Eivissa: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Eivissa

Eivissa, el corazón histórico de la isla de Ibiza, combina un casco antiguo compacto con vistas al puerto deportivo, acceso costero y energía urbana durante todo el año. Su ubicación central la mantiene ligada a la economía de estilo de vida y turismo de la isla, sin perder una identidad mediterránea muy marcada.

Septiembre de 2026 arranca con la señal más clara del mercado de apartamentos: los ingresos resisten mejor que los precios. El precio medio de venta se sitúa en €725,000, un 3.3% menos que el mes anterior, mientras que el precio medio de alquiler baja con más fuerza hasta €3,700, un 7.5% menos en el mismo periodo. La lectura es la de un mercado en el que los precios se ajustan más rápido que las expectativas de renta.

Aun así, la tendencia de fondo no es negativa en todo. En términos interanuales, el precio medio de venta sigue un 5.5% por encima y el precio medio de alquiler un 5.7% por encima, lo que indica que la debilidad mensual de septiembre llega después de un recorrido más sólido de doce meses. El precio medio por metro cuadrado se sitúa en €6,900, solo un 0.4% por encima del año pasado, señal de un crecimiento subyacente bastante plano frente a los movimientos del mercado de ventas y rentas.

Para el inversor, la tensión principal es clara: la rentabilidad actual del 6.45% parece atractiva sobre el papel, pero convive con un mercado en el que tanto la compra como el alquiler se han enfriado en el mes. En Eivissa, septiembre se parece menos a un mes de impulso y más a un punto de reajuste de precios en apartamentos.