Baiona – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Pontevedra province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
6Malo
6 / 100
Potencial de inversión
7Momentum del precio
11Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€350,000
1M
0%
1Y
+18.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €300,000 |
| agosto | €325,000 |
| septiembre | €292,500 |
| octubre | €280,000 |
| noviembre | €290,000 |
| diciembre | €298,950 |
| enero | €302,000 |
| febrero | €300,000 |
| marzo | €307,500 |
| abril | €350,000 |
| mayo | €350,000 |
| junio | €350,000 |
Precio mediano de alquiler
€880
1M
-2.8%
1Y
+11.1%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €750 |
| agosto | €750 |
| septiembre | €650 |
| octubre | €680 |
| noviembre | €750 |
| diciembre | €750 |
| enero | €800 |
| febrero | €830 |
| marzo | €850 |
| abril | €900 |
| mayo | €900 |
| junio | €880 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.59%
1M
-2.9%
1Y
+6.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 3.69% |
| agosto | 4.19% |
| septiembre | 3.23% |
| octubre | 3.58% |
| noviembre | 3.42% |
| diciembre | 3.36% |
| enero | 3.46% |
| febrero | 3.79% |
| marzo | 3.8% |
| abril | 4.87% |
| mayo | 4.72% |
| junio | 4.59% |
Costo por metro cuadrado
€3,980
1M
-1.1%
1Y
+24%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €3,000 |
| agosto | €3,250 |
| septiembre | €2,930 |
| octubre | €2,800 |
| noviembre | €2,900 |
| diciembre | €2,930 |
| enero | €3,370 |
| febrero | €3,450 |
| marzo | €3,580 |
| abril | €4,240 |
| mayo | €4,020 |
| junio | €3,980 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (6%)
1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (48%)
3 dormitorios (32%)
4+ dormitorios (5%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (6%) | 4 listings (6%) |
| 1 dormitorio (9%) | 6 listings (9%) |
| 2 dormitorios (48%) | 31 listings (48%) |
| 3 dormitorios (32%) | 21 listings (32%) |
| 4+ dormitorios (5%) | 3 listings (5%) |
Índice de actividad de ventas
25 %
Índice de actividad de alquiler
17 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.21% |
| 1 dormitorio | 4% |
| 2 dormitorios | 2.91% |
| 3 dormitorios | 6.72% |
| 4+ dormitorios | 3.59% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 2.86% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.72% |
| apartamentos de 50-60 m² | 7.08% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.44% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.09% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.64% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.48% |
| apartamentos de 100-110 m² | 14.64% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 6.32% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €4,450 |
| 1 dormitorio | €4,040 |
| 2 dormitorios | €4,430 |
| 3 dormitorios | €2,570 |
| 4+ dormitorios | €2,510 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5680 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4450 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3460 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2780 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4830 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2590 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3650 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2850 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3980 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3420 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 11 |
| 3 dormitorios | 14 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 3 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 20 |
| 3 dormitorios | 7 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6 |
| apartamentos de 80-90 m² | 9 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€10.6k
Estudio
€7,560
1 dormitorio
€8,400
2 dormitorios
€10.2k
3 dormitorios
€25.2k
4+ dormitorios
€13.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €175k | €340k | €300k | €265k |
| agosto | €175k | €350k | €280k | €250k |
| septiembre | €175k | €350k | €280k | €250k |
| octubre | €212.5k | €315k | €245k | €245k |
| noviembre | €240k | €304k | €280k | €245k |
| diciembre | €277.5k | €300k | €330k | €245k |
| enero | €180k | €302k | €375k | -- |
| febrero | €215k | €297k | €375k | -- |
| marzo | €277.5k | €297k | €375k | €560k |
| abril | €295k | €350k | €375k | €367.5k |
| mayo | €210k | €350k | €375k | €367.5k |
| junio | €210k | €350k | €375k | €367.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €600 | €750 | €1,300 | €1,500 |
| agosto | €600 | €750 | €1,000 | €1,500 |
| septiembre | €600 | €600 | €730 | €1,500 |
| octubre | €600 | €660 | €1,140 | €1,100 |
| noviembre | €600 | €750 | €830 | €1,100 |
| diciembre | €600 | €800 | €1,010 | €900 |
| enero | €600 | €850 | €1,050 | €1,100 |
| febrero | €600 | €830 | €1,500 | €1,100 |
| marzo | €690 | €830 | €1,450 | €1,100 |
| abril | €670 | €900 | €2,500 | €1,100 |
| mayo | €700 | €880 | €2,100 | €1,100 |
| junio | €700 | €850 | €2,100 | €1,100 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 24.31 | 37.78 | 19.23 | 14.72 |
| agosto | 24.31 | 38.89 | 23.33 | 13.89 |
| septiembre | 24.31 | 48.61 | 32.18 | 13.89 |
| octubre | 29.51 | 39.62 | 17.95 | 18.56 |
| noviembre | 33.33 | 33.78 | 28.28 | 18.56 |
| diciembre | 38.54 | 31.25 | 27.16 | 22.69 |
| enero | 25 | 29.61 | 29.83 | -- |
| febrero | 29.86 | 30 | 20.83 | -- |
| marzo | 33.51 | 30 | 21.55 | 42.42 |
| abril | 36.97 | 32.41 | 12.5 | 27.84 |
| mayo | 25 | 33.33 | 14.88 | 27.84 |
| junio | 25 | 34.31 | 14.88 | 27.84 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €5,000 | €3,950 | €3,000 | €2,170 |
| agosto | €5,000 | €4,120 | €2,550 | €2,080 |
| septiembre | €5,000 | €4,120 | €2,550 | €2,150 |
| octubre | €5,000 | €3,770 | €2,210 | €2,090 |
| noviembre | €3,040 | €3,710 | €2,490 | €2,090 |
| diciembre | €3,340 | €3,700 | €2,920 | €2,090 |
| enero | €2,650 | €3,620 | €2,450 | -- |
| febrero | €3,160 | €3,560 | €2,450 | -- |
| marzo | €3,750 | €3,560 | €2,450 | €3,480 |
| abril | €3,860 | €4,460 | €2,700 | €2,510 |
| mayo | €4,040 | €4,430 | €2,700 | €2,510 |
| junio | €4,040 | €4,430 | €2,570 | €2,510 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 4.59 % | 31 | 34 | €350,000 | €880 |
Estudio | 4.21 % | 1 | 3 | €178,000 | €630 |
1 Habitación | 4 % | 3 | 3 | €210,000 | €700 |
2 Habitaciones | 2.91 % | 11 | 20 | €350,000 | €850 |
3 Habitaciones | 6.72 % | 14 | 7 | €375,000 | €2,100 |
4+ Habitaciones | 3.59 % | 2 | 1 | €367,500 | €1,100 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.59% y precios de propiedades desde €178,000, Baiona
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Baiona son de €350,000, mientras que el alquiler mediano es de €880. Esto significa que una propiedad mediana en Baiona se pagará en 33.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.21%, precio de venta €178,000, alquiler €630.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.00%, precio de venta €210,000, alquiler €700.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 2.91%, precio de venta €350,000, alquiler €850.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.72%, precio de venta €375,000, alquiler €2,100.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 3.59%, precio de venta €367,500, alquiler €1,100.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?