Zarautz – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Gipuzkoa province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
15Malo
15 / 100
Potencial de inversión
9Momentum del precio
11Demanda de alquiler
22Demanda de compra
33Precio mediano de venta
€645,000
1M
-5.8%
1Y
-4.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €675,000 |
| agosto | €675,000 |
| septiembre | €675,000 |
| octubre | €745,000 |
| noviembre | €745,000 |
| diciembre | €700,000 |
| enero | €677,500 |
| febrero | €695,000 |
| marzo | €690,000 |
| abril | €695,000 |
| mayo | €685,000 |
| junio | €645,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,500
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,500 |
| agosto | €1,400 |
| septiembre | €1,350 |
| octubre | €1,400 |
| noviembre | €1,330 |
| diciembre | €1,400 |
| enero | €1,450 |
| febrero | €1,500 |
| marzo | €1,500 |
| abril | €1,500 |
| mayo | €1,500 |
| junio | €1,500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.61%
1M
+21.2%
1Y
+29.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 2.74% |
| agosto | 3.04% |
| septiembre | 2.69% |
| octubre | 2.78% |
| noviembre | 2.69% |
| diciembre | 2.68% |
| enero | 2.81% |
| febrero | 2.77% |
| marzo | 3.25% |
| abril | 2.67% |
| mayo | 2.97% |
| junio | 3.61% |
Costo por metro cuadrado
€7,500
1M
-1.5%
1Y
+11.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €7,500 |
| agosto | €6,990 |
| septiembre | €6,820 |
| octubre | €7,450 |
| noviembre | €7,450 |
| diciembre | €6,800 |
| enero | €6,780 |
| febrero | €6,950 |
| marzo | €7,040 |
| abril | €7,320 |
| mayo | €7,610 |
| junio | €7,500 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (1%)
1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (30%)
3 dormitorios (46%)
4+ dormitorios (15%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 dormitorio (8%) | 7 listings (8%) |
| 2 dormitorios (30%) | 28 listings (30%) |
| 3 dormitorios (46%) | 42 listings (46%) |
| 4+ dormitorios (15%) | 14 listings (15%) |
Índice de actividad de ventas
18 %
Índice de actividad de alquiler
22 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 7.7% |
| 2 dormitorios | 3.28% |
| 3 dormitorios | 2.78% |
| 4+ dormitorios | 3.46% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.86% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.86% |
| apartamentos de 70-80 m² | 2.57% |
| apartamentos de 80-90 m² | 2.33% |
| apartamentos de 90-100 m² | 2.48% |
| apartamentos de 100-110 m² | 2.83% |
| apartamentos de 110-120 m² | 2.72% |
| apartamentos de 120-130 m² | 7.13% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €7,730 |
| 1 dormitorio | €6,230 |
| 2 dormitorios | €7,950 |
| 3 dormitorios | €7,530 |
| 4+ dormitorios | €5,370 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5000 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7350 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7920 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6890 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7890 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7690 |
| apartamentos de 90-100 m² | 7390 |
| apartamentos de 100-110 m² | 6860 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5650 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3830 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5040 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5480 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 14 |
| 3 dormitorios | 28 |
| 4+ dormitorios | 12 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 9 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 18 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4 |
| apartamentos de 100-110 m² | 9 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 5 |
| 2 dormitorios | 14 |
| 3 dormitorios | 14 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€18k
1 dormitorio
€15.6k
2 dormitorios
€16.8k
3 dormitorios
€18k
4+ dormitorios
€23.6k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €590k | €760k | €675k | €645k |
| agosto | €520k | €760k | €675k | €680k |
| septiembre | €450k | €775k | €675k | €680k |
| octubre | €300k | €775k | €745k | €680k |
| noviembre | €285k | €790k | €745k | €680k |
| diciembre | €450k | €760k | €745k | €680k |
| enero | €450k | €725k | €672.5k | €680k |
| febrero | €450k | €760k | €697.5k | €680k |
| marzo | €400k | €690k | €695k | €712.5k |
| abril | -- | €690k | €720k | €685k |
| mayo | €202.5k | €719.5k | €720k | €685k |
| junio | €202.5k | €512.5k | €647.5k | €682.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,300 | €1,400 | €1,500 | €2,740 |
| agosto | €1,100 | €1,400 | €1,500 | €2,740 |
| septiembre | €1,500 | €1,300 | €1,350 | €1,600 |
| octubre | €1,350 | €1,380 | €1,400 | €1,970 |
| noviembre | €1,200 | €1,350 | €1,350 | €1,970 |
| diciembre | €1,200 | €1,300 | €1,600 | €1,970 |
| enero | €1,350 | €1,300 | €1,600 | €1,970 |
| febrero | €1,500 | €1,350 | €1,500 | €1,970 |
| marzo | €3,000 | €1,380 | €1,500 | €1,970 |
| abril | €1,600 | €1,350 | €1,500 | €1,970 |
| mayo | €1,600 | €1,500 | €1,500 | €1,970 |
| junio | €1,300 | €1,400 | €1,500 | €1,970 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 37.82 | 45.24 | 37.5 | 19.65 |
| agosto | 39.39 | 45.24 | 37.5 | 20.72 |
| septiembre | 25 | 49.68 | 41.67 | 35.42 |
| octubre | 18.52 | 46.97 | 44.35 | 28.8 |
| noviembre | 19.79 | 48.77 | 45.99 | 28.8 |
| diciembre | 31.25 | 48.72 | 38.8 | 28.8 |
| enero | 27.78 | 46.47 | 35.03 | 28.8 |
| febrero | 25 | 46.91 | 38.75 | 28.8 |
| marzo | 11.11 | 41.82 | 38.61 | 30.18 |
| abril | -- | 42.59 | 40 | 29.01 |
| mayo | 10.55 | 39.97 | 40 | 29.01 |
| junio | 12.98 | 30.51 | 35.97 | 28.91 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €9,830 | €11.2k | €6,890 | €5,730 |
| agosto | €9,450 | €11.2k | €6,750 | €5,910 |
| septiembre | €9,000 | €10.8k | €6,750 | €5,840 |
| octubre | €8,110 | €10.8k | €7,450 | €6,040 |
| noviembre | €7,700 | €11.6k | €7,450 | €6,040 |
| diciembre | €9,000 | €11.7k | €7,450 | €6,040 |
| enero | €9,000 | €10.9k | €7,150 | €5,910 |
| febrero | €9,000 | €9,380 | €7,150 | €5,910 |
| marzo | €8,000 | €8,520 | €7,320 | €5,610 |
| abril | -- | €8,410 | €7,780 | €5,040 |
| mayo | €6,230 | €8,770 | €8,000 | €5,040 |
| junio | €6,230 | €7,950 | €7,530 | €5,370 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 3.61 % | 57 | 35 | €645,000 | €1,500 |
Estudio | -- % | 1 | -- | €340,000 | -- |
1 Habitación | 7.7 % | 2 | 5 | €202,500 | €1,300 |
2 Habitaciones | 3.28 % | 14 | 14 | €512,500 | €1,400 |
3 Habitaciones | 2.78 % | 28 | 14 | €647,500 | €1,500 |
4+ Habitaciones | 3.46 % | 12 | 2 | €682,500 | €1,970 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.61% y precios de propiedades desde €202,500, Zarautz
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Zarautz son de €645,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,500. Esto significa que una propiedad mediana en Zarautz se pagará en 35.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €340,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.70%, precio de venta €202,500, alquiler €1,300.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.28%, precio de venta €512,500, alquiler €1,400.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 2.78%, precio de venta €647,500, alquiler €1,500.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 3.46%, precio de venta €682,500, alquiler €1,970.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?