Viveiro – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Lugo province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
12Malo
12 / 100
Potencial de inversión
11Momentum del precio
11Demanda de alquiler
17Demanda de compra
12Precio mediano de venta
€169,000
1M
0%
1Y
+13.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €150,000 |
| agosto | €150,000 |
| septiembre | €148,000 |
| octubre | €150,000 |
| noviembre | €150,000 |
| diciembre | €150,000 |
| enero | €150,000 |
| febrero | €150,000 |
| marzo | €150,000 |
| abril | €170,000 |
| mayo | €169,000 |
| junio | €169,000 |
Precio mediano de alquiler
€550
1M
0%
1Y
+5.8%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €500 |
| agosto | €550 |
| septiembre | €450 |
| octubre | €500 |
| noviembre | €500 |
| diciembre | €540 |
| enero | €540 |
| febrero | €510 |
| marzo | €550 |
| abril | €600 |
| mayo | €550 |
| junio | €550 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.16%
1M
-7.7%
1Y
-15.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.53% |
| agosto | 5.49% |
| septiembre | 4.59% |
| octubre | 4.82% |
| noviembre | 4.72% |
| diciembre | 5.23% |
| enero | 4.81% |
| febrero | 4.97% |
| marzo | 5.42% |
| abril | 5.14% |
| mayo | 4.51% |
| junio | 4.16% |
Costo por metro cuadrado
€1,670
1M
+8.9%
1Y
+15.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,460 |
| agosto | €1,430 |
| septiembre | €1,390 |
| octubre | €1,400 |
| noviembre | €1,360 |
| diciembre | €1,360 |
| enero | €1,360 |
| febrero | €1,360 |
| marzo | €1,340 |
| abril | €1,540 |
| mayo | €1,540 |
| junio | €1,670 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (2%)
1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (40%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (12%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (2%) | 2 listings (2%) |
| 1 dormitorio (13%) | 14 listings (13%) |
| 2 dormitorios (40%) | 42 listings (40%) |
| 3 dormitorios (33%) | 35 listings (33%) |
| 4+ dormitorios (12%) | 13 listings (12%) |
Índice de actividad de ventas
25 %
Índice de actividad de alquiler
15 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 4.43% |
| 2 dormitorios | 3.41% |
| 3 dormitorios | 4.46% |
| 4+ dormitorios | 7.58% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 3.53% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.06% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.56% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.44% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.4% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.33% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.69% |
| apartamentos de 120-130 m² | 6.71% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 11.83% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €1,860 |
| 2 dormitorios | €2,090 |
| 3 dormitorios | €1,570 |
| 4+ dormitorios | €1,290 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2430 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2220 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2220 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2150 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1330 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2130 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1730 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1390 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1310 |
| apartamentos de 140-150 m² | 780 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 8 |
| 2 dormitorios | 18 |
| 3 dormitorios | 26 |
| 4+ dormitorios | 11 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5 |
| apartamentos de 80-90 m² | 12 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5 |
| apartamentos de 110-120 m² | 10 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 8 |
| apartamentos de 140-150 m² | 7 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 2 |
| 1 dormitorio | 6 |
| 2 dormitorios | 24 |
| 3 dormitorios | 9 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4 |
| apartamentos de 60-70 m² | 10 |
| apartamentos de 70-80 m² | 8 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€6,600
Estudio
€6,960
1 dormitorio
€5,520
2 dormitorios
€5,760
3 dormitorios
€7,800
4+ dormitorios
€12.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €98k | €150k | €159k | €160k |
| agosto | €98k | €149.5k | €150k | €157.5k |
| septiembre | -- | €146.5k | €149.9k | €160k |
| octubre | €95k | €143k | €166.5k | €150k |
| noviembre | €95k | €145k | €165k | €150k |
| diciembre | €70k | €145k | €167.5k | €150k |
| enero | €90k | €142.5k | €170k | €150k |
| febrero | €68k | €149k | €170k | €150k |
| marzo | €60k | €159.5k | €170k | €150k |
| abril | €54k | €169k | €175k | €135.5k |
| mayo | €80k | €169k | €180k | €135.5k |
| junio | €124.5k | €167k | €175k | €170k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €380 | €520 | €500 | €1,000 |
| agosto | €450 | €550 | €550 | €1,150 |
| septiembre | €450 | €440 | €500 | €1,300 |
| octubre | €450 | €500 | €500 | €1,300 |
| noviembre | €450 | €500 | €500 | €1,300 |
| diciembre | €450 | €550 | €530 | €1,300 |
| enero | €500 | €550 | €550 | €1,300 |
| febrero | €450 | €550 | €530 | €1,300 |
| marzo | €450 | €520 | €550 | €1,040 |
| abril | €490 | €500 | €650 | €920 |
| mayo | €490 | €500 | €650 | €870 |
| junio | €460 | €480 | €650 | €1,070 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 21.49 | 24.04 | 26.5 | 13.33 |
| agosto | 18.15 | 22.65 | 22.73 | 11.41 |
| septiembre | -- | 28.07 | 24.98 | 10.26 |
| octubre | 17.59 | 23.83 | 27.75 | 9.62 |
| noviembre | 17.59 | 24.17 | 27.5 | 9.62 |
| diciembre | 12.96 | 21.97 | 26.59 | 9.62 |
| enero | 15 | 21.59 | 25.76 | 9.62 |
| febrero | 12.59 | 22.58 | 26.98 | 9.62 |
| marzo | 11.11 | 25.56 | 25.76 | 12.05 |
| abril | 9.28 | 28.17 | 22.44 | 12.21 |
| mayo | 13.75 | 28.17 | 23.08 | 12.91 |
| junio | 22.55 | 29.3 | 22.44 | 13.18 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,960 | €2,000 | €1,490 | €1,230 |
| agosto | €1,960 | €2,030 | €1,410 | €1,180 |
| septiembre | -- | €2,050 | €1,360 | €1,230 |
| octubre | €1,900 | €2,070 | €1,560 | €1,160 |
| noviembre | €1,580 | €2,070 | €1,500 | €1,160 |
| diciembre | €1,000 | €1,990 | €1,520 | €1,160 |
| enero | €1,500 | €2,040 | €1,550 | €1,160 |
| febrero | €760 | €1,860 | €1,550 | €1,150 |
| marzo | €670 | €1,990 | €1,530 | €1,150 |
| abril | €450 | €2,110 | €1,570 | €1,040 |
| mayo | €900 | €2,110 | €1,620 | €1,040 |
| junio | €1,860 | €2,090 | €1,570 | €1,290 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 4.16 % | 63 | 43 | €169,000 | €550 |
Estudio | -- % | -- | 2 | -- | €580 |
1 Habitación | 4.43 % | 8 | 6 | €124,500 | €460 |
2 Habitaciones | 3.41 % | 18 | 24 | €167,000 | €480 |
3 Habitaciones | 4.46 % | 26 | 9 | €175,000 | €650 |
4+ Habitaciones | 7.58 % | 11 | 2 | €170,000 | €1,070 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.16% y precios de propiedades desde €124,500, Viveiro
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Viveiro son de €169,000, mientras que el alquiler mediano es de €550. Esto significa que una propiedad mediana en Viveiro se pagará en 25.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €580.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.43%, precio de venta €124,500, alquiler €460.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.41%, precio de venta €167,000, alquiler €480.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.46%, precio de venta €175,000, alquiler €650.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 7.58%, precio de venta €170,000, alquiler €1,070.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?