Bragança district – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de junio de 2026
Portugal
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
4Malo
4 / 100
Potencial de inversión
4Momentum del precio
7Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€160,000
1M
-4.3%
1Y
+33.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €120,000 |
| agosto | €114,000 |
| septiembre | €114,000 |
| octubre | €115,000 |
| noviembre | €129,000 |
| diciembre | €135,000 |
| enero | €134,500 |
| febrero | €142,500 |
| marzo | €159,000 |
| abril | €167,250 |
| mayo | €167,250 |
| junio | €160,000 |
Precio mediano de alquiler
€600
1M
0%
1Y
+3.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €600 |
| agosto | €560 |
| septiembre | €640 |
| octubre | €580 |
| noviembre | €550 |
| diciembre | €550 |
| enero | €530 |
| febrero | €590 |
| marzo | €550 |
| abril | €600 |
| mayo | €600 |
| junio | €600 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.27%
1M
-1.7%
1Y
-30.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 6.5% |
| agosto | 7.69% |
| septiembre | 7.46% |
| octubre | 6.98% |
| noviembre | 6.28% |
| diciembre | 6.39% |
| enero | 6.81% |
| febrero | 6.32% |
| marzo | 5.57% |
| abril | 5.09% |
| mayo | 5.36% |
| junio | 5.27% |
Costo por metro cuadrado
€1,330
1M
-4.3%
1Y
+10.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,180 |
| agosto | €1,140 |
| septiembre | €1,190 |
| octubre | €1,160 |
| noviembre | €1,290 |
| diciembre | €1,290 |
| enero | €1,250 |
| febrero | €1,190 |
| marzo | €1,350 |
| abril | €1,380 |
| mayo | €1,390 |
| junio | €1,330 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (40%)
1 dormitorio (15%)
2 dormitorios (16%)
3 dormitorios (25%)
4+ dormitorios (5%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (40%) | 61 listings (40%) |
| 1 dormitorio (15%) | 23 listings (15%) |
| 2 dormitorios (16%) | 24 listings (16%) |
| 3 dormitorios (25%) | 38 listings (25%) |
| 4+ dormitorios (5%) | 8 listings (5%) |
Índice de actividad de ventas
28 %
Índice de actividad de alquiler
41 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.76% |
| 1 dormitorio | 4.79% |
| 2 dormitorios | 7.3% |
| 3 dormitorios | 5.28% |
| 4+ dormitorios | 4.31% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.62% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.1% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.88% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.74% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.14% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.44% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.91% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.65% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5.05% |
| apartamentos de 140-150 m² | 5.6% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,430 |
| 1 dormitorio | €2,530 |
| 2 dormitorios | €1,250 |
| 3 dormitorios | €1,250 |
| 4+ dormitorios | €1,500 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3000 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2550 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1480 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1620 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1980 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1430 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1380 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1540 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1400 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1250 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1060 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 48 |
| 1 dormitorio | 10 |
| 2 dormitorios | 20 |
| 3 dormitorios | 34 |
| 4+ dormitorios | 7 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5 |
| apartamentos de 90-100 m² | 12 |
| apartamentos de 100-110 m² | 10 |
| apartamentos de 110-120 m² | 8 |
| apartamentos de 120-130 m² | 15 |
| apartamentos de 130-140 m² | 14 |
| apartamentos de 140-150 m² | 10 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 13 |
| 1 dormitorio | 13 |
| 2 dormitorios | 4 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€7,200
Estudio
€9,000
1 dormitorio
€6,600
2 dormitorios
€8,400
3 dormitorios
€8,400
4+ dormitorios
€8,400
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €135k | €85k | €150k | €155k |
| agosto | €110k | €85k | €139.5k | €155k |
| septiembre | €85k | €85k | €139k | €160k |
| octubre | €95k | €85k | €140k | €170k |
| noviembre | €85k | €86.5k | €157k | €170k |
| diciembre | €98.5k | €90k | €159k | €170k |
| enero | €80k | €86.5k | €155k | €175k |
| febrero | €80k | €99k | €160k | €170k |
| marzo | €121.8k | €132.5k | €170k | €170k |
| abril | €170k | €135k | €173.5k | €186k |
| mayo | €132k | €115k | €160k | €183k |
| junio | €137.8k | €115k | €159k | €195k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €580 | €580 | €710 | €900 |
| agosto | €540 | €670 | €730 | -- |
| septiembre | €470 | €680 | €620 | €750 |
| octubre | €520 | €650 | €660 | €750 |
| noviembre | €550 | €580 | €620 | -- |
| diciembre | €510 | €650 | €700 | €900 |
| enero | €490 | €700 | €700 | €950 |
| febrero | €550 | €680 | €700 | €850 |
| marzo | €530 | €640 | €800 | €850 |
| abril | €550 | €650 | €720 | €750 |
| mayo | €570 | €700 | €780 | €450 |
| junio | €550 | €700 | €700 | €700 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 19.57 | 12.32 | 17.73 | 14.35 |
| agosto | 17.13 | 10.57 | 16.03 | -- |
| septiembre | 15.23 | 10.42 | 18.68 | 17.78 |
| octubre | 15.22 | 10.9 | 17.68 | 18.89 |
| noviembre | 12.88 | 12.54 | 21.1 | -- |
| diciembre | 16.09 | 11.54 | 18.93 | 15.74 |
| enero | 13.61 | 10.3 | 18.45 | 15.35 |
| febrero | 12.12 | 12.13 | 19.05 | 16.67 |
| marzo | 19.33 | 17.25 | 17.71 | 16.67 |
| abril | 25.76 | 17.44 | 20.22 | 20.67 |
| mayo | 19.47 | 13.69 | 17.2 | 34.27 |
| junio | 20.87 | 13.69 | 18.93 | 23.21 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,600 | €1,060 | €1,120 | €990 |
| agosto | €2,120 | €1,060 | €1,040 | €990 |
| septiembre | €1,350 | €1,060 | €1,070 | €1,000 |
| octubre | €1,510 | €1,080 | €1,100 | €1,040 |
| noviembre | €1,330 | €1,080 | €1,210 | €1,090 |
| diciembre | €1,560 | €1,070 | €1,220 | €1,310 |
| enero | €1,050 | €1,030 | €1,240 | €1,250 |
| febrero | €1,000 | €1,050 | €1,230 | €1,220 |
| marzo | €1,480 | €1,360 | €1,270 | €1,310 |
| abril | €2,070 | €1,380 | €1,300 | €1,430 |
| mayo | €1,890 | €1,250 | €1,240 | €1,410 |
| junio | €2,530 | €1,250 | €1,250 | €1,500 |
Análisis de inversión por Ciudades
53
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.14 %
Precio mediano de venta
€172.5k
Precio mediano de alquiler
€600
37
Rentabilidad Bruta por Alquiler
13.71 %
Precio mediano de venta
€130k
Precio mediano de alquiler
€300
26
Rentabilidad Bruta por Alquiler
15.43 %
Precio mediano de venta
€65k
Precio mediano de alquiler
€1,000
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.21 %
Precio mediano de venta
€87k
Precio mediano de alquiler
€450
20
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.91 %
Precio mediano de venta
€190k
Precio mediano de alquiler
€590
18
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.39 %
Precio mediano de venta
€86.5k
Precio mediano de alquiler
€300
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
€123.3k
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
€140k
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
€95k
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
€122.5k
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Acerca de Bragança district
El distrito de Braganza se sitúa en el noreste de Portugal, con escarpadas colinas, bosques extensos y ríos serpenteantes. Es una región escasamente poblada, históricamente fronteriza, donde los pueblos medievales conservan calles antiguas y oficios tradicionales. El paisaje fomenta una vida tranquila y autosuficiente, con comunidades repartidas entre pueblos y villas mercantiles. La economía de Braganza se apoya en industrias rurales, silvicultura y agricultura, complementada por turismo ligado a parques naturales, rutas históricas y experiencias fronterizas. La administración pública y la educación anclan el empleo, mientras la manufactura pequeña y los servicios sostienen la demanda local. La mezcla variada sostiene necesidades de vivienda impulsadas por residentes, trabajadores y visitantes por igual. La demanda de alquiler en el distrito se configura por estudiantes, profesionales locales y visitantes que buscan una base tranquila para explorar. Los nómadas digitales atraídos por los paisajes verdes y la vida asequible también contribuyen, mientras el turismo estacional aporta actividad complementaria para los mercados inmobiliarios.
Todos | 5.27 % | 119 | 35 | €160,000 | €600 |
Estudio | 4.76 % | 48 | 13 | €189,000 | €750 |
1 Habitación | 4.79 % | 10 | 13 | €137,750 | €550 |
2 Habitaciones | 7.3 % | 20 | 4 | €115,000 | €700 |
3 Habitaciones | 5.28 % | 34 | 4 | €159,000 | €700 |
4+ Habitaciones | 4.31 % | 7 | 1 | €195,000 | €700 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.27% y precios de propiedades desde €115,000, Bragança district
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Bragança district son de €160,000, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Bragança district se pagará en 22.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.76%, precio de venta €189,000, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.79%, precio de venta €137,750, alquiler €550.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.30%, precio de venta €115,000, alquiler €700.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.28%, precio de venta €159,000, alquiler €700.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.31%, precio de venta €195,000, alquiler €700.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Bragança district se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.08% para apartamentos medianos. Explora Bragança district en detalle para encontrar los barrios más rentables.