Ciutadella de Menorca: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de octubre de 2026
Menorca island
Confianza
Baja

Mercado de Ciutadella de Menorca: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

8Malo
8 / 100
Potencial de inversión
10
Momentum del precio
11
Demanda de alquiler
0
Demanda de compra
0

Precio mediano de oferta

€370,000
1M
0%
1Y
+16%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€322,500
diciembre de 2025€305,000
enero de 2026€318,000
febrero de 2026€330,000
marzo de 2026€350,000
abril de 2026€350,000
mayo de 2026€360,000
junio de 2026€352,250
julio de 2026€360,000
agosto de 2026€360,000
septiembre de 2026€370,000
octubre de 2026€370,000

Alquiler mensual mediano

€1,100
1M
0%
1Y
+2.3%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€1,110
diciembre de 2025€1,150
enero de 2026€1,140
febrero de 2026€1,200
marzo de 2026€1,200
abril de 2026€1,200
mayo de 2026€1,180
junio de 2026€1,100
julio de 2026€1,100
agosto de 2026€1,100
septiembre de 2026€1,100
octubre de 2026€1,100

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.24%
1M
+3.4%
1Y
+4.3%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20254.14%
diciembre de 20254.41%
enero de 20264.44%
febrero de 20264.71%
marzo de 20264.84%
abril de 20264.67%
mayo de 20264.88%
junio de 20264.44%
julio de 20264.87%
agosto de 20264.48%
septiembre de 20264.1%
octubre de 20264.24%

Precio mediano por m²

€4,070
1M
-3.3%
1Y
+2%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€4,190
diciembre de 2025€4,070
enero de 2026€4,130
febrero de 2026€4,290
marzo de 2026€4,550
abril de 2026€4,610
mayo de 2026€4,740
junio de 2026€4,700
julio de 2026€4,500
agosto de 2026€4,390
septiembre de 2026€4,200
octubre de 2026€4,070

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (782 en venta)

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios3.71%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€4,850

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios65

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios10

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (100%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (100%)75 listings (100%)

Índice de actividad de ventas

16-31%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202520%
diciembre de 202516%
enero de 202617%
febrero de 202621%
marzo de 202631%
abril de 202627%
mayo de 202620%
junio de 202622%
julio de 202622%
agosto de 202619%
septiembre de 202619%
octubre de 202628%

Índice de actividad de alquiler

15-52%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202535%
diciembre de 202532%
enero de 202615%
febrero de 202638%
marzo de 202652%
abril de 202621%
mayo de 202629%
junio de 202617%
julio de 202621%
agosto de 202633%
septiembre de 202648%
octubre de 202643%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios
noviembre de 2025€340k
diciembre de 2025€325k
enero de 2026€325.3k
febrero de 2026€340k
marzo de 2026€310k
abril de 2026€328.8k
mayo de 2026€320k
junio de 2026€342.5k
julio de 2026€339k
agosto de 2026€310k
septiembre de 2026€360k
octubre de 2026€364k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios
noviembre de 2025€1,130
diciembre de 2025€1,200
enero de 2026€1,200
febrero de 2026€1,180
marzo de 2026€1,200
abril de 2026€1,200
mayo de 2026€1,350
junio de 2026€1,150
julio de 2026€1,150
agosto de 2026€1,150
septiembre de 2026€1,150
octubre de 2026€1,130

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios
noviembre de 202525.19
diciembre de 202522.57
enero de 202622.59
febrero de 202624.11
marzo de 202621.53
abril de 202622.83
mayo de 202619.75
junio de 202624.82
julio de 202624.57
agosto de 202622.46
septiembre de 202626.09
octubre de 202626.96

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios
noviembre de 2025€4,860
diciembre de 2025€4,640
enero de 2026€4,650
febrero de 2026€5,000
marzo de 2026€4,840
abril de 2026€5,140
mayo de 2026€5,000
junio de 2026€5,350
julio de 2026€5,220
agosto de 2026€4,630
septiembre de 2026€5,140
octubre de 2026€4,850

Acerca de Ciutadella de Menorca

Ciutadella de Menorca se asienta en el extremo occidental de Menorca, un municipio compacto e histórico enmarcado por una costa suave. Su laberinto de calles, plazas arcadas y un puerto protegido reflejan una rica herencia marítima. La ciudad combina entorno rural con acantilados y un ritmo equilibrado.

La economía local se centra en servicios turísticos, actividades portuarias y oficios que atienden a residentes y visitantes. Hostelería, gastronomía costera, artesanías y logística vinculada a conexiones de ferry sostienen la actividad y la demanda de propiedades bien situadas para alquiler.

La demanda de alquiler suele responder a picos estacionales del turismo, junto con profesionales que trabajan localmente o de forma remota, estudiantes en programas cercanos y personas mayores atraídas por la vida insular. El encanto de la ciudad y su puerto atraen nómadas digitales.
Nombre
Todos
4.24 %
247
23
€370,000
€1,100
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
3.71 %
65
10
€364,000
€1,130
3 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.24% y precios de propiedades desde €364,000, Ciutadella de Menorca

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Ciutadella de Menorca son de €370,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,100. Esto significa que una propiedad mediana en Ciutadella de Menorca se pagará en 28.0 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.71%, precio de venta €364,000, alquiler €1,130.

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