Bilbao: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Bilbao

Bilbao combina una sólida herencia industrial con una renovada fachada urbana junto a la ría, museos reconocidos y barrios compactos que hacen de la ciudad un lugar especialmente habitable. Para la inversión en apartamentos, esa mezcla le da un perfil propio dentro de la provincia de Bizkaia y del norte de España.

Julio de 2026 señala un mercado en el que los precios siguen subiendo más rápido que los alquileres, lo que aprieta la ecuación de ingresos incluso mientras los valores avanzan. El precio medio de venta alcanzó 370.000 €, con una subida del 1,4% respecto al mes anterior y del 10,4% interanual, mientras que el precio medio por metro cuadrado se situó en 4.110 €, con el mismo ritmo de crecimiento mensual y anual. En contraste, el alquiler medio bajó hasta 1.400 €, un 1,8% menos en el mes, aunque todavía un 7,7% por encima del nivel de hace un año.

Esa combinación deja una lectura equilibrada, pero más exigente para el inversor. La rentabilidad de los apartamentos en Bilbao se sitúa en el 5,2%, lo que indica que sigue habiendo retorno por ingresos, aunque no compensa por sí solo el avance más rápido del valor de mercado. Para quien analiza la entrada, el alza mensual de los precios añade presión; para quien ya está posicionado, la variación anual confirma que la ciudad ha seguido revalorizándose con el tiempo.