Ciutadella de Menorca – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Menorca island
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
18Malo
18 / 100
Potencial de inversión
12Momentum del precio
11Demanda de alquiler
29Demanda de compra
38Precio mediano de venta
€360,000
1M
+2.9%
1Y
+20%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €305,000 |
| julio | €310,000 |
| agosto | €322,500 |
| septiembre | €323,100 |
| octubre | €319,000 |
| noviembre | €322,500 |
| diciembre | €305,000 |
| enero | €318,000 |
| febrero | €330,000 |
| marzo | €350,000 |
| abril | €350,000 |
| mayo | €360,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,180
1M
-2.1%
1Y
+38.2%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,180 |
| julio | €1,450 |
| agosto | €1,130 |
| septiembre | €1,050 |
| octubre | €1,080 |
| noviembre | €1,110 |
| diciembre | €1,150 |
| enero | €1,140 |
| febrero | €1,200 |
| marzo | €1,200 |
| abril | €1,200 |
| mayo | €1,180 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.88%
1M
+4.5%
1Y
+17.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.53% |
| julio | 5.61% |
| agosto | 4.74% |
| septiembre | 4.2% |
| octubre | 4.06% |
| noviembre | 4.14% |
| diciembre | 4.41% |
| enero | 4.44% |
| febrero | 4.71% |
| marzo | 4.84% |
| abril | 4.67% |
| mayo | 4.88% |
Costo por metro cuadrado
€4,740
1M
+2.9%
1Y
+50%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,280 |
| julio | €3,230 |
| agosto | €3,710 |
| septiembre | €3,890 |
| octubre | €3,990 |
| noviembre | €4,190 |
| diciembre | €4,070 |
| enero | €4,130 |
| febrero | €4,290 |
| marzo | €4,550 |
| abril | €4,610 |
| mayo | €4,740 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (3%)
1 dormitorio (18%)
2 dormitorios (36%)
3 dormitorios (39%)
4+ dormitorios (4%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (3%) | 7 listings (3%) |
| 1 dormitorio (18%) | 42 listings (18%) |
| 2 dormitorios (36%) | 83 listings (36%) |
| 3 dormitorios (39%) | 90 listings (39%) |
| 4+ dormitorios (4%) | 10 listings (4%) |
Índice de actividad de ventas
20 %
Índice de actividad de alquiler
29 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 4.6% |
| 2 dormitorios | 5.06% |
| 3 dormitorios | 6.02% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 3.57% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.08% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.21% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.24% |
| apartamentos de 80-90 m² | 2.76% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.89% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6.77% |
| apartamentos de 110-120 m² | 7.25% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €5,000 |
| 1 dormitorio | €5,110 |
| 2 dormitorios | €5,000 |
| 3 dormitorios | €3,770 |
| 4+ dormitorios | €3,410 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6170 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5680 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5220 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5200 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4530 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4970 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4580 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4070 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3910 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3650 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3220 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3480 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3350 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 7 |
| 1 dormitorio | 33 |
| 2 dormitorios | 77 |
| 3 dormitorios | 87 |
| 4+ dormitorios | 10 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 12 |
| apartamentos de 40-50 m² | 18 |
| apartamentos de 50-60 m² | 32 |
| apartamentos de 60-70 m² | 24 |
| apartamentos de 70-80 m² | 25 |
| apartamentos de 80-90 m² | 15 |
| apartamentos de 90-100 m² | 17 |
| apartamentos de 100-110 m² | 24 |
| apartamentos de 110-120 m² | 14 |
| apartamentos de 120-130 m² | 15 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5 |
| apartamentos de 140-150 m² | 6 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 9 |
| 2 dormitorios | 6 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€14.2k
1 dormitorio
€10.8k
2 dormitorios
€16.2k
3 dormitorios
€23.4k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €267k | €307.5k | €367.5k | €300k |
| julio | €263.9k | €302k | €367.5k | €300k |
| agosto | €275k | €315k | €367.5k | €490k |
| septiembre | €275k | €325k | €367.5k | €492.5k |
| octubre | €275k | €319.5k | €367k | €504k |
| noviembre | €253.5k | €340k | €367k | €450k |
| diciembre | €240k | €325k | €366k | €378k |
| enero | €235k | €325.3k | €365k | €390k |
| febrero | €240k | €340k | €367.5k | €390k |
| marzo | €240k | €310k | €371k | €472.5k |
| abril | €238.5k | €328.8k | €388k | €481.3k |
| mayo | €235k | €320k | €388.5k | €443.3k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €750 | €1,300 | €1,400 | €1,900 |
| julio | €750 | €1,500 | €2,050 | €1,900 |
| agosto | €820 | €1,180 | €2,050 | -- |
| septiembre | €850 | €1,150 | €1,350 | -- |
| octubre | €790 | €1,050 | €1,550 | -- |
| noviembre | €830 | €1,130 | €1,400 | -- |
| diciembre | €850 | €1,200 | €1,230 | -- |
| enero | €850 | €1,200 | €1,200 | -- |
| febrero | €930 | €1,180 | €1,450 | -- |
| marzo | €780 | €1,200 | €1,850 | -- |
| abril | €770 | €1,200 | €1,780 | -- |
| mayo | €900 | €1,350 | €1,950 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 29.67 | 19.71 | 21.88 | 13.16 |
| julio | 29.32 | 16.78 | 14.94 | 13.16 |
| agosto | 27.86 | 22.34 | 14.94 | -- |
| septiembre | 26.96 | 23.55 | 22.69 | -- |
| octubre | 29.1 | 25.36 | 19.73 | -- |
| noviembre | 25.61 | 25.19 | 21.85 | -- |
| diciembre | 23.53 | 22.57 | 24.9 | -- |
| enero | 23.04 | 22.59 | 25.35 | -- |
| febrero | 21.62 | 24.11 | 21.12 | -- |
| marzo | 25.64 | 21.53 | 16.71 | -- |
| abril | 25.81 | 22.83 | 18.22 | -- |
| mayo | 21.76 | 19.75 | 16.6 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,600 | €4,730 | €3,240 | €2,440 |
| julio | €4,550 | €4,310 | €3,220 | €2,440 |
| agosto | €6,550 | €4,500 | €3,370 | €3,630 |
| septiembre | €6,550 | €4,450 | €3,280 | €3,990 |
| octubre | €6,550 | €4,600 | €3,340 | €4,080 |
| noviembre | €6,040 | €4,860 | €3,500 | €3,690 |
| diciembre | €5,580 | €4,640 | €3,620 | €2,780 |
| enero | €5,000 | €4,650 | €3,540 | €2,600 |
| febrero | €5,270 | €5,000 | €3,480 | €2,870 |
| marzo | €5,710 | €4,840 | €3,530 | €3,470 |
| abril | €5,550 | €5,140 | €3,700 | €3,370 |
| mayo | €5,110 | €5,000 | €3,770 | €3,410 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Ciutadella de Menorca
Ciutadella de Menorca se asienta en el extremo occidental de Menorca, un municipio compacto e histórico enmarcado por una costa suave. Su laberinto de calles, plazas arcadas y un puerto protegido reflejan una rica herencia marítima. La ciudad combina entorno rural con acantilados y un ritmo equilibrado. La economía local se centra en servicios turísticos, actividades portuarias y oficios que atienden a residentes y visitantes. Hostelería, gastronomía costera, artesanías y logística vinculada a conexiones de ferry sostienen la actividad y la demanda de propiedades bien situadas para alquiler. La demanda de alquiler suele responder a picos estacionales del turismo, junto con profesionales que trabajan localmente o de forma remota, estudiantes en programas cercanos y personas mayores atraídas por la vida insular. El encanto de la ciudad y su puerto atraen nómadas digitales.
Todos | 4.88 % | 214 | 18 | €360,000 | €1,180 |
Estudio | -- % | 7 | -- | €210,000 | -- |
1 Habitación | 4.6 % | 33 | 9 | €235,000 | €900 |
2 Habitaciones | 5.06 % | 77 | 6 | €320,000 | €1,350 |
3 Habitaciones | 6.02 % | 87 | 3 | €388,500 | €1,950 |
4+ Habitaciones | -- % | 10 | -- | €443,250 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.88% y precios de propiedades desde €210,000, Ciutadella de Menorca
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Ciutadella de Menorca son de €360,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,180. Esto significa que una propiedad mediana en Ciutadella de Menorca se pagará en 25.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €210,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.60%, precio de venta €235,000, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.06%, precio de venta €320,000, alquiler €1,350.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.02%, precio de venta €388,500, alquiler €1,950.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €443,250, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?