Eivissa: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Eivissa

Eivissa es el centro urbano de la isla de Ibiza, con un casco antiguo amurallado cerca del puerto y del paseo marítimo mediterráneo. Su entorno compacto reúne calles urbanas y espacios costeros en uno de los lugares más singulares de la isla.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la divergencia entre los precios de venta y los alquileres. El precio medio de venta subió un 3,4% respecto al mes anterior, mientras que el alquiler medio bajó un 21,6% en el mismo periodo. La combinación importa más que cada movimiento por separado: un precio de compra más alto junto con una renta mensual más baja puede debilitar las previsiones de ingresos de una nueva inversión. La rentabilidad indicada del 5,13% sirve como referencia, pero es una instantánea del mercado, no una garantía de lo que producirá un apartamento concreto una vez descontados los gastos.

La caída del alquiler también requiere una perspectiva más amplia. El alquiler medio sigue un 3,6% por encima del nivel de hace un año, de modo que el descenso mensual no demuestra por sí solo una tendencia anual a la baja. Tampoco conviene que esa subida anual oculte la divergencia inmediata entre alquileres y precios de venta. Para quien compare apartamentos en Eivissa, la cuestión práctica es cómo se relaciona el alquiler actual con el precio de compra de cada inmueble. Antes de tomar la rentabilidad del mercado como una rentabilidad propia, conviene examinar los ingresos previstos y los gastos de mantenimiento. Estas cifras son promedios; no determinan el flujo de caja de ningún anuncio en particular.