Maó/Mahón – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Menorca island
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
18Malo
18 / 100
Potencial de inversión
13Momentum del precio
11Demanda de alquiler
40Demanda de compra
26Precio mediano de venta
€439,000
1M
-0.2%
1Y
+0.9%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €420,000 |
| julio | €387,500 |
| agosto | €440,000 |
| septiembre | €450,000 |
| octubre | €427,500 |
| noviembre | €395,000 |
| diciembre | €450,000 |
| enero | €430,000 |
| febrero | €445,000 |
| marzo | €439,500 |
| abril | €440,000 |
| mayo | €439,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,700
1M
+13.3%
1Y
+21.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,300 |
| julio | €1,500 |
| agosto | €1,500 |
| septiembre | €1,480 |
| octubre | €1,350 |
| noviembre | €1,200 |
| diciembre | €1,250 |
| enero | €1,350 |
| febrero | €1,350 |
| marzo | €1,830 |
| abril | €1,500 |
| mayo | €1,700 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.33%
1M
+6.1%
1Y
+18.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.89% |
| julio | 6.49% |
| agosto | 4.98% |
| septiembre | 4.76% |
| octubre | 4.38% |
| noviembre | 4.28% |
| diciembre | 4.02% |
| enero | 4.14% |
| febrero | 4.03% |
| marzo | 5.37% |
| abril | 5.03% |
| mayo | 5.33% |
Costo por metro cuadrado
€3,820
1M
-2%
1Y
+1.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,850 |
| julio | €3,560 |
| agosto | €3,960 |
| septiembre | €3,750 |
| octubre | €3,690 |
| noviembre | €3,410 |
| diciembre | €3,910 |
| enero | €4,060 |
| febrero | €4,050 |
| marzo | €3,980 |
| abril | €3,890 |
| mayo | €3,820 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (1%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (47%)
4+ dormitorios (21%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 dormitorio (2%) | 3 listings (2%) |
| 2 dormitorios (29%) | 36 listings (29%) |
| 3 dormitorios (47%) | 59 listings (47%) |
| 4+ dormitorios (21%) | 27 listings (21%) |
Índice de actividad de ventas
14 %
Índice de actividad de alquiler
40 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 6% |
| 2 dormitorios | 4.87% |
| 3 dormitorios | 6% |
| 4+ dormitorios | 4.64% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.94% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.04% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.35% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.56% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.86% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5.25% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €5,980 |
| 1 dormitorio | €2,990 |
| 2 dormitorios | €3,970 |
| 3 dormitorios | €3,810 |
| 4+ dormitorios | €3,150 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4440 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4310 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4530 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4110 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3660 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4800 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3350 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4500 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3870 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3870 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 33 |
| 3 dormitorios | 52 |
| 4+ dormitorios | 25 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7 |
| apartamentos de 80-90 m² | 13 |
| apartamentos de 90-100 m² | 13 |
| apartamentos de 100-110 m² | 9 |
| apartamentos de 110-120 m² | 19 |
| apartamentos de 120-130 m² | 5 |
| apartamentos de 130-140 m² | 10 |
| apartamentos de 140-150 m² | 10 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 7 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€20.4k
1 dormitorio
€11.4k
2 dormitorios
€16.8k
3 dormitorios
€27k
4+ dormitorios
€22.0k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €270k | €420k | €330k | €750k |
| julio | €270k | €350k | €330k | €590k |
| agosto | €270k | €350k | €412.5k | €580k |
| septiembre | €270k | €350k | €430k | €580k |
| octubre | €235k | €340k | €450k | €487.5k |
| noviembre | €250k | €340k | €395k | €451.3k |
| diciembre | €250k | €400k | €450k | €482.5k |
| enero | €175k | €373k | €430k | €535k |
| febrero | €265k | €390k | €450k | €482.5k |
| marzo | €280k | €340k | €480k | €522.5k |
| abril | €190k | €385k | €395k | €472.9k |
| mayo | €190k | €345k | €450k | €472k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,200 | €1,150 | €2,200 | -- |
| julio | €1,150 | €1,200 | €2,200 | -- |
| agosto | €1,100 | €1,330 | €2,200 | -- |
| septiembre | €1,100 | €1,450 | €1,600 | -- |
| octubre | €1,100 | €1,300 | €1,650 | -- |
| noviembre | €1,050 | €1,150 | €1,500 | -- |
| diciembre | €900 | €1,230 | €1,400 | €1,900 |
| enero | €950 | €1,230 | €1,500 | €1,930 |
| febrero | €900 | €1,350 | €1,500 | €1,770 |
| marzo | €900 | €1,700 | €2,400 | €1,950 |
| abril | €700 | €1,380 | €1,800 | €1,830 |
| mayo | €950 | €1,400 | €2,250 | €1,830 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 18.75 | 30.43 | 12.5 | -- |
| julio | 19.57 | 24.31 | 12.5 | -- |
| agosto | 20.45 | 22.01 | 15.63 | -- |
| septiembre | 20.45 | 20.11 | 22.4 | -- |
| octubre | 17.8 | 21.79 | 22.73 | -- |
| noviembre | 19.84 | 24.64 | 21.94 | -- |
| diciembre | 23.15 | 27.21 | 26.79 | 21.16 |
| enero | 15.35 | 25.37 | 23.89 | 23.16 |
| febrero | 24.54 | 24.07 | 25 | 22.78 |
| marzo | 25.93 | 16.67 | 16.67 | 22.33 |
| abril | 22.78 | 23.33 | 18.29 | 21.59 |
| mayo | 16.67 | 20.54 | 16.67 | 21.55 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,030 | €4,420 | €3,080 | €4,690 |
| julio | €3,030 | €3,720 | €3,270 | €3,690 |
| agosto | €2,380 | €3,890 | €3,720 | €3,630 |
| septiembre | €2,380 | €3,890 | €3,680 | €3,630 |
| octubre | €3,240 | €3,780 | €3,780 | €3,050 |
| noviembre | €3,570 | €3,780 | €3,350 | €2,820 |
| diciembre | €3,570 | €4,210 | €3,910 | €3,220 |
| enero | €2,650 | €4,140 | €3,740 | €3,450 |
| febrero | €3,930 | €4,330 | €3,910 | €3,110 |
| marzo | €4,310 | €3,890 | €4,320 | €3,430 |
| abril | €2,990 | €4,280 | €3,640 | €3,110 |
| mayo | €2,990 | €3,970 | €3,810 | €3,150 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Maó/Mahón
Maó/Mahón es la capital y la ciudad más grande de Menorca, una isla de las Baleares frente a la costa española. La ciudad se halla en la punta oriental, alrededor de un puerto protegido y una red de callejuelas que se entrelazan entre edificios de piedra históricos y un animado paseo. Su carácter combina historia marítima con servicios modernos, comercios y ocio costero, mientras el paisaje circundante ofrece calas tranquilas, tierras de cultivo y colinas suaves. La economía local se apoya en servicios, actividad portuaria y hostelería, con demanda constante de viajeros, tripulación y visitantes de negocios, sostenida por conexiones de transporte y una infraestructura que mantiene la isla conectada. La demanda de alquiler la impulsan estudiantes, profesionales que buscan una base estable, nómadas digitales y visitantes que desean quedarse más tiempo para explorar la isla y disfrutar de la vida isleña.
Todos | 5.33 % | 113 | 13 | €439,000 | €1,700 |
Estudio | -- % | 1 | -- | €299,000 | -- |
1 Habitación | 6 % | 2 | 1 | €190,000 | €950 |
2 Habitaciones | 4.87 % | 33 | 3 | €345,000 | €1,400 |
3 Habitaciones | 6 % | 52 | 7 | €450,000 | €2,250 |
4+ Habitaciones | 4.64 % | 25 | 2 | €472,000 | €1,830 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.33% y precios de propiedades desde €190,000, Maó/Mahón
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Maó/Mahón son de €439,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,700. Esto significa que una propiedad mediana en Maó/Mahón se pagará en 21.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €299,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.00%, precio de venta €190,000, alquiler €950.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.87%, precio de venta €345,000, alquiler €1,400.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.00%, precio de venta €450,000, alquiler €2,250.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.64%, precio de venta €472,000, alquiler €1,830.
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