Nigran – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Pontevedra province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
12Malo
12 / 100
Potencial de inversión
9Momentum del precio
11Demanda de alquiler
9Demanda de compra
24Precio mediano de venta
€757,500
1M
-0.3%
1Y
+9%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €650,000 |
| agosto | €650,000 |
| septiembre | €650,000 |
| octubre | €650,000 |
| noviembre | €700,000 |
| diciembre | €750,000 |
| enero | €745,000 |
| febrero | €725,000 |
| marzo | €765,000 |
| abril | €725,000 |
| mayo | €760,000 |
| junio | €757,500 |
Precio mediano de alquiler
€2,500
1M
-9.1%
1Y
+25%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €2,000 |
| agosto | €2,000 |
| septiembre | €1,950 |
| octubre | €1,800 |
| noviembre | €1,750 |
| diciembre | €2,000 |
| enero | €1,750 |
| febrero | €1,550 |
| marzo | €2,000 |
| abril | €2,500 |
| mayo | €2,750 |
| junio | €2,500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.67%
1M
-7.2%
1Y
-18.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.23% |
| agosto | 4.07% |
| septiembre | 3.48% |
| octubre | 3.14% |
| noviembre | 3.42% |
| diciembre | 3.57% |
| enero | 3.47% |
| febrero | 3.03% |
| marzo | 3.21% |
| abril | 4.02% |
| mayo | 3.95% |
| junio | 3.67% |
Costo por metro cuadrado
€2,530
1M
-6.1%
1Y
+11.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €2,120 |
| agosto | €2,120 |
| septiembre | €2,120 |
| octubre | €2,120 |
| noviembre | €2,280 |
| diciembre | €2,450 |
| enero | €2,470 |
| febrero | €2,540 |
| marzo | €2,680 |
| abril | €2,630 |
| mayo | €2,690 |
| junio | €2,530 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (4%)
100—200m² (18%)
200—300m² (27%)
>300m² (51%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (4%) | 6 listings (4%) |
| 100—200m² (18%) | 31 listings (18%) |
| 200—300m² (27%) | 45 listings (27%) |
| >300m² (51%) | 87 listings (51%) |
Índice de actividad de ventas
13 %
Índice de actividad de alquiler
17 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 0% |
| 100—200m² | 3.72% |
| 200—300m² | 3.27% |
| >300m² | 3.79% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €3,600 |
| 100—200m² | €3,770 |
| 200—300m² | €2,790 |
| >300m² | €2,180 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 6 |
| 100—200m² | 27 |
| 200—300m² | 42 |
| >300m² | 79 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 0 |
| 100—200m² | 4 |
| 200—300m² | 3 |
| >300m² | 8 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€30k
100—200m²
€21k
200—300m²
€22.8k
>300m²
€36k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €180k | €470k | €648.5k | €817.5k |
| agosto | €247.5k | €535k | €582.5k | €915k |
| septiembre | €225k | €550k | €575k | €980k |
| octubre | €260k | €560k | €575k | €980k |
| noviembre | €242.5k | €450k | €610.5k | €980k |
| diciembre | €225k | €450k | €650k | €990k |
| enero | €215k | €450k | €700k | €990k |
| febrero | €220k | €450k | €700k | €1.00M |
| marzo | €220k | €545k | €700k | €1.09M |
| abril | €195k | €545k | €650k | €1.00M |
| mayo | €277.5k | €545k | €625k | €1.00M |
| junio | €290k | €565k | €697.5k | €950k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,250 | €2,000 | €1,950 | €2,250 |
| agosto | €1,700 | €1,900 | €1,950 | €2,400 |
| septiembre | €1,130 | €1,400 | €1,580 | €2,500 |
| octubre | €1,030 | €1,200 | €1,480 | €2,400 |
| noviembre | €1,000 | €1,150 | €1,750 | €2,500 |
| diciembre | €1,050 | €1,550 | €1,750 | €2,500 |
| enero | €1,050 | €1,200 | €2,500 | €2,500 |
| febrero | €1,050 | €1,200 | €1,680 | €2,000 |
| marzo | €1,050 | €1,500 | €1,400 | €2,900 |
| abril | €1,050 | €1,500 | €2,500 | €3,000 |
| mayo | -- | €1,500 | €2,500 | €3,250 |
| junio | -- | €1,750 | €1,900 | €3,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | 12 | 19.58 | 27.71 | 30.28 |
| agosto | 12.13 | 23.46 | 24.89 | 31.77 |
| septiembre | 16.67 | 32.74 | 30.42 | 32.67 |
| octubre | 21.14 | 38.89 | 32.49 | 34.03 |
| noviembre | 20.21 | 32.61 | 29.07 | 32.67 |
| diciembre | 17.86 | 24.19 | 30.95 | 33 |
| enero | 17.06 | 31.25 | 23.33 | 33 |
| febrero | 17.46 | 31.25 | 34.83 | 41.67 |
| marzo | 17.46 | 30.28 | 41.67 | 31.32 |
| abril | 15.48 | 30.28 | 21.67 | 27.78 |
| mayo | -- | 30.28 | 20.83 | 25.64 |
| junio | -- | 26.9 | 30.59 | 26.39 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,160 | €2,900 | €2,590 | €1,890 |
| agosto | €3,370 | €3,360 | €2,280 | €2,130 |
| septiembre | €2,620 | €3,450 | €2,210 | €2,450 |
| octubre | €3,020 | €3,500 | €2,170 | €2,450 |
| noviembre | €2,980 | €2,680 | €2,440 | €2,450 |
| diciembre | €2,880 | €2,920 | €2,600 | €2,480 |
| enero | €2,760 | €2,960 | €2,800 | €2,480 |
| febrero | €2,680 | €3,190 | €2,800 | €2,500 |
| marzo | €2,680 | €3,590 | €2,790 | €2,700 |
| abril | €2,500 | €3,710 | €2,600 | €2,380 |
| mayo | €3,400 | €3,550 | €2,500 | €2,300 |
| junio | €3,600 | €3,770 | €2,790 | €2,180 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.06 % | 29 | 24 | €360,000 | €1,250 |
Estudio | -- % | -- | 1 | -- | €680 |
1 Habitación | 9.09 % | 1 | 2 | €175,000 | €1,330 |
2 Habitaciones | 3.55 % | 15 | 16 | €330,000 | €980 |
3 Habitaciones | 9.89 % | 6 | 4 | €285,000 | €2,350 |
4+ Habitaciones | 6.12 % | 7 | 1 | €549,000 | €2,800 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.06% y precios de propiedades desde €175,000, Nigran
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Nigran son de €360,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,250. Esto significa que una propiedad mediana en Nigran se pagará en 24.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €680.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 9.09%, precio de venta €175,000, alquiler €1,330.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.55%, precio de venta €330,000, alquiler €980.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 9.89%, precio de venta €285,000, alquiler €2,350.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.12%, precio de venta €549,000, alquiler €2,800.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?