Menorca island: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Menorca island

Menorca combina núcleos costeros de baja altura, aguas claras y un ritmo mediterráneo más pausado con un entorno insular muy singular dentro de Baleares, en España. Su mercado de apartamentos refleja ese mismo equilibrio entre atractivo de estilo de vida y escala contenida, donde la ubicación sigue siendo clave para el precio.

Septiembre de 2026 trae la señal más clara: los precios de los apartamentos siguen avanzando, aunque el crecimiento del alquiler sigue siendo contenido. El precio medio de venta se sitúa en €360,000, un 2.9% más que el mes anterior y un 5.9% más que hace un año, mientras que el precio medio por metro cuadrado alcanza €4,240, con una subida del 0.4% mensual y del 9.6% interanual. Esto apunta a un mercado en el que el valor de capital se está fortaleciendo más rápido que los ingresos.

Para el inversor, la tensión se ve en la rentabilidad. Con un yield del 4.24%, parece que los retornos se están viendo comprimidos por la combinación de mayores precios de compra y una lectura mensual más débil del alquiler. La renta media es de €1,150, un 4.2% menos que el mes anterior, aunque todavía un 1.3% por encima del nivel de hace un año. En resumen, la foto de septiembre no sugiere debilidad general, sino un mercado en el que el crecimiento del valor supera al del alquiler, lo que hace que el precio de entrada cobre más importancia que antes.