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Burgos province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de octubre de 2026
España
Confianza
Alta

Mercado de Burgos province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

90Bueno
90 / 100
Potencial de inversión
71
Momentum del precio
78
Demanda de alquiler
98
Demanda de compra
65

Precio mediano de oferta

€165,000
1M
+3.1%
1Y
+30.2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€129,000
diciembre de 2025€128,000
enero de 2026€130,000
febrero de 2026€130,000
marzo de 2026€135,000
abril de 2026€140,000
mayo de 2026€145,000
junio de 2026€150,000
julio de 2026€150,500
agosto de 2026€160,000
septiembre de 2026€160,000
octubre de 2026€165,000

Alquiler mensual mediano

€900
1M
+5.9%
1Y
+17.6%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€750
diciembre de 2025€750
enero de 2026€790
febrero de 2026€800
marzo de 2026€800
abril de 2026€850
mayo de 2026€850
junio de 2026€900
julio de 2026€900
agosto de 2026€900
septiembre de 2026€850
octubre de 2026€900

Rentabilidad Bruta por Alquiler

6.55%
1M
+1%
1Y
-21.5%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20258.29%
diciembre de 20258.15%
enero de 20267.96%
febrero de 20268.07%
marzo de 20267.74%
abril de 20267.21%
mayo de 20267.5%
junio de 20267.1%
julio de 20267.31%
agosto de 20266.64%
septiembre de 20266.49%
octubre de 20266.55%

Precio mediano por m²

€1,830
1M
+2%
1Y
+31.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€1,430
diciembre de 2025€1,420
enero de 2026€1,440
febrero de 2026€1,440
marzo de 2026€1,500
abril de 2026€1,590
mayo de 2026€1,630
junio de 2026€1,670
julio de 2026€1,670
agosto de 2026€1,820
septiembre de 2026€1,800
octubre de 2026€1,830

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,634 en venta)

Submercado principal

Burgos

63
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.5 %
Precio mediano de oferta
€212k
Alquiler mensual mediano
€950

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.78%
2 dormitorios6.39%
3 dormitorios7.32%
4+ dormitorios5.58%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 60-70 m²7.86%
apartamentos de 70-80 m²6.58%
apartamentos de 80-90 m²7.15%
apartamentos de 90-100 m²6.17%
apartamentos de 100-110 m²6.32%
apartamentos de 110-120 m²6.2%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€2,620
2 dormitorios€2,160
3 dormitorios€1,820
4+ dormitorios€1,830
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 60-70 m²2000
apartamentos de 70-80 m²2090
apartamentos de 80-90 m²1810
apartamentos de 90-100 m²1860
apartamentos de 100-110 m²1830
apartamentos de 110-120 m²1870

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio100
2 dormitorios349
3 dormitorios704
4+ dormitorios280
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 60-70 m²113
apartamentos de 70-80 m²246
apartamentos de 80-90 m²248
apartamentos de 90-100 m²176
apartamentos de 100-110 m²143
apartamentos de 110-120 m²100

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio34
2 dormitorios82
3 dormitorios81
4+ dormitorios38
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 60-70 m²21
apartamentos de 70-80 m²45
apartamentos de 80-90 m²30
apartamentos de 90-100 m²35
apartamentos de 100-110 m²21
apartamentos de 110-120 m²18

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (26%)
3 dormitorios (47%)
4+ dormitorios (19%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (8%)134 listings (8%)
2 dormitorios (26%)431 listings (26%)
3 dormitorios (47%)785 listings (47%)
4+ dormitorios (19%)318 listings (19%)

Índice de actividad de ventas

14-30%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202523%
diciembre de 202524%
enero de 202621%
febrero de 202621%
marzo de 202630%
abril de 202630%
mayo de 202614%
junio de 202622%
julio de 202619%
agosto de 202621%
septiembre de 202619%
octubre de 202621%

Índice de actividad de alquiler

42-64%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202557%
diciembre de 202557%
enero de 202651%
febrero de 202656%
marzo de 202663%
abril de 202660%
mayo de 202642%
junio de 202657%
julio de 202654%
agosto de 202653%
septiembre de 202659%
octubre de 202664%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€105k€128k€199.9k
diciembre de 2025€105k€126k€209.5k
enero de 2026€114k€128k€205k
febrero de 2026€109.5k€132k€190k
marzo de 2026€118k€132k€199k
abril de 2026€124k€140k€239k
mayo de 2026€124k€140k€240k
junio de 2026€130k€145.7k€257.5k
julio de 2026€135k€149.8k€250k
agosto de 2026€140k€159.9k€240.5k
septiembre de 2026€155k€155k€241k
octubre de 2026€159.5k€164k€247.4k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€730€900€1,200
diciembre de 2025€770€850€1,200
enero de 2026€760€820€1,200
febrero de 2026€800€850€1,200
marzo de 2026€800€880€1,250
abril de 2026€800€900€1,200
mayo de 2026€810€900€1,300
junio de 2026€800€900€1,400
julio de 2026€800€950€1,400
agosto de 2026€800€900€1,200
septiembre de 2026€840€900€1,150
octubre de 2026€850€1,000€1,150

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202511.9911.8513.88
diciembre de 202511.3612.3514.55
enero de 202612.5813.0114.24
febrero de 202611.4813.0213.19
marzo de 202612.3712.5713.27
abril de 202612.9212.9616.6
mayo de 202612.7612.9615.38
junio de 202613.5413.4915.33
julio de 202614.0613.1414.88
agosto de 202614.5814.8116.7
septiembre de 202615.3814.3517.46
octubre de 202615.6413.6717.93

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€1,400€1,350€1,540
diciembre de 2025€1,400€1,330€1,610
enero de 2026€1,520€1,350€1,580
febrero de 2026€1,460€1,390€1,450
marzo de 2026€1,570€1,390€1,490
abril de 2026€1,650€1,520€1,770
mayo de 2026€1,650€1,520€1,750
junio de 2026€1,730€1,570€1,870
julio de 2026€1,820€1,610€1,820
agosto de 2026€1,920€1,780€1,820
septiembre de 2026€2,120€1,720€1,830
octubre de 2026€2,160€1,820€1,830

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€8,445

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€10,305

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Burgos province variaron desde ~5.63% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.87% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Burgos province

La provincia de Burgos se extiende por la meseta castellana y alcanza paisajes de montaña. Su capital histórica es conocida por su catedral gótica y por su paso en el Camino de Santiago, mientras que las localidades más pequeñas amplían la búsqueda de pisos más allá de la capital provincial.

En octubre de 2026, la señal más clara para los pisos de la provincia de Burgos es la diferencia entre el crecimiento de los precios de venta y el de los alquileres. El precio medio de venta ha subido un 30,2% interanual, frente al 17,6% del alquiler medio en el mismo periodo. Ambos han aumentado, pero los precios de compra lo han hecho más deprisa. Para un inversor, esa diferencia importa más que cualquiera de las subidas por separado: que el alquiler aumente no significa necesariamente que los ingresos sigan el ritmo del coste de compra.

El precio medio de venta de un piso, de 165.000 €, y la rentabilidad indicada del 6,55% son un punto de partida para evaluar una compra, no un rendimiento que pueda esperarse de todos los inmuebles. La diferencia entre las tasas de crecimiento anual invita a examinar de cerca la relación entre precio y alquiler. Por sí sola, no muestra cómo ha cambiado la rentabilidad ni cuánto generaría un piso concreto.

La pregunta de este mes es si un precio de compra y un alquiler alcanzable cumplen los objetivos de rentabilidad del inversor. Los promedios provinciales no resuelven esa cuestión para cada piso ni indican hacia dónde irán los precios o los alquileres. La lectura prudente es que ambos suben, pero a ritmos notablemente distintos.
Nombre
Todos
6.55 %
1,453
244
€165,000
€900
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.78 %
100
34
€135,000
€650
2 Habitaciones
6.39 %
349
82
€159,500
€850
3 Habitaciones
7.32 %
704
81
€164,000
€1,000
4+ Habitaciones
5.58 %
280
38
€247,450
€1,150

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.55% y precios de propiedades desde €135,000, Burgos province

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Burgos province son de €165,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Burgos province se pagará en 15.3 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.78%, precio de venta €135,000, alquiler €650.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.39%, precio de venta €159,500, alquiler €850.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.32%, precio de venta €164,000, alquiler €1,000.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.58%, precio de venta €247,450, alquiler €1,150.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Burgos province se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.87% para apartamentos de 3 dormitorios. Explora Burgos province en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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