Zarautz: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de octubre de 2026
Gipuzkoa province
Confianza
Baja
Mercado de Zarautz: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
5Malo
5 / 100
Potencial de inversión
4Momentum del precio
11Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de oferta
€587,500
| 1M | -4.1% |
| 1Y | -21.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €745,000 |
| diciembre de 2025 | €700,000 |
| enero de 2026 | €677,500 |
| febrero de 2026 | €695,000 |
| marzo de 2026 | €690,000 |
| abril de 2026 | €695,000 |
| mayo de 2026 | €685,000 |
| junio de 2026 | €645,000 |
| julio de 2026 | €657,500 |
| agosto de 2026 | €650,000 |
| septiembre de 2026 | €612,500 |
| octubre de 2026 | €587,500 |
Alquiler mensual mediano
€1,500
| 1M | +3.4% |
| 1Y | +7.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €1,330 |
| diciembre de 2025 | €1,400 |
| enero de 2026 | €1,450 |
| febrero de 2026 | €1,500 |
| marzo de 2026 | €1,500 |
| abril de 2026 | €1,500 |
| mayo de 2026 | €1,500 |
| junio de 2026 | €1,500 |
| julio de 2026 | €1,500 |
| agosto de 2026 | €1,500 |
| septiembre de 2026 | €1,450 |
| octubre de 2026 | €1,500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.28%
| 1M | +1.5% |
| 1Y | +17.9% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| noviembre de 2025 | 2.69% |
| diciembre de 2025 | 2.68% |
| enero de 2026 | 2.81% |
| febrero de 2026 | 2.77% |
| marzo de 2026 | 3.25% |
| abril de 2026 | 2.67% |
| mayo de 2026 | 2.97% |
| junio de 2026 | 3.61% |
| julio de 2026 | 3.64% |
| agosto de 2026 | 3.46% |
| septiembre de 2026 | 3.23% |
| octubre de 2026 | 3.28% |
Precio mediano por m²
€7,080
| 1M | +0.5% |
| 1Y | -5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €7,450 |
| diciembre de 2025 | €6,800 |
| enero de 2026 | €6,780 |
| febrero de 2026 | €6,950 |
| marzo de 2026 | €7,040 |
| abril de 2026 | €7,320 |
| mayo de 2026 | €7,610 |
| junio de 2026 | €7,500 |
| julio de 2026 | €7,470 |
| agosto de 2026 | €7,560 |
| septiembre de 2026 | €7,040 |
| octubre de 2026 | €7,080 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (65 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
No hay datos disponibles
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 3 dormitorios | 2.63% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 3 dormitorios | €7,610 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 3 dormitorios | 32 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 3 dormitorios | 11 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 3 dormitorios (100%) | 43 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
13-27%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| noviembre de 2025 | 14% |
| diciembre de 2025 | 14% |
| enero de 2026 | 13% |
| febrero de 2026 | 27% |
| marzo de 2026 | 19% |
| abril de 2026 | 23% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 18% |
| julio de 2026 | 23% |
| agosto de 2026 | 20% |
| septiembre de 2026 | 27% |
| octubre de 2026 | 19% |
Índice de actividad de alquiler
6-36%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| noviembre de 2025 | 36% |
| diciembre de 2025 | 15% |
| enero de 2026 | 14% |
| febrero de 2026 | 11% |
| marzo de 2026 | 6% |
| abril de 2026 | 16% |
| mayo de 2026 | 12% |
| junio de 2026 | 22% |
| julio de 2026 | 31% |
| agosto de 2026 | 15% |
| septiembre de 2026 | 25% |
| octubre de 2026 | 28% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €745k |
| diciembre de 2025 | €745k |
| enero de 2026 | €672.5k |
| febrero de 2026 | €697.5k |
| marzo de 2026 | €695k |
| abril de 2026 | €720k |
| mayo de 2026 | €720k |
| junio de 2026 | €647.5k |
| julio de 2026 | €680k |
| agosto de 2026 | €692.5k |
| septiembre de 2026 | €695k |
| octubre de 2026 | €685k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €1,350 |
| diciembre de 2025 | €1,600 |
| enero de 2026 | €1,600 |
| febrero de 2026 | €1,500 |
| marzo de 2026 | €1,500 |
| abril de 2026 | €1,500 |
| mayo de 2026 | €1,500 |
| junio de 2026 | €1,500 |
| julio de 2026 | €1,550 |
| agosto de 2026 | €1,380 |
| septiembre de 2026 | €1,400 |
| octubre de 2026 | €1,500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| noviembre de 2025 | 45.99 |
| diciembre de 2025 | 38.8 |
| enero de 2026 | 35.03 |
| febrero de 2026 | 38.75 |
| marzo de 2026 | 38.61 |
| abril de 2026 | 40 |
| mayo de 2026 | 40 |
| junio de 2026 | 35.97 |
| julio de 2026 | 36.56 |
| agosto de 2026 | 41.97 |
| septiembre de 2026 | 41.37 |
| octubre de 2026 | 38.06 |
Precio mediano por m²
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €7,450 |
| diciembre de 2025 | €7,450 |
| enero de 2026 | €7,150 |
| febrero de 2026 | €7,150 |
| marzo de 2026 | €7,320 |
| abril de 2026 | €7,780 |
| mayo de 2026 | €8,000 |
| junio de 2026 | €7,530 |
| julio de 2026 | €7,560 |
| agosto de 2026 | €7,690 |
| septiembre de 2026 | €7,390 |
| octubre de 2026 | €7,610 |
Análisis de inversión por Distritos
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 3.28 % | 58 | 33 | €587,500 | €1,500 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | 2.63 % | 32 | 11 | €685,000 | €1,500 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.28% y precios de propiedades desde €685,000, Zarautz
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Zarautz son de €587,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,500. Esto significa que una propiedad mediana en Zarautz se pagará en 32.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 2.63%, precio de venta €685,000, alquiler €1,500.
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