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León province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
España
Confianza
Alta

Mercado de León province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

86Bueno
86 / 100
Potencial de inversión
91
Momentum del precio
56
Demanda de alquiler
84
Demanda de compra
60

Precio mediano de oferta

€130,000
1M
+3.2%
1Y
+36.8%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€109,900
septiembre de 2025€112,000
octubre de 2025€112,250
noviembre de 2025€119,990
diciembre de 2025€119,000
enero de 2026€115,000
febrero de 2026€115,000
marzo de 2026€117,000
abril de 2026€120,000
mayo de 2026€120,000
junio de 2026€126,000
julio de 2026€130,000

Alquiler mensual mediano

€750
1M
0%
1Y
+13.2%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€680
septiembre de 2025€650
octubre de 2025€680
noviembre de 2025€650
diciembre de 2025€660
enero de 2026€700
febrero de 2026€690
marzo de 2026€700
abril de 2026€750
mayo de 2026€720
junio de 2026€750
julio de 2026€750

Rentabilidad Bruta por Alquiler

7.75%
1M
-2.2%
1Y
-14.9%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20258.26%
septiembre de 20258.06%
octubre de 20258.35%
noviembre de 20257.84%
diciembre de 20257.91%
enero de 20268.39%
febrero de 20268.04%
marzo de 20268.16%
abril de 20268.1%
mayo de 20267.92%
junio de 20267.93%
julio de 20267.75%

Precio mediano por m²

€1,300
1M
+3.2%
1Y
+35.5%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€1,100
septiembre de 2025€1,120
octubre de 2025€1,120
noviembre de 2025€1,190
diciembre de 2025€1,190
enero de 2026€1,150
febrero de 2026€1,150
marzo de 2026€1,170
abril de 2026€1,210
mayo de 2026€1,200
junio de 2026€1,260
julio de 2026€1,300

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (4,492 en venta)

Submercado principal

León

69
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.06 %
Precio mediano de oferta
€230k
Alquiler mensual mediano
€800

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio10.63%
2 dormitorios6.64%
3 dormitorios7.38%
4+ dormitorios7.06%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 60-70 m²7.84%
apartamentos de 70-80 m²7.64%
apartamentos de 80-90 m²8.11%
apartamentos de 90-100 m²7.11%
apartamentos de 100-110 m²7.88%
apartamentos de 110-120 m²6.93%
apartamentos de 120-130 m²7.16%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€1,320
2 dormitorios€1,620
3 dormitorios€1,250
4+ dormitorios€1,220
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 60-70 m²1580
apartamentos de 70-80 m²1480
apartamentos de 80-90 m²1320
apartamentos de 90-100 m²1440
apartamentos de 100-110 m²1150
apartamentos de 110-120 m²1290
apartamentos de 120-130 m²1230

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio124
2 dormitorios364
3 dormitorios851
4+ dormitorios313
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 60-70 m²132
apartamentos de 70-80 m²156
apartamentos de 80-90 m²191
apartamentos de 90-100 m²233
apartamentos de 100-110 m²187
apartamentos de 110-120 m²170
apartamentos de 120-130 m²139

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio66
2 dormitorios137
3 dormitorios169
4+ dormitorios45
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 60-70 m²47
apartamentos de 70-80 m²71
apartamentos de 80-90 m²59
apartamentos de 90-100 m²63
apartamentos de 100-110 m²48
apartamentos de 110-120 m²33
apartamentos de 120-130 m²24

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (49%)
4+ dormitorios (17%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (9%)190 listings (9%)
2 dormitorios (24%)501 listings (24%)
3 dormitorios (49%)1,020 listings (49%)
4+ dormitorios (17%)358 listings (17%)

Índice de actividad de ventas

15-30%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202521%
septiembre de 202517%
octubre de 202521%
noviembre de 202522%
diciembre de 202520%
enero de 202618%
febrero de 202621%
marzo de 202630%
abril de 202625%
mayo de 202615%
junio de 202625%
julio de 202619%

Índice de actividad de alquiler

31-61%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202553%
septiembre de 202555%
octubre de 202561%
noviembre de 202549%
diciembre de 202546%
enero de 202641%
febrero de 202649%
marzo de 202651%
abril de 202652%
mayo de 202631%
junio de 202651%
julio de 202646%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€107.5k€100k€150k
septiembre de 2025€105k€107.4k€159k
octubre de 2025€111k€104.5k€150k
noviembre de 2025€115.0k€110k€180k
diciembre de 2025€110k€113.6k€170k
enero de 2026€108.5k€110k€158.4k
febrero de 2026€118.3k€110.5k€153.5k
marzo de 2026€120k€110k€155k
abril de 2026€117k€120k€168k
mayo de 2026€115k€120k€170k
junio de 2026€127k€125k€178k
julio de 2026€126.5k€130k€170k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€650€680€950
septiembre de 2025€650€690€850
octubre de 2025€650€700€970
noviembre de 2025€600€700€950
diciembre de 2025€650€730€980
enero de 2026€650€750€1,090
febrero de 2026€650€700€1,000
marzo de 2026€650€750€950
abril de 2026€700€800€930
mayo de 2026€700€750€950
junio de 2026€710€800€970
julio de 2026€700€800€1,000

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 202513.7812.2513.16
septiembre de 202513.4612.9715.68
octubre de 202514.2312.4312.95
noviembre de 202515.9713.115.79
diciembre de 202514.113.0614.46
enero de 202613.9112.2212.09
febrero de 202615.1613.1512.86
marzo de 202615.3812.2213.6
abril de 202614.0312.515.14
mayo de 202613.6913.3314.91
junio de 202614.8513.0215.29
julio de 202615.0613.5414.17

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€1,380€970€1,090
septiembre de 2025€1,330€1,030€1,140
octubre de 2025€1,390€1,000€1,090
noviembre de 2025€1,440€1,060€1,290
diciembre de 2025€1,380€1,100€1,210
enero de 2026€1,370€1,070€1,130
febrero de 2026€1,480€1,060€1,100
marzo de 2026€1,500€1,060€1,110
abril de 2026€1,500€1,150€1,200
mayo de 2026€1,440€1,150€1,210
junio de 2026€1,610€1,200€1,280
julio de 2026€1,620€1,250€1,220

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€5,640

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€10,485

Ingresos Anuales Por Alquiler

En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en León province variaron desde ~3.76% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.99% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de León province

La provincia de León, en el noroeste de España, combina núcleos urbanos históricos, un amplio paisaje interior y una identidad regional muy marcada. Para la inversión en apartamentos, ofrece un mercado guiado por fundamentos de escala provincial más que por ruido de corto plazo, con precios que pueden cambiar con fuerza de un mes a otro.

Julio de 2026 deja una señal clara: los precios suben más rápido que los alquileres. El precio medio de venta de un apartamento alcanzó 130.000 €, tras avanzar un 3,2% intermensual y un 36,8% interanual, mientras que la renta media se mantuvo en 750 €, sin cambios frente a junio, aunque un 13,2% por encima del nivel de hace un año. Esa divergencia importa porque la rentabilidad actual se sitúa en el 7,75%, lo que indica que todavía hay ingreso, pero que la revalorización está ganando peso en la ecuación.

La misma tendencia se ve en el precio por metro cuadrado, ahora en 1.300 €, también un 3,2% más alto en julio y un 35,5% por encima del dato de hace doce meses. En conjunto, las cifras describen un mercado que se ha fortalecido de forma notable durante el año, pero sin una mejora equivalente en la renta mensual. Para quien analiza apartamentos en la provincia de León, España, la gran pregunta en julio de 2026 es si las subidas pueden seguir a este ritmo sin restar atractivo a la inversión.
Nombre
Todos
7.75 %
1,673
433
€130,000
€750
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
10.63 %
124
66
€79,000
€700
2 Habitaciones
6.64 %
364
137
€126,500
€700
3 Habitaciones
7.38 %
851
169
€130,000
€800
4+ Habitaciones
7.06 %
313
45
€170,000
€1,000

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.75% y precios de propiedades desde €79,000, León province

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de España.

Los precios medianos de propiedades en León province son de €130,000, mientras que el alquiler mediano es de €750. Esto significa que una propiedad mediana en León province se pagará en 14.4 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 10.63%, precio de venta €79,000, alquiler €700.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.64%, precio de venta €126,500, alquiler €700.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.38%, precio de venta €130,000, alquiler €800.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.06%, precio de venta €170,000, alquiler €1,000.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En León province se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.99% para apartamentos medianos. Explora León province en detalle para encontrar los barrios más rentables.