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Cáceres province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
España
Confianza
Alta

Mercado de Cáceres province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

74Bueno
74 / 100
Potencial de inversión
80
Momentum del precio
41
Demanda de alquiler
82
Demanda de compra
57

Precio mediano de oferta

€129,000
1M
+3.2%
1Y
+12.2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€115,000
septiembre de 2025€118,700
octubre de 2025€125,000
noviembre de 2025€124,700
diciembre de 2025€127,000
enero de 2026€125,000
febrero de 2026€125,000
marzo de 2026€125,000
abril de 2026€129,000
mayo de 2026€125,500
junio de 2026€125,000
julio de 2026€129,000

Alquiler mensual mediano

€700
1M
+6.1%
1Y
+12%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€650
septiembre de 2025€650
octubre de 2025€650
noviembre de 2025€690
diciembre de 2025€680
enero de 2026€670
febrero de 2026€650
marzo de 2026€660
abril de 2026€650
mayo de 2026€650
junio de 2026€660
julio de 2026€700

Rentabilidad Bruta por Alquiler

6.81%
1M
-2.2%
1Y
-4.4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20257.45%
septiembre de 20257.44%
octubre de 20257.15%
noviembre de 20257.23%
diciembre de 20257.07%
enero de 20267.11%
febrero de 20267.15%
marzo de 20267.25%
abril de 20266.95%
mayo de 20266.97%
junio de 20266.97%
julio de 20266.81%

Precio mediano por m²

€1,280
1M
+3.2%
1Y
+14.4%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€1,130
septiembre de 2025€1,130
octubre de 2025€1,200
noviembre de 2025€1,210
diciembre de 2025€1,230
enero de 2026€1,210
febrero de 2026€1,250
marzo de 2026€1,250
abril de 2026€1,290
mayo de 2026€1,260
junio de 2026€1,240
julio de 2026€1,280

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,837 en venta)

Submercado principal

Cáceres

60
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.34 %
Precio mediano de oferta
€177k
Alquiler mensual mediano
€730

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.2%
2 dormitorios5.95%
3 dormitorios7.12%
4+ dormitorios6.57%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 60-70 m²7.5%
apartamentos de 70-80 m²7.03%
apartamentos de 80-90 m²7.12%
apartamentos de 90-100 m²6.83%
apartamentos de 100-110 m²7.68%
apartamentos de 110-120 m²8.34%
apartamentos de 120-130 m²6.81%
apartamentos de 130-140 m²6.38%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€2,280
2 dormitorios€1,660
3 dormitorios€1,180
4+ dormitorios€1,280
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 60-70 m²1480
apartamentos de 70-80 m²1480
apartamentos de 80-90 m²1300
apartamentos de 90-100 m²1350
apartamentos de 100-110 m²1210
apartamentos de 110-120 m²1160
apartamentos de 120-130 m²1230
apartamentos de 130-140 m²1120

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio73
2 dormitorios206
3 dormitorios508
4+ dormitorios354
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 60-70 m²69
apartamentos de 70-80 m²106
apartamentos de 80-90 m²108
apartamentos de 90-100 m²154
apartamentos de 100-110 m²137
apartamentos de 110-120 m²130
apartamentos de 120-130 m²107
apartamentos de 130-140 m²65

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio66
2 dormitorios111
3 dormitorios169
4+ dormitorios141
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 60-70 m²43
apartamentos de 70-80 m²75
apartamentos de 80-90 m²77
apartamentos de 90-100 m²68
apartamentos de 100-110 m²65
apartamentos de 110-120 m²37
apartamentos de 120-130 m²23
apartamentos de 130-140 m²19

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (19%)
3 dormitorios (42%)
4+ dormitorios (30%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (9%)139 listings (9%)
2 dormitorios (19%)317 listings (19%)
3 dormitorios (42%)677 listings (42%)
4+ dormitorios (30%)495 listings (30%)

Índice de actividad de ventas

11-27%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202520%
septiembre de 202516%
octubre de 202519%
noviembre de 202524%
diciembre de 202522%
enero de 202616%
febrero de 202620%
marzo de 202625%
abril de 202627%
mayo de 202611%
junio de 202621%
julio de 202617%

Índice de actividad de alquiler

30-58%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202558%
septiembre de 202548%
octubre de 202557%
noviembre de 202539%
diciembre de 202543%
enero de 202642%
febrero de 202648%
marzo de 202650%
abril de 202651%
mayo de 202630%
junio de 202651%
julio de 202647%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€96k€105k€150k
septiembre de 2025€96.5k€107k€150k
octubre de 2025€100k€115k€160k
noviembre de 2025€100k€110k€157k
diciembre de 2025€110k€108.5k€160k
enero de 2026€120k€102k€162k
febrero de 2026€112k€105k€155k
marzo de 2026€120.0k€105k€155k
abril de 2026€122.9k€110k€168k
mayo de 2026€125k€110k€165.5k
junio de 2026€128k€110k€160k
julio de 2026€126k€117.9k€164.5k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€550€650€880
septiembre de 2025€550€680€850
octubre de 2025€580€670€850
noviembre de 2025€600€700€800
diciembre de 2025€650€700€800
enero de 2026€650€680€800
febrero de 2026€600€670€800
marzo de 2026€650€700€850
abril de 2026€600€720€880
mayo de 2026€620€710€900
junio de 2026€600€700€900
julio de 2026€630€700€900

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 202514.5513.4614.2
septiembre de 202514.6213.1614.71
octubre de 202514.3714.2515.69
noviembre de 202513.8913.116.35
diciembre de 202514.112.9216.67
enero de 202615.3812.516.88
febrero de 202615.5613.0616.15
marzo de 202615.3812.515.2
abril de 202617.0712.7315.91
mayo de 202616.812.8515.32
junio de 202617.7813.114.81
julio de 202616.814.0415.23

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€1,200€1,050€1,150
septiembre de 2025€1,210€1,070€1,150
octubre de 2025€1,250€1,150€1,230
noviembre de 2025€1,250€1,100€1,220
diciembre de 2025€1,380€1,090€1,230
enero de 2026€1,500€1,030€1,250
febrero de 2026€1,400€1,060€1,190
marzo de 2026€1,500€1,070€1,240
abril de 2026€1,540€1,130€1,300
mayo de 2026€1,560€1,110€1,280
junio de 2026€1,600€1,100€1,260
julio de 2026€1,660€1,180€1,280

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€4,875

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€10,860

Ingresos Anuales Por Alquiler

En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Cáceres province variaron desde ~3.25% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.24% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Cáceres province

La provincia de Cáceres combina un entorno interior histórico, amplios paisajes rurales, localidades de sierra y un núcleo urbano compacto marcado por el patrimonio, los servicios y la conexión regional. Para la inversión en apartamentos, esa mezcla mantiene el mercado ligado al uso real sin perder una identidad de lugar muy marcada.

Julio de 2026 trae la señal más clara: los precios siguen subiendo, pero el avance de los ingresos está ejerciendo presión sobre la rentabilidad. El precio medio de venta de un apartamento alcanzó 129.000 €, tras subir un 3,2% intermensual y un 12,2% interanual, mientras que el precio medio por metro cuadrado llegó a 1.280 €, con un alza del 3,2% en el mes y del 14,4% en 12 meses. En ese contexto, la renta media de 700 € también avanzó un 6,1% frente a junio y un 12,0% respecto al año anterior.

Esa combinación ayuda a explicar por qué la rentabilidad se sitúa en el 6,81% en lugar de expandirse al mismo ritmo que los precios. El mercado no está quieto, pero la mejora de los ingresos por alquiler está siendo absorbida en parte por un mayor valor de capital, sobre todo en la comparación interanual. Para quien invierte en apartamentos con foco en ingresos, la provincia de Cáceres muestra así un mercado en el que la renta crece de forma visible, aunque la valoración sigue avanzando más deprisa.
Nombre
Todos
6.81 %
1,154
498
€129,000
€700
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.2 %
73
66
€129,900
€560
2 Habitaciones
5.95 %
206
111
€126,000
€630
3 Habitaciones
7.12 %
508
169
€117,900
€700
4+ Habitaciones
6.57 %
354
141
€164,500
€900

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.81% y precios de propiedades desde €117,900, Cáceres province

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Cáceres province son de €129,000, mientras que el alquiler mediano es de €700. Esto significa que una propiedad mediana en Cáceres province se pagará en 15.4 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.20%, precio de venta €129,900, alquiler €560.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.95%, precio de venta €126,000, alquiler €630.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.12%, precio de venta €117,900, alquiler €700.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.57%, precio de venta €164,500, alquiler €900.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Cáceres province se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.24% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Cáceres province en detalle para encontrar los barrios más rentables.