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Cáceres province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:1 de septiembre de 2026
España
Confianza
Alta

Mercado de Cáceres province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

72Bueno
72 / 100
Potencial de inversión
75
Momentum del precio
38
Demanda de alquiler
80
Demanda de compra
58

Precio mediano de oferta

€135,000
1M
+1.9%
1Y
+13.7%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
octubre de 2025€125,000
noviembre de 2025€124,700
diciembre de 2025€127,000
enero de 2026€125,000
febrero de 2026€125,000
marzo de 2026€125,000
abril de 2026€129,000
mayo de 2026€125,500
junio de 2026€125,000
julio de 2026€129,000
agosto de 2026€132,500
septiembre de 2026€135,000

Alquiler mensual mediano

€700
1M
0%
1Y
+7.7%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
octubre de 2025€650
noviembre de 2025€690
diciembre de 2025€680
enero de 2026€670
febrero de 2026€650
marzo de 2026€660
abril de 2026€650
mayo de 2026€650
junio de 2026€660
julio de 2026€700
agosto de 2026€700
septiembre de 2026€700

Rentabilidad Bruta por Alquiler

6.53%
1M
-0.3%
1Y
-12.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
octubre de 20257.15%
noviembre de 20257.23%
diciembre de 20257.07%
enero de 20267.11%
febrero de 20267.15%
marzo de 20267.25%
abril de 20266.95%
mayo de 20266.97%
junio de 20266.97%
julio de 20266.81%
agosto de 20266.55%
septiembre de 20266.53%

Precio mediano por m²

€1,340
1M
+2.9%
1Y
+18.2%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
octubre de 2025€1,200
noviembre de 2025€1,210
diciembre de 2025€1,230
enero de 2026€1,210
febrero de 2026€1,250
marzo de 2026€1,250
abril de 2026€1,290
mayo de 2026€1,260
junio de 2026€1,240
julio de 2026€1,280
agosto de 2026€1,300
septiembre de 2026€1,340

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,722 en venta)

Submercado principal

Cáceres

56
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.15 %
Precio mediano de oferta
€185k
Alquiler mensual mediano
€800

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios5.39%
3 dormitorios7.11%
4+ dormitorios5.91%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 70-80 m²6.5%
apartamentos de 80-90 m²6.84%
apartamentos de 90-100 m²6.72%
apartamentos de 100-110 m²8%
apartamentos de 110-120 m²7.91%
apartamentos de 120-130 m²6.49%
apartamentos de 130-140 m²6.15%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€1,760
3 dormitorios€1,160
4+ dormitorios€1,390
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 70-80 m²1600
apartamentos de 80-90 m²1360
apartamentos de 90-100 m²1370
apartamentos de 100-110 m²1180
apartamentos de 110-120 m²1150
apartamentos de 120-130 m²1210
apartamentos de 130-140 m²1350

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios190
3 dormitorios458
4+ dormitorios354
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 70-80 m²90
apartamentos de 80-90 m²105
apartamentos de 90-100 m²149
apartamentos de 100-110 m²136
apartamentos de 110-120 m²111
apartamentos de 120-130 m²96
apartamentos de 130-140 m²64

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios120
3 dormitorios160
4+ dormitorios221
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 70-80 m²67
apartamentos de 80-90 m²68
apartamentos de 90-100 m²82
apartamentos de 100-110 m²77
apartamentos de 110-120 m²60
apartamentos de 120-130 m²46
apartamentos de 130-140 m²24

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (21%)
3 dormitorios (41%)
4+ dormitorios (38%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (21%)310 listings (21%)
3 dormitorios (41%)618 listings (41%)
4+ dormitorios (38%)575 listings (38%)

Índice de actividad de ventas

11-27%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
octubre de 202519%
noviembre de 202524%
diciembre de 202522%
enero de 202616%
febrero de 202620%
marzo de 202625%
abril de 202627%
mayo de 202611%
junio de 202621%
julio de 202617%
agosto de 202617%
septiembre de 202617%

Índice de actividad de alquiler

30-57%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
octubre de 202557%
noviembre de 202539%
diciembre de 202543%
enero de 202642%
febrero de 202648%
marzo de 202650%
abril de 202651%
mayo de 202630%
junio de 202651%
julio de 202647%
agosto de 202650%
septiembre de 202645%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 2025€100k€115k€160k
noviembre de 2025€100k€110k€157k
diciembre de 2025€110k€108.5k€160k
enero de 2026€120k€102k€162k
febrero de 2026€112k€105k€155k
marzo de 2026€120.0k€105k€155k
abril de 2026€122.9k€110k€168k
mayo de 2026€125k€110k€165.5k
junio de 2026€128k€110k€160k
julio de 2026€126k€117.9k€164.5k
agosto de 2026€128k€120k€172k
septiembre de 2026€133.5k€116.4k€178.8k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 2025€580€670€850
noviembre de 2025€600€700€800
diciembre de 2025€650€700€800
enero de 2026€650€680€800
febrero de 2026€600€670€800
marzo de 2026€650€700€850
abril de 2026€600€720€880
mayo de 2026€620€710€900
junio de 2026€600€700€900
julio de 2026€630€700€900
agosto de 2026€600€700€900
septiembre de 2026€600€690€880

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 202514.3714.2515.69
noviembre de 202513.8913.116.35
diciembre de 202514.112.9216.67
enero de 202615.3812.516.88
febrero de 202615.5613.0616.15
marzo de 202615.3812.515.2
abril de 202617.0712.7315.91
mayo de 202616.812.8515.32
junio de 202617.7813.114.81
julio de 202616.814.0415.23
agosto de 202617.7814.2915.93
septiembre de 202618.5414.0616.93

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 2025€1,250€1,150€1,230
noviembre de 2025€1,250€1,100€1,220
diciembre de 2025€1,380€1,090€1,230
enero de 2026€1,500€1,030€1,250
febrero de 2026€1,400€1,060€1,190
marzo de 2026€1,500€1,070€1,240
abril de 2026€1,540€1,130€1,300
mayo de 2026€1,560€1,110€1,280
junio de 2026€1,600€1,100€1,260
julio de 2026€1,660€1,180€1,280
agosto de 2026€1,680€1,210€1,330
septiembre de 2026€1,760€1,160€1,390

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€4,725

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€10,530

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Cáceres province variaron desde ~3.15% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.02% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Cáceres province

La provincia de Cáceres combina ciudades históricas, paisajes abiertos de Extremadura y un ritmo regional más pausado que sigue conectado con el oeste de España y la frontera portuguesa. Para la inversión en apartamentos, ese contexto importa porque une atractivo patrimonial y uso residencial cotidiano.

Septiembre de 2026 marca un mercado en el que los precios siguen subiendo más rápido que los alquileres. La señal principal es la distancia cada vez mayor entre valor de compra e ingresos: el precio medio de venta de un apartamento ha alcanzado 135.000 €, tras avanzar un 1,9% en el mes y un 13,7% interanual, mientras que el alquiler medio se mantiene en 700 € sin cambio mensual y con un aumento del 7,7% en un año. Eso sitúa la rentabilidad en el 6,53%, todavía sólida, pero sometida a la presión de un crecimiento del precio del activo más intenso que el del alquiler. Para el inversor, el mensaje no es de frenazo, sino de un encarecimiento de las valoraciones que corre por delante de la renta.

La misma tensión se ve en el precio por metro cuadrado. La media se sitúa en 1.340 € por m2, con una subida del 2,9% mensual y del 18,2% interanual, una evolución que apunta a una presión sostenida sobre el coste de entrada. En cambio, el alquiler se ha aplanado en el corto plazo, de modo que septiembre de 2026 se parece menos a una fase impulsada por la renta y más a un momento en el que se paga más por la misma corriente mensual de ingresos. En ese contexto, la rentabilidad sigue ahí, pero el margen entre compra y alquiler ya no se ensancha al ritmo del valor de la vivienda.
Nombre
Todos
6.53 %
1,073
585
€135,000
€700
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
5.39 %
190
120
€133,500
€600
3 Habitaciones
7.11 %
458
160
€116,400
€690
4+ Habitaciones
5.91 %
354
221
€178,750
€880

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.53% y precios de propiedades desde €116,400, Cáceres province

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Cáceres province son de €135,000, mientras que el alquiler mediano es de €700. Esto significa que una propiedad mediana en Cáceres province se pagará en 16.1 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.39%, precio de venta €133,500, alquiler €600.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.11%, precio de venta €116,400, alquiler €690.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.91%, precio de venta €178,750, alquiler €880.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Cáceres province se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.02% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Cáceres province en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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