Donostia-San Sebastián: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Donostia-San Sebastián

Donostia-San Sebastián se asienta junto al golfo de Vizcaya. La playa de La Concha, la Parte Vieja y una cultura gastronómica distintiva forman parte de su entorno costero y le dan una identidad reconocible más allá del mercado inmobiliario.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la divergencia entre alquileres y precios de venta: el alquiler medio sube un 25,0 % interanual, mientras que el precio medio de venta baja un 7,0 % en el mismo periodo. Para quien invierte, este contraste hace que la relación entre el coste de compra y los ingresos por alquiler sea más relevante que cualquiera de las dos tendencias por separado. No significa, sin embargo, que todos los apartamentos ofrezcan el mismo rendimiento: son promedios de mercado, no resultados de una vivienda concreta.

El precio medio de venta de los apartamentos se sitúa en 600.000 € y la rentabilidad indicada es del 4,07 %. Leídas en conjunto, estas cifras son un punto de partida útil, pero no constituyen por sí solas un análisis completo de la inversión. Los movimientos anuales van en direcciones opuestas; la rentabilidad devuelve la atención a los ingresos en relación con el precio. Conviene distinguir estas medidas: un cambio en el alquiler medio no determina el rendimiento de una compra específica.

La conclusión práctica es evaluar cada apartamento según su propio precio de compra, el alquiler que pueda obtenerse y sus costes. Los datos de octubre aportan contexto para ese cálculo, pero no lo sustituyen.