Guarda district – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de junio de 2026
Portugal
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
18Malo
18 / 100
Potencial de inversión
31Momentum del precio
7Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€80,000
1M
0%
1Y
+6.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €75,000 |
| agosto | €78,000 |
| septiembre | €79,500 |
| octubre | €80,000 |
| noviembre | €80,000 |
| diciembre | €80,000 |
| enero | €80,000 |
| febrero | €80,000 |
| marzo | €80,000 |
| abril | €85,000 |
| mayo | €80,000 |
| junio | €80,000 |
Precio mediano de alquiler
€600
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €600 |
| agosto | €630 |
| septiembre | €650 |
| octubre | €600 |
| noviembre | €600 |
| diciembre | €600 |
| enero | €690 |
| febrero | €600 |
| marzo | €600 |
| abril | €580 |
| mayo | €600 |
| junio | €600 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.87%
1M
-8.3%
1Y
+6.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 12.77% |
| agosto | 14.04% |
| septiembre | 13.32% |
| octubre | 12.52% |
| noviembre | 13.14% |
| diciembre | 12.53% |
| enero | 13.54% |
| febrero | 11.27% |
| marzo | 11.34% |
| abril | 10.74% |
| mayo | 11.85% |
| junio | 10.87% |
Costo por metro cuadrado
€480
1M
-3%
1Y
+6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €470 |
| agosto | €460 |
| septiembre | €490 |
| octubre | €500 |
| noviembre | €480 |
| diciembre | €490 |
| enero | €500 |
| febrero | €500 |
| marzo | €500 |
| abril | €520 |
| mayo | €500 |
| junio | €480 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (26%)
100—200m² (35%)
200—300m² (19%)
>300m² (20%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (26%) | 304 listings (26%) |
| 100—200m² (35%) | 418 listings (35%) |
| 200—300m² (19%) | 231 listings (19%) |
| >300m² (20%) | 234 listings (20%) |
Índice de actividad de ventas
12 %
Índice de actividad de alquiler
30 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 12.63% |
| 100—200m² | 10.67% |
| 200—300m² | 7.5% |
| >300m² | 6.73% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €710 |
| 100—200m² | €480 |
| 200—300m² | €500 |
| >300m² | €580 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 293 |
| 100—200m² | 409 |
| 200—300m² | 227 |
| >300m² | 233 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 11 |
| 100—200m² | 9 |
| 200—300m² | 4 |
| >300m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€7,200
<100m²
€6,000
100—200m²
€7,200
200—300m²
€9,000
>300m²
€15.5k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €43k | €65k | €120k | €190k |
| agosto | €41k | €64.0k | €120k | €200k |
| septiembre | €45k | €65k | €125k | €200k |
| octubre | €45k | €65k | €130k | €200k |
| noviembre | €43k | €65k | €125k | €200k |
| diciembre | €45k | €66.5k | €138.5k | €225k |
| enero | €47.3k | €65k | €138.5k | €225k |
| febrero | €46.3k | €65k | €132.5k | €225k |
| marzo | €49k | €68k | €127.5k | €230k |
| abril | €48k | €69.5k | €128.8k | €221.5k |
| mayo | €45k | €65k | €110k | €223k |
| junio | €47.5k | €67.5k | €120k | €230k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €470 | €650 | €1,580 | €1,970 |
| agosto | €600 | €600 | €1,580 | €1,850 |
| septiembre | €580 | €600 | €1,580 | €2,000 |
| octubre | €500 | €680 | €1,550 | €1,500 |
| noviembre | €500 | €700 | €1,550 | €1,400 |
| diciembre | €450 | €820 | €1,550 | €1,400 |
| enero | €550 | €830 | €1,550 | €1,400 |
| febrero | €500 | €600 | €1,000 | €1,400 |
| marzo | €500 | €600 | €1,550 | €1,290 |
| abril | €500 | €600 | €700 | €1,290 |
| mayo | €500 | €710 | €750 | €1,290 |
| junio | €500 | €600 | €750 | €1,290 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | 7.62 | 8.33 | 6.35 | 8.02 |
| agosto | 5.69 | 8.88 | 6.35 | 9.01 |
| septiembre | 6.52 | 9.03 | 6.61 | 8.33 |
| octubre | 7.5 | 8.02 | 6.99 | 11.11 |
| noviembre | 7.17 | 7.74 | 6.72 | 11.95 |
| diciembre | 8.33 | 6.8 | 7.45 | 13.44 |
| enero | 7.16 | 6.53 | 7.45 | 13.44 |
| febrero | 7.71 | 9.03 | 11.04 | 13.44 |
| marzo | 8.17 | 9.44 | 6.85 | 14.86 |
| abril | 8 | 9.65 | 15.33 | 14.31 |
| mayo | 7.5 | 7.63 | 12.22 | 14.41 |
| junio | 7.92 | 9.38 | 13.33 | 14.86 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €600 | €460 | €500 | €450 |
| agosto | €590 | €460 | €500 | €480 |
| septiembre | €630 | €460 | €530 | €500 |
| octubre | €630 | €460 | €540 | €500 |
| noviembre | €610 | €460 | €520 | €500 |
| diciembre | €640 | €480 | €580 | €560 |
| enero | €680 | €460 | €580 | €560 |
| febrero | €660 | €460 | €550 | €560 |
| marzo | €700 | €490 | €530 | €580 |
| abril | €680 | €500 | €540 | €560 |
| mayo | €640 | €460 | €460 | €570 |
| junio | €710 | €480 | €500 | €580 |
Análisis de inversión por Ciudades
46
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.18 %
Precio mediano de venta
€181.5k
Precio mediano de alquiler
€630
33
Rentabilidad Bruta por Alquiler
12 %
Precio mediano de venta
€69k
Precio mediano de alquiler
€450
32
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.16 %
Precio mediano de venta
€80k
Precio mediano de alquiler
€400
30
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€74.5k
Precio mediano de alquiler
€500
30
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.6 %
Precio mediano de venta
€69k
Precio mediano de alquiler
€600
26
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.82 %
Precio mediano de venta
€58.8k
Precio mediano de alquiler
€600
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.25 %
Precio mediano de venta
€69k
Precio mediano de alquiler
€250
21
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.44 %
Precio mediano de venta
€150k
Precio mediano de alquiler
€390
20
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.77 %
Precio mediano de venta
€150k
Precio mediano de alquiler
€590
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
€450
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
€142.5k
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
€632k
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
21.64 %
Precio mediano de venta
€65k
Precio mediano de alquiler
€600
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
€160k
Precio mediano de alquiler
-
Acerca de Guarda district
El distrito de Guarda se halla en el este del centro de Portugal, un paisaje mayormente montañoso y verde, con ciudades históricas y valles fluviales. La capital regional, la ciudad colina de Guarda, encarna un campo tradicional marcado por fortificaciones medievales y arte religioso. El distrito abarca un terreno variado, desde colinas graníticas hasta valles protegidos, y ha servido durante mucho tiempo como corredor entre el interior y las rutas costeras. Su patrimonio combina costumbres rurales con oficios artesanales, dando forma a un ritmo marcado por las estaciones. Los motores económicos incluyen el turismo centrado en la naturaleza, pueblos históricos y patrimonio religioso; la administración y los servicios; y el comercio transfronterizo con España. Un politécnico local y instalaciones afines sostienen mano de obra cualificada, mientras que la logística y la pequeña industria conectan la región con mercados más grandes. La demanda de alquiler está impulsada por estudiantes, profesionales, nómadas digitales y visitantes que buscan naturaleza y experiencias culturales.
Todos | 4.57 % | 82 | 22 | €160,000 | €600 |
Estudio | 4.86 % | 27 | 4 | €185,000 | €750 |
1 Habitación | 3.75 % | 1 | 6 | €160,000 | €500 |
2 Habitaciones | 4.14 % | 25 | 6 | €145,000 | €500 |
3 Habitaciones | 4.88 % | 22 | 5 | €155,000 | €630 |
4+ Habitaciones | 5.33 % | 7 | 1 | €169,000 | €750 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.57% y precios de propiedades desde €145,000, Guarda district
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Guarda district son de €160,000, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Guarda district se pagará en 22.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.86%, precio de venta €185,000, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 3.75%, precio de venta €160,000, alquiler €500.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.14%, precio de venta €145,000, alquiler €500.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.88%, precio de venta €155,000, alquiler €630.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.33%, precio de venta €169,000, alquiler €750.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?