Ibiza island: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:1 de septiembre de 2026
España
Confianza
Alta
Mercado de Ibiza island: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
47Débil
47 / 100
Potencial de inversión
60Momentum del precio
0Demanda de alquiler
63Demanda de compra
47Precio mediano de oferta
€650,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -1.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| octubre de 2025 | €650,000 |
| noviembre de 2025 | €650,000 |
| diciembre de 2025 | €655,000 |
| enero de 2026 | €675,000 |
| febrero de 2026 | €680,000 |
| marzo de 2026 | €680,000 |
| abril de 2026 | €690,000 |
| mayo de 2026 | €675,000 |
| junio de 2026 | €680,000 |
| julio de 2026 | €667,500 |
| agosto de 2026 | €650,000 |
| septiembre de 2026 | €650,000 |
Alquiler mensual mediano
€2,750
| 1M | -8.3% |
| 1Y | +10% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| octubre de 2025 | €2,100 |
| noviembre de 2025 | €2,100 |
| diciembre de 2025 | €2,100 |
| enero de 2026 | €2,350 |
| febrero de 2026 | €2,900 |
| marzo de 2026 | €3,000 |
| abril de 2026 | €3,000 |
| mayo de 2026 | €3,200 |
| junio de 2026 | €3,060 |
| julio de 2026 | €3,000 |
| agosto de 2026 | €3,000 |
| septiembre de 2026 | €2,750 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.36%
| 1M | -10.3% |
| 1Y | +5.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| octubre de 2025 | 4.46% |
| noviembre de 2025 | 4.4% |
| diciembre de 2025 | 4.46% |
| enero de 2026 | 4.65% |
| febrero de 2026 | 5.61% |
| marzo de 2026 | 6.23% |
| abril de 2026 | 6.54% |
| mayo de 2026 | 6.55% |
| junio de 2026 | 6.45% |
| julio de 2026 | 6.4% |
| agosto de 2026 | 5.98% |
| septiembre de 2026 | 5.36% |
Precio mediano por m²
€6,500
| 1M | 0% |
| 1Y | -1.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| octubre de 2025 | €6,500 |
| noviembre de 2025 | €6,500 |
| diciembre de 2025 | €6,550 |
| enero de 2026 | €6,750 |
| febrero de 2026 | €6,800 |
| marzo de 2026 | €6,800 |
| abril de 2026 | €6,900 |
| mayo de 2026 | €6,750 |
| junio de 2026 | €6,800 |
| julio de 2026 | €6,680 |
| agosto de 2026 | €6,500 |
| septiembre de 2026 | €6,500 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (2,592 en venta)
Submercado principal
54
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.45 %
Precio mediano de oferta
€725k
Alquiler mensual mediano
€3,700
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.54% |
| 2 dormitorios | 5.16% |
| 3 dormitorios | 5.74% |
| 4+ dormitorios | 6.33% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 4.81% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.88% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.69% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.52% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.17% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.03% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.49% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.55% |
| apartamentos de 130-140 m² | 6.07% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €7,710 |
| 2 dormitorios | €6,850 |
| 3 dormitorios | €6,550 |
| 4+ dormitorios | €5,760 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 7390 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7500 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7520 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7410 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6840 |
| apartamentos de 100-110 m² | 6940 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6710 |
| apartamentos de 120-130 m² | 6280 |
| apartamentos de 130-140 m² | 6540 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 214 |
| 2 dormitorios | 445 |
| 3 dormitorios | 382 |
| 4+ dormitorios | 77 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 83 |
| apartamentos de 60-70 m² | 100 |
| apartamentos de 70-80 m² | 118 |
| apartamentos de 80-90 m² | 79 |
| apartamentos de 90-100 m² | 102 |
| apartamentos de 100-110 m² | 122 |
| apartamentos de 110-120 m² | 125 |
| apartamentos de 120-130 m² | 98 |
| apartamentos de 130-140 m² | 67 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 151 |
| 2 dormitorios | 209 |
| 3 dormitorios | 116 |
| 4+ dormitorios | 25 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 64 |
| apartamentos de 60-70 m² | 59 |
| apartamentos de 70-80 m² | 60 |
| apartamentos de 80-90 m² | 57 |
| apartamentos de 90-100 m² | 42 |
| apartamentos de 100-110 m² | 52 |
| apartamentos de 110-120 m² | 32 |
| apartamentos de 120-130 m² | 26 |
| apartamentos de 130-140 m² | 29 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (23%)
2 dormitorios (40%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (6%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (23%) | 365 listings (23%) |
| 2 dormitorios (40%) | 654 listings (40%) |
| 3 dormitorios (31%) | 498 listings (31%) |
| 4+ dormitorios (6%) | 102 listings (6%) |
Índice de actividad de ventas
9-22%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| octubre de 2025 | 15% |
| noviembre de 2025 | 18% |
| diciembre de 2025 | 20% |
| enero de 2026 | 14% |
| febrero de 2026 | 16% |
| marzo de 2026 | 20% |
| abril de 2026 | 22% |
| mayo de 2026 | 9% |
| junio de 2026 | 19% |
| julio de 2026 | 16% |
| agosto de 2026 | 17% |
| septiembre de 2026 | 12% |
Índice de actividad de alquiler
26-49%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| octubre de 2025 | 37% |
| noviembre de 2025 | 40% |
| diciembre de 2025 | 34% |
| enero de 2026 | 29% |
| febrero de 2026 | 38% |
| marzo de 2026 | 42% |
| abril de 2026 | 49% |
| mayo de 2026 | 35% |
| junio de 2026 | 45% |
| julio de 2026 | 31% |
| agosto de 2026 | 26% |
| septiembre de 2026 | 28% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| octubre de 2025 | €392.5k | €660k | €741.5k |
| noviembre de 2025 | €390k | €650k | €749k |
| diciembre de 2025 | €390k | €672.5k | €765k |
| enero de 2026 | €396.1k | €672.5k | €770k |
| febrero de 2026 | €395k | €680k | €770k |
| marzo de 2026 | €400k | €685k | €765k |
| abril de 2026 | €402.5k | €685k | €760k |
| mayo de 2026 | €440k | €675k | €757.4k |
| junio de 2026 | €427.5k | €675k | €775k |
| julio de 2026 | €450k | €663.5k | €769.1k |
| agosto de 2026 | €450k | €657.5k | €775k |
| septiembre de 2026 | €455k | €650.8k | €766.9k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| octubre de 2025 | €1,500 | €2,200 | €2,800 |
| noviembre de 2025 | €1,500 | €2,150 | €2,700 |
| diciembre de 2025 | €1,600 | €2,200 | €2,970 |
| enero de 2026 | €1,650 | €2,400 | €3,000 |
| febrero de 2026 | €2,000 | €3,000 | €3,500 |
| marzo de 2026 | €2,250 | €3,390 | €3,900 |
| abril de 2026 | €2,400 | €3,500 | €4,000 |
| mayo de 2026 | €2,500 | €3,630 | €3,800 |
| junio de 2026 | €2,500 | €3,500 | €4,000 |
| julio de 2026 | €2,500 | €3,500 | €4,000 |
| agosto de 2026 | €2,500 | €3,200 | €3,750 |
| septiembre de 2026 | €2,100 | €2,800 | €3,670 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| octubre de 2025 | 21.81 | 25 | 22.07 |
| noviembre de 2025 | 21.67 | 25.19 | 23.12 |
| diciembre de 2025 | 20.31 | 25.47 | 21.45 |
| enero de 2026 | 20.01 | 23.35 | 21.39 |
| febrero de 2026 | 16.46 | 18.89 | 18.33 |
| marzo de 2026 | 14.81 | 16.84 | 16.35 |
| abril de 2026 | 13.98 | 16.31 | 15.83 |
| mayo de 2026 | 14.67 | 15.52 | 16.61 |
| junio de 2026 | 14.25 | 16.07 | 16.15 |
| julio de 2026 | 15 | 15.8 | 16.02 |
| agosto de 2026 | 15 | 17.12 | 17.22 |
| septiembre de 2026 | 18.06 | 19.37 | 17.43 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| octubre de 2025 | €7,010 | €7,330 | €6,390 |
| noviembre de 2025 | €6,720 | €7,220 | €6,570 |
| diciembre de 2025 | €6,720 | €7,270 | €6,650 |
| enero de 2026 | €6,710 | €7,470 | €6,700 |
| febrero de 2026 | €6,810 | €7,230 | €6,750 |
| marzo de 2026 | €6,670 | €7,290 | €6,710 |
| abril de 2026 | €6,710 | €7,290 | €6,670 |
| mayo de 2026 | €7,330 | €7,180 | €6,640 |
| junio de 2026 | €7,130 | €7,110 | €6,680 |
| julio de 2026 | €7,500 | €6,980 | €6,520 |
| agosto de 2026 | €7,500 | €6,920 | €6,620 |
| septiembre de 2026 | €7,710 | €6,850 | €6,550 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€3,630
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€11,370
Ingresos Anuales Por Alquiler
En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Ibiza island variaron desde ~2.42% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.58% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
54
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.45 %
Precio mediano de oferta
€725k
Alquiler mensual mediano
€3,700
35
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.76 %
Precio mediano de oferta
€3.10M
Alquiler mensual mediano
€7,000
35
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.09 %
Precio mediano de oferta
€2.30M
Alquiler mensual mediano
€5,500
34
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.48 %
Precio mediano de oferta
€565k
Alquiler mensual mediano
€2,000
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.62 %
Precio mediano de oferta
€3.15M
Alquiler mensual mediano
€7,750
4
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.35 %
Precio mediano de oferta
€460k
Alquiler mensual mediano
€1,600
4
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.27 %
Precio mediano de oferta
€322.5k
Alquiler mensual mediano
€1,100
Acerca de Ibiza island
La isla de Ibiza combina paisajes mediterráneos, zonas costeras y un atractivo internacional durante todo el año que mantiene muy seguido su mercado inmobiliario. En apartamentos, la isla une valor de estilo de vida con un comportamiento que suele variar según la temporada. Septiembre de 2026 deja la señal más clara en los alquileres. La renta media de un apartamento es de 2.750 €, con una caída del 8,3% frente al mes anterior, aunque sigue un 10,0% por encima del nivel de hace un año. Esa combinación apunta a un mercado en el que la presión de corto plazo se ha relajado, pero el nivel general de alquiler continúa por encima de la base de 2025. Los precios de venta muestran más estabilidad. El precio medio de un apartamento es de 650.000 €, sin cambios mensuales y un 1,5% por debajo interanual, mientras que el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 6.500 €, también estable en el mes y un 1,5% inferior al de septiembre de 2025. Para el inversor, la tensión principal es evidente: la rentabilidad del 5,36% convive con un mercado de alquiler que se ha suavizado en septiembre, de modo que el ingreso sigue siendo relevante, aunque con menor impulso reciente.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.36 % | 1,139 | 543 | €650,000 | €2,750 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.54 % | 214 | 151 | €455,000 | €2,100 |
2 Habitaciones | 5.16 % | 445 | 209 | €650,800 | €2,800 |
3 Habitaciones | 5.74 % | 382 | 116 | €766,850 | €3,670 |
4+ Habitaciones | 6.33 % | 77 | 25 | €830,000 | €4,380 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.36% y precios de propiedades desde €455,000, Ibiza island
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Ibiza island son de €650,000, mientras que el alquiler mediano es de €2,750. Esto significa que una propiedad mediana en Ibiza island se pagará en 19.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.54%, precio de venta €455,000, alquiler €2,100.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.16%, precio de venta €650,800, alquiler €2,800.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.74%, precio de venta €766,850, alquiler €3,670.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.33%, precio de venta €830,000, alquiler €4,380.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Ibiza island se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.58% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Ibiza island en detalle para encontrar los barrios más rentables.
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