San Miguel de Abona – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Tenerife island
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
25Malo
25 / 100
Potencial de inversión
28Momentum del precio
11Demanda de alquiler
40Demanda de compra
30Precio mediano de venta
€249,000
1M
-0.4%
1Y
-9.5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €275,000 |
| agosto | €270,000 |
| septiembre | €270,000 |
| octubre | €276,950 |
| noviembre | €274,790 |
| diciembre | €270,000 |
| enero | €270,000 |
| febrero | €265,990 |
| marzo | €257,500 |
| abril | €250,000 |
| mayo | €250,000 |
| junio | €249,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,200
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,280 |
| agosto | €1,270 |
| septiembre | €1,240 |
| octubre | €1,400 |
| noviembre | €1,350 |
| diciembre | €1,300 |
| enero | €1,300 |
| febrero | €1,290 |
| marzo | €1,300 |
| abril | €1,200 |
| mayo | €1,200 |
| junio | €1,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.19%
1M
+3.5%
1Y
-5.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 6.45% |
| agosto | 6.36% |
| septiembre | 6.14% |
| octubre | 6.34% |
| noviembre | 6.42% |
| diciembre | 6.31% |
| enero | 6.35% |
| febrero | 6.24% |
| marzo | 6.53% |
| abril | 6.3% |
| mayo | 5.98% |
| junio | 6.19% |
Costo por metro cuadrado
€3,560
1M
-0.4%
1Y
+16.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €3,240 |
| agosto | €3,270 |
| septiembre | €3,380 |
| octubre | €3,380 |
| noviembre | €3,430 |
| diciembre | €3,600 |
| enero | €3,600 |
| febrero | €3,590 |
| marzo | €3,630 |
| abril | €3,570 |
| mayo | €3,570 |
| junio | €3,560 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (15%)
1 dormitorio (34%)
2 dormitorios (35%)
3 dormitorios (14%)
4+ dormitorios (2%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (15%) | 54 listings (15%) |
| 1 dormitorio (34%) | 120 listings (34%) |
| 2 dormitorios (35%) | 123 listings (35%) |
| 3 dormitorios (14%) | 49 listings (14%) |
| 4+ dormitorios (2%) | 6 listings (2%) |
Índice de actividad de ventas
23 %
Índice de actividad de alquiler
39 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 6.76% |
| 1 dormitorio | 6.3% |
| 2 dormitorios | 6.02% |
| 3 dormitorios | 6% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.37% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.54% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.1% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.11% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.45% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.34% |
| apartamentos de 120-130 m² | 9.09% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 3.19% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €3,590 |
| 1 dormitorio | €4,120 |
| 2 dormitorios | €3,130 |
| 3 dormitorios | €2,770 |
| 4+ dormitorios | €3,920 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3980 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3850 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3750 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3330 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3240 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2890 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3200 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3000 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2820 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2610 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3010 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 49 |
| 1 dormitorio | 94 |
| 2 dormitorios | 111 |
| 3 dormitorios | 47 |
| 4+ dormitorios | 6 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 47 |
| apartamentos de 50-60 m² | 68 |
| apartamentos de 60-70 m² | 36 |
| apartamentos de 70-80 m² | 25 |
| apartamentos de 80-90 m² | 31 |
| apartamentos de 90-100 m² | 19 |
| apartamentos de 100-110 m² | 17 |
| apartamentos de 110-120 m² | 20 |
| apartamentos de 120-130 m² | 13 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 5 |
| 1 dormitorio | 26 |
| 2 dormitorios | 12 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7 |
| apartamentos de 60-70 m² | 13 |
| apartamentos de 70-80 m² | 9 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€9,135
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,390
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en San Miguel de Abona variaron desde ~6.09% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.26% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€14.4k
Estudio
€11.4k
1 dormitorio
€14.4k
2 dormitorios
€16.8k
3 dormitorios
€19.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €225k | €280k | €380k | €367.7k |
| agosto | €230k | €285k | €370.4k | €348.2k |
| septiembre | €236.5k | €292.5k | €380k | €410k |
| octubre | €240k | €310k | €349.3k | €410k |
| noviembre | €239.5k | €310k | €324.8k | €340k |
| diciembre | €245k | €296.5k | €322.1k | €337.5k |
| enero | €245k | €296.5k | €319.7k | €345k |
| febrero | €235k | €289.9k | €320k | €360k |
| marzo | €235k | €281.8k | €315k | €345k |
| abril | €235k | €287k | €325k | €300k |
| mayo | €230k | €279k | €327.6k | €270k |
| junio | €228.5k | €279k | €330k | €462k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,230 | €1,450 | €2,100 | -- |
| agosto | €1,200 | €1,450 | €2,100 | -- |
| septiembre | €1,240 | €1,310 | €2,100 | -- |
| octubre | €1,280 | €1,500 | €2,100 | -- |
| noviembre | €1,270 | €1,500 | €1,900 | -- |
| diciembre | €1,300 | €1,300 | €1,900 | -- |
| enero | €1,250 | €1,500 | €1,880 | -- |
| febrero | €1,200 | €1,500 | €1,900 | €3,500 |
| marzo | €1,200 | €1,480 | €1,830 | -- |
| abril | €1,200 | €1,400 | €1,850 | -- |
| mayo | €1,200 | €1,150 | €1,800 | -- |
| junio | €1,200 | €1,400 | €1,650 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 15.31 | 16.09 | 15.08 | -- |
| agosto | 15.97 | 16.38 | 14.7 | -- |
| septiembre | 15.89 | 18.68 | 15.08 | -- |
| octubre | 15.63 | 17.22 | 13.86 | -- |
| noviembre | 15.78 | 17.22 | 14.24 | -- |
| diciembre | 15.71 | 19.01 | 14.13 | -- |
| enero | 16.33 | 16.47 | 14.17 | -- |
| febrero | 16.32 | 16.11 | 14.04 | 8.57 |
| marzo | 16.32 | 15.92 | 14.38 | -- |
| abril | 16.32 | 17.08 | 14.64 | -- |
| mayo | 15.97 | 20.22 | 15.17 | -- |
| junio | 15.87 | 16.61 | 16.67 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €4,170 | €3,330 | €3,020 | €2,630 |
| agosto | €4,180 | €3,330 | €2,990 | €2,510 |
| septiembre | €4,340 | €3,160 | €3,020 | €2,430 |
| octubre | €4,440 | €3,260 | €2,850 | €3,430 |
| noviembre | €4,320 | €3,260 | €2,730 | €2,650 |
| diciembre | €4,220 | €3,490 | €2,710 | €2,630 |
| enero | €4,220 | €3,490 | €2,690 | €2,920 |
| febrero | €4,050 | €3,490 | €2,690 | €3,050 |
| marzo | €4,200 | €3,420 | €2,690 | €2,920 |
| abril | €4,200 | €3,380 | €2,980 | €2,600 |
| mayo | €4,110 | €3,280 | €2,780 | €2,390 |
| junio | €4,120 | €3,130 | €2,770 | €3,920 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de San Miguel de Abona
San Miguel de Abona se sitúa en el soleado sur de Tenerife, donde conviven el acceso a la costa, el entorno de golf y el carácter de pueblo del interior. Esa mezcla de base residencial práctica y atractivo vacacional mantiene a sus apartamentos bajo observación constante. Junio de 2026 deja la señal más clara: los precios se mantienen estables mes a mes, aunque la comparación anual sigue mostrando tensiones distintas. El precio medio de venta de un apartamento es de 250.000 €, sin cambios respecto a mayo, y la renta media se sitúa en 1.200 €, también plana en el mes. Esa pausa mensual contrasta con una lectura anual más compleja. En los últimos 12 meses, el precio medio de venta ha bajado un 7,4% y la renta media un 7,7%, mientras que el precio medio por metro cuadrado ha subido un 12,4% hasta 3.571 €. Esa combinación sugiere que el mercado no avanza en una sola dirección: los precios nominales han cedido, pero el valor por superficie sigue aumentando. Para el inversor, la rentabilidad del 5,98% indica que el potencial de ingresos sigue siendo medible incluso con ajustes en venta y alquiler. En junio de 2026, San Miguel de Abona parece menos un mercado de impulso y más uno donde el precio y la economía de la renta tiran en direcciones distintas.
Todos | 6.19 % | 307 | 45 | €249,000 | €1,200 |
Estudio | 6.76 % | 49 | 5 | €168,560 | €950 |
1 Habitación | 6.3 % | 94 | 26 | €228,500 | €1,200 |
2 Habitaciones | 6.02 % | 111 | 12 | €279,000 | €1,400 |
3 Habitaciones | 6 % | 47 | 2 | €330,000 | €1,650 |
4+ Habitaciones | -- % | 6 | -- | €462,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.19% y precios de propiedades desde €168,560, San Miguel de Abona
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en San Miguel de Abona son de €249,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en San Miguel de Abona se pagará en 17.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 6.76%, precio de venta €168,560, alquiler €950.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.30%, precio de venta €228,500, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.02%, precio de venta €279,000, alquiler €1,400.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.00%, precio de venta €330,000, alquiler €1,650.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €462,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En San Miguel de Abona se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.26% para apartamentos de 1 dormitorio. Explora San Miguel de Abona en detalle para encontrar los barrios más rentables.