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León province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de octubre de 2026
España
Confianza
Alta

Mercado de León province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

82Bueno
82 / 100
Potencial de inversión
81
Momentum del precio
50
Demanda de alquiler
83
Demanda de compra
62

Precio mediano de oferta

€140,000
1M
+3.7%
1Y
+24.7%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€119,990
diciembre de 2025€119,000
enero de 2026€115,000
febrero de 2026€115,000
marzo de 2026€117,000
abril de 2026€120,000
mayo de 2026€120,000
junio de 2026€126,000
julio de 2026€130,000
agosto de 2026€134,900
septiembre de 2026€135,000
octubre de 2026€140,000

Alquiler mensual mediano

€700
1M
-6.7%
1Y
+2.6%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€650
diciembre de 2025€660
enero de 2026€700
febrero de 2026€690
marzo de 2026€700
abril de 2026€750
mayo de 2026€720
junio de 2026€750
julio de 2026€750
agosto de 2026€780
septiembre de 2026€750
octubre de 2026€700

Rentabilidad Bruta por Alquiler

7.36%
1M
-1.9%
1Y
-11.8%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20257.84%
diciembre de 20257.91%
enero de 20268.39%
febrero de 20268.04%
marzo de 20268.16%
abril de 20268.1%
mayo de 20267.92%
junio de 20267.93%
julio de 20267.75%
agosto de 20267.61%
septiembre de 20267.5%
octubre de 20267.36%

Precio mediano por m²

€1,400
1M
+3.7%
1Y
+24.7%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€1,190
diciembre de 2025€1,190
enero de 2026€1,150
febrero de 2026€1,150
marzo de 2026€1,170
abril de 2026€1,210
mayo de 2026€1,200
junio de 2026€1,260
julio de 2026€1,300
agosto de 2026€1,350
septiembre de 2026€1,350
octubre de 2026€1,400

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (4,273 en venta)

Submercado principal

León

61
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.86 %
Precio mediano de oferta
€235.5k
Alquiler mensual mediano
€850

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio9.75%
2 dormitorios5.83%
3 dormitorios7.38%
4+ dormitorios6.45%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 60-70 m²7.5%
apartamentos de 70-80 m²6.75%
apartamentos de 80-90 m²7.25%
apartamentos de 90-100 m²6.32%
apartamentos de 100-110 m²7.19%
apartamentos de 110-120 m²5.39%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€1,330
2 dormitorios€1,750
3 dormitorios€1,210
4+ dormitorios€1,290
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 60-70 m²1650
apartamentos de 70-80 m²1620
apartamentos de 80-90 m²1430
apartamentos de 90-100 m²1570
apartamentos de 100-110 m²1260
apartamentos de 110-120 m²1580

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio111
2 dormitorios415
3 dormitorios761
4+ dormitorios296
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 60-70 m²127
apartamentos de 70-80 m²151
apartamentos de 80-90 m²197
apartamentos de 90-100 m²205
apartamentos de 100-110 m²174
apartamentos de 110-120 m²183

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio52
2 dormitorios111
3 dormitorios118
4+ dormitorios38
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 60-70 m²31
apartamentos de 70-80 m²50
apartamentos de 80-90 m²52
apartamentos de 90-100 m²55
apartamentos de 100-110 m²28
apartamentos de 110-120 m²16

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (28%)
3 dormitorios (46%)
4+ dormitorios (18%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (9%)163 listings (9%)
2 dormitorios (28%)526 listings (28%)
3 dormitorios (46%)879 listings (46%)
4+ dormitorios (18%)334 listings (18%)

Índice de actividad de ventas

15-30%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202522%
diciembre de 202520%
enero de 202618%
febrero de 202621%
marzo de 202630%
abril de 202625%
mayo de 202615%
junio de 202625%
julio de 202619%
agosto de 202619%
septiembre de 202618%
octubre de 202622%

Índice de actividad de alquiler

31-52%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202549%
diciembre de 202546%
enero de 202641%
febrero de 202649%
marzo de 202651%
abril de 202652%
mayo de 202631%
junio de 202651%
julio de 202646%
agosto de 202652%
septiembre de 202649%
octubre de 202652%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€115.0k€110k€180k
diciembre de 2025€110k€113.6k€170k
enero de 2026€108.5k€110k€158.4k
febrero de 2026€118.3k€110.5k€153.5k
marzo de 2026€120k€110k€155k
abril de 2026€117k€120k€168k
mayo de 2026€115k€120k€170k
junio de 2026€127k€125k€178k
julio de 2026€126.5k€130k€170k
agosto de 2026€125k€135k€180k
septiembre de 2026€133k€130k€180k
octubre de 2026€140k€130k€181k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€600€700€950
diciembre de 2025€650€730€980
enero de 2026€650€750€1,090
febrero de 2026€650€700€1,000
marzo de 2026€650€750€950
abril de 2026€700€800€930
mayo de 2026€700€750€950
junio de 2026€710€800€970
julio de 2026€700€800€1,000
agosto de 2026€680€850€1,000
septiembre de 2026€700€800€1,000
octubre de 2026€680€800€970

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202515.9713.115.79
diciembre de 202514.113.0614.46
enero de 202613.9112.2212.09
febrero de 202615.1613.1512.86
marzo de 202615.3812.2213.6
abril de 202614.0312.515.14
mayo de 202613.6913.3314.91
junio de 202614.8513.0215.29
julio de 202615.0613.5414.17
agosto de 202615.3213.2415
septiembre de 202615.8313.5415
octubre de 202617.1613.5415.51

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€1,440€1,060€1,290
diciembre de 2025€1,380€1,100€1,210
enero de 2026€1,370€1,070€1,130
febrero de 2026€1,480€1,060€1,100
marzo de 2026€1,500€1,060€1,110
abril de 2026€1,500€1,150€1,200
mayo de 2026€1,440€1,150€1,210
junio de 2026€1,610€1,200€1,280
julio de 2026€1,620€1,250€1,220
agosto de 2026€1,640€1,290€1,290
septiembre de 2026€1,730€1,250€1,290
octubre de 2026€1,750€1,210€1,290

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€5,700

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€8,175

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en León province variaron desde ~3.8% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.45% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de León province

La provincia de León se extiende desde los paisajes montañosos cantábricos hasta las llanuras del interior, e incluye localidades históricas y tramos del Camino de Santiago. Esa diversidad hace que la perspectiva provincial sea más amplia que la del mercado de apartamentos de la ciudad de León.

En octubre de 2026, la señal principal para los apartamentos es la divergencia entre los precios de venta y los alquileres. Los precios medios de venta subieron un 3,7% respecto al mes anterior, mientras que los alquileres medios bajaron un 6,7%. Para quien invierte buscando ingresos, los movimientos apuntan en direcciones opuestas: la referencia de compra ha aumentado, pero la de alquiler ha descendido. Ninguna de estas variaciones indica qué ocurrió con cada apartamento o municipio de la provincia.

El precio medio de venta de €140.000 sirve como referencia para evaluar una compra, mientras que la rentabilidad indicada del 7,36% ofrece otra perspectiva sobre los ingresos potenciales. La cuestión es que esa rentabilidad no elimina la necesidad de contrastar las expectativas de alquiler con un precio de compra que acaba de subir. Son datos provinciales, no una previsión del rendimiento de un apartamento concreto; sus condiciones de compra, alquiler y costes requieren un análisis propio.

La conclusión es comparativa, no predictiva. Las referencias de venta y alquiler se están separando, por lo que fijarse solo en la evolución de los precios de venta deja fuera parte del cálculo. Al analizar apartamentos en la provincia de León, conviene usar las medias provinciales como contexto y comprobar después las condiciones del inmueble.
Nombre
Todos
7.36 %
1,609
344
€140,000
€700
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
9.75 %
111
52
€80,000
€650
2 Habitaciones
5.83 %
415
111
€140,000
€680
3 Habitaciones
7.38 %
761
118
€130,000
€800
4+ Habitaciones
6.45 %
296
38
€181,000
€970

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.36% y precios de propiedades desde €80,000, León province

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de España.

Los precios medianos de propiedades en León province son de €140,000, mientras que el alquiler mediano es de €700. Esto significa que una propiedad mediana en León province se pagará en 16.7 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 9.75%, precio de venta €80,000, alquiler €650.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.83%, precio de venta €140,000, alquiler €680.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.38%, precio de venta €130,000, alquiler €800.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.45%, precio de venta €181,000, alquiler €970.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En León province se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.45% para apartamentos medianos. Explora León province en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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