Gipuzkoa province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Gipuzkoa province

Gipuzkoa, en la costa noreste de España, combina litoral atlántico, paisajes de montaña y una red compacta de ciudades y municipios. Su escala provincial aporta a los apartamentos una mezcla de comodidad urbana y carácter regional, con cambios de mercado que pueden variar con rapidez entre la costa y el interior.

Septiembre de 2026 trae la señal más clara del momento: los precios siguen por encima del nivel de hace un año, pero el impulso mensual se ha moderado. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €380,000, mientras que el precio medio por metro cuadrado alcanza €4,470. Ambos indicadores bajan un 1.3% frente al mes anterior, aunque siguen muy por encima de hace un año, con el precio por metro cuadrado subiendo un 22.9% interanual.

Esa combinación apunta a un mercado donde la presión de valoración no ha desaparecido, pero la trayectoria ya no es lineal. Los alquileres han seguido avanzando hasta una media de €1,800, con un alza del 5.9% mensual y del 20.0% interanual. En ese contexto, la rentabilidad media del 5.89% sugiere que el ingreso sigue siendo relevante, aunque la diferencia entre el encarecimiento anual y la estabilidad relativa de las ventas mensuales reduce algo el margen del inversor.