunque la tendencia anual sigue siendo claramente alcista. En cambio, el alquiler medio es de 750 €, también estable en el mes, tras subir un 15,4% interanual. Esa distancia entre una mayor valoración del activo y unos alquileres estables es la principal tensión de este mercado.

El resultado es una rentabilidad bruta del 5,62%, lo que sugiere que el retorno sigue siendo razonable incluso después de la revalorización. En términos interanuales, el precio medio de venta sube un 16,5% y el precio medio por m2 un 15,9%, señal de que el ajuste de valor ha sido más persistente de lo que sugiere el dato mensual. Para el inversor que sigue Jaén, el panorama de septiembre no apunta tanto a un nuevo impulso como a un mercado que ya se ha encarecido, dejando al crecimiento del alquiler el reto de sostener la ecuación.