Donostia-San Sebastián: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Donostia-San Sebastián

Donostia-San Sebastián combina un reconocido entorno en la bahía de Bizkaia con un centro urbano compacto, paseos marítimos elegantes y un atractivo consolidado como una de las ciudades costeras más singulares del norte de España. Para el inversor en apartamentos, es un mercado donde el paisaje y la escasez suelen influir en los precios tanto como la superficie.

Septiembre de 2026 deja una señal clara: los precios de venta ceden levemente, pero el crecimiento del alquiler sigue firme. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €620,000, un 0.8% menos en el mes y un 2.7% por debajo del año anterior, mientras que el precio medio por metro cuadrado alcanza €7,050, todavía un 4.4% más interanual. Esa combinación sugiere que el poder de fijación de precios no ha desaparecido, pero se está repartiendo de forma desigual en el mercado.

En ese contexto, el mercado del alquiler aporta el impulso más claro. La renta media de un apartamento ha subido hasta €1,990, con un avance del 4.7% mensual y del 24.4% frente al año pasado. Aun así, la rentabilidad se sitúa en el 3.97%, lo que indica que el aumento de los alquileres no compensa por completo los elevados valores de compra de la ciudad. Para el inversor, septiembre de 2026 muestra menos una revalorización acelerada que un mercado en el que los ingresos mejoran más rápido que los precios de adquisición, aunque con retornos todavía contenidos.