Torroella de Montgrí – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Gerona province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
28Malo
28 / 100
Potencial de inversión
23Momentum del precio
11Demanda de alquiler
83Demanda de compra
18Precio mediano de venta
€175,000
1M
+3.6%
1Y
+6.1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €165,000 |
| agosto | €169,000 |
| septiembre | €169,000 |
| octubre | €169,000 |
| noviembre | €176,000 |
| diciembre | €179,500 |
| enero | €179,000 |
| febrero | €169,000 |
| marzo | €165,000 |
| abril | €165,500 |
| mayo | €169,000 |
| junio | €175,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,270
1M
-1.9%
1Y
+6%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,120 |
| agosto | €1,070 |
| septiembre | €980 |
| octubre | €850 |
| noviembre | €810 |
| diciembre | €850 |
| enero | €900 |
| febrero | €980 |
| marzo | €950 |
| abril | €1,310 |
| mayo | €1,300 |
| junio | €1,270 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.75%
1M
-8.5%
1Y
-9.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 8.78% |
| agosto | 8.68% |
| septiembre | 7.79% |
| octubre | 7.22% |
| noviembre | 6.76% |
| diciembre | 6.42% |
| enero | 6.53% |
| febrero | 7.29% |
| marzo | 7.3% |
| abril | 9.62% |
| mayo | 9.56% |
| junio | 8.75% |
Costo por metro cuadrado
€2,570
1M
+0.5%
1Y
-4.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €2,620 |
| agosto | €2,680 |
| septiembre | €2,520 |
| octubre | €2,560 |
| noviembre | €2,670 |
| diciembre | €2,720 |
| enero | €2,670 |
| febrero | €2,560 |
| marzo | €2,500 |
| abril | €2,510 |
| mayo | €2,560 |
| junio | €2,570 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (6%)
1 dormitorio (29%)
2 dormitorios (38%)
3 dormitorios (21%)
4+ dormitorios (6%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (6%) | 9 listings (6%) |
| 1 dormitorio (29%) | 41 listings (29%) |
| 2 dormitorios (38%) | 54 listings (38%) |
| 3 dormitorios (21%) | 29 listings (21%) |
| 4+ dormitorios (6%) | 8 listings (6%) |
Índice de actividad de ventas
13 %
Índice de actividad de alquiler
46 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 9.08% |
| 2 dormitorios | 6.52% |
| 3 dormitorios | 9.7% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 11.43% |
| apartamentos de 30-40 m² | 8.28% |
| apartamentos de 40-50 m² | 11.68% |
| apartamentos de 50-60 m² | 7.6% |
| apartamentos de 60-70 m² | 8.42% |
| apartamentos de 70-80 m² | 10.27% |
| apartamentos de 80-90 m² | 7.97% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.31% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.81% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €4,390 |
| 1 dormitorio | €3,150 |
| 2 dormitorios | €3,070 |
| 3 dormitorios | €2,170 |
| 4+ dormitorios | €2,700 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4200 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4390 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3110 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2880 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3030 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2840 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2470 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2730 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2510 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2410 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1880 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 9 |
| 1 dormitorio | 35 |
| 2 dormitorios | 50 |
| 3 dormitorios | 25 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 16 |
| apartamentos de 40-50 m² | 14 |
| apartamentos de 50-60 m² | 17 |
| apartamentos de 60-70 m² | 15 |
| apartamentos de 70-80 m² | 20 |
| apartamentos de 80-90 m² | 18 |
| apartamentos de 90-100 m² | 17 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 6 |
| 2 dormitorios | 4 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€15.2k
1 dormitorio
€13.2k
2 dormitorios
€14.0k
3 dormitorios
€19.0k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €139.2k | €190k | €195k | €265k |
| agosto | €145k | €195k | €198k | €265k |
| septiembre | €140k | €198k | €190k | €285k |
| octubre | €139.1k | €192.5k | €190k | €285k |
| noviembre | €142.5k | €192.5k | €195k | €285k |
| diciembre | €145k | €199k | €195k | €285k |
| enero | €142.5k | €206k | €195k | €285k |
| febrero | €145k | €199k | €195k | €285k |
| marzo | €145k | €200.5k | €173k | €285k |
| abril | €145k | €209k | €170k | €265k |
| mayo | €145k | €211k | €180k | €265k |
| junio | €145k | €215k | €195k | €265k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,100 | €1,130 | -- | -- |
| agosto | €1,000 | €1,130 | -- | -- |
| septiembre | €1,000 | €880 | -- | €1,000 |
| octubre | €850 | €950 | €850 | €1,000 |
| noviembre | €780 | €950 | €850 | -- |
| diciembre | €850 | €960 | €850 | -- |
| enero | €780 | €950 | €1,300 | €1,000 |
| febrero | €850 | €950 | €1,690 | €1,000 |
| marzo | €810 | €880 | €1,660 | €1,600 |
| abril | €1,350 | €950 | €1,300 | -- |
| mayo | €1,300 | €1,250 | €1,830 | -- |
| junio | €1,100 | €1,170 | €1,580 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 10.55 | 14.01 | -- | -- |
| agosto | 12.08 | 14.38 | -- | -- |
| septiembre | 11.67 | 18.86 | -- | 23.75 |
| octubre | 13.64 | 16.89 | 18.63 | 23.75 |
| noviembre | 15.32 | 16.89 | 19.12 | -- |
| diciembre | 14.22 | 17.36 | 19.12 | -- |
| enero | 15.32 | 18.07 | 12.5 | 23.75 |
| febrero | 14.22 | 17.46 | 9.6 | 23.75 |
| marzo | 14.87 | 19.1 | 8.68 | 14.84 |
| abril | 8.93 | 18.33 | 10.9 | -- |
| mayo | 9.32 | 14.08 | 8.21 | -- |
| junio | 11.01 | 15.35 | 10.31 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €3,030 | €2,840 | €2,570 | €2,400 |
| agosto | €3,090 | €2,910 | €2,510 | €2,700 |
| septiembre | €3,040 | €2,830 | €2,350 | €2,910 |
| octubre | €3,020 | €2,790 | €2,350 | €2,910 |
| noviembre | €3,100 | €2,870 | €2,380 | €2,910 |
| diciembre | €3,150 | €2,840 | €2,360 | €2,910 |
| enero | €3,130 | €2,940 | €2,320 | €2,910 |
| febrero | €3,220 | €2,840 | €2,530 | €2,910 |
| marzo | €3,220 | €2,860 | €2,080 | €2,910 |
| abril | €3,220 | €2,860 | €1,990 | €2,700 |
| mayo | €3,220 | €2,930 | €2,060 | €2,700 |
| junio | €3,150 | €3,070 | €2,170 | €2,700 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 8.75 % | 127 | 14 | €175,000 | €1,270 |
Estudio | -- % | 9 | -- | €145,000 | -- |
1 Habitación | 9.08 % | 35 | 6 | €145,000 | €1,100 |
2 Habitaciones | 6.52 % | 50 | 4 | €215,000 | €1,170 |
3 Habitaciones | 9.7 % | 25 | 4 | €195,000 | €1,580 |
4+ Habitaciones | -- % | 8 | -- | €265,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.75% y precios de propiedades desde €145,000, Torroella de Montgrí
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de España.
Los precios medianos de propiedades en Torroella de Montgrí son de €175,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,270. Esto significa que una propiedad mediana en Torroella de Montgrí se pagará en 11.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €145,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 9.08%, precio de venta €145,000, alquiler €1,100.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.52%, precio de venta €215,000, alquiler €1,170.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 9.70%, precio de venta €195,000, alquiler €1,580.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €265,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?