Santander: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Santander

Santander combina la bahía y su entorno protegido con la comodidad urbana, lo que le da a la ciudad una identidad costera muy marcada en el norte de España. En el mercado de apartamentos, esa combinación se refleja en un perfil ligado a la primera línea, las conexiones de transporte y la vida céntrica.

Julio de 2026 estuvo marcado por un avance anual de precios más claro que cualquier cambio a corto plazo. El precio medio de venta de un apartamento alcanzó los €290,000, mientras que el alquiler medio se mantuvo en €1,000, con una rentabilidad bruta del 4.52%. La señal más importante es que los valores siguen subiendo, pero los ingresos por alquiler no han avanzado al mismo ritmo, lo que mantiene la ecuación inversora más equilibrada que expansiva.

Esa tensión se ve en los últimos movimientos. El precio medio de venta subió un 0.3% en el mes y un 11.5% en el año, mientras que el precio medio por metro cuadrado cayó un 0.8% mensual, aunque seguía un 18.1% por encima del nivel de hace un año, en €3,410. El alquiler no cambió respecto al mes anterior, pero aún era un 11.1% más alto que un año antes. Para el inversor en apartamentos, Santander es ahora un mercado donde el valor de capital ha ido por delante, mientras que la parte del alquiler solo ha acompañado parcialmente ese avance.