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Cáceres province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de octubre de 2026
España
Confianza
Alta

Mercado de Cáceres province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

70Normal
70 / 100
Potencial de inversión
71
Momentum del precio
32
Demanda de alquiler
79
Demanda de compra
58

Precio mediano de oferta

€135,000
1M
0%
1Y
+8%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€124,700
diciembre de 2025€127,000
enero de 2026€125,000
febrero de 2026€125,000
marzo de 2026€125,000
abril de 2026€129,000
mayo de 2026€125,500
junio de 2026€125,000
julio de 2026€129,000
agosto de 2026€132,500
septiembre de 2026€135,000
octubre de 2026€135,000

Alquiler mensual mediano

€700
1M
0%
1Y
+7.7%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€690
diciembre de 2025€680
enero de 2026€670
febrero de 2026€650
marzo de 2026€660
abril de 2026€650
mayo de 2026€650
junio de 2026€660
julio de 2026€700
agosto de 2026€700
septiembre de 2026€700
octubre de 2026€700

Rentabilidad Bruta por Alquiler

6.51%
1M
-0.4%
1Y
-9%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20257.23%
diciembre de 20257.07%
enero de 20267.11%
febrero de 20267.15%
marzo de 20267.25%
abril de 20266.95%
mayo de 20266.97%
junio de 20266.97%
julio de 20266.81%
agosto de 20266.55%
septiembre de 20266.53%
octubre de 20266.51%

Precio mediano por m²

€1,350
1M
+1%
1Y
+12.3%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€1,210
diciembre de 2025€1,230
enero de 2026€1,210
febrero de 2026€1,250
marzo de 2026€1,250
abril de 2026€1,290
mayo de 2026€1,260
junio de 2026€1,240
julio de 2026€1,280
agosto de 2026€1,300
septiembre de 2026€1,340
octubre de 2026€1,350

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,775 en venta)

Submercado principal

Cáceres

58
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.06 %
Precio mediano de oferta
€187.5k
Alquiler mensual mediano
€750

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.9%
2 dormitorios5.52%
3 dormitorios7.12%
4+ dormitorios5.67%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 70-80 m²6.5%
apartamentos de 80-90 m²7.28%
apartamentos de 90-100 m²6.22%
apartamentos de 100-110 m²6.92%
apartamentos de 110-120 m²7.44%
apartamentos de 120-130 m²6.18%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€2,200
2 dormitorios€1,790
3 dormitorios€1,200
4+ dormitorios€1,380
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 70-80 m²1600
apartamentos de 80-90 m²1360
apartamentos de 90-100 m²1470
apartamentos de 100-110 m²1270
apartamentos de 110-120 m²1150
apartamentos de 120-130 m²1350

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio72
2 dormitorios212
3 dormitorios464
4+ dormitorios370
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 70-80 m²101
apartamentos de 80-90 m²124
apartamentos de 90-100 m²158
apartamentos de 100-110 m²134
apartamentos de 110-120 m²119
apartamentos de 120-130 m²91

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio62
2 dormitorios94
3 dormitorios163
4+ dormitorios178
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 70-80 m²57
apartamentos de 80-90 m²68
apartamentos de 90-100 m²86
apartamentos de 100-110 m²67
apartamentos de 110-120 m²47
apartamentos de 120-130 m²36

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (19%)
3 dormitorios (39%)
4+ dormitorios (34%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (8%)134 listings (8%)
2 dormitorios (19%)306 listings (19%)
3 dormitorios (39%)627 listings (39%)
4+ dormitorios (34%)548 listings (34%)

Índice de actividad de ventas

11-27%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202524%
diciembre de 202522%
enero de 202616%
febrero de 202620%
marzo de 202625%
abril de 202627%
mayo de 202611%
junio de 202621%
julio de 202617%
agosto de 202617%
septiembre de 202617%
octubre de 202618%

Índice de actividad de alquiler

30-51%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202539%
diciembre de 202543%
enero de 202642%
febrero de 202648%
marzo de 202650%
abril de 202651%
mayo de 202630%
junio de 202651%
julio de 202647%
agosto de 202650%
septiembre de 202645%
octubre de 202649%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€100k€110k€157k
diciembre de 2025€110k€108.5k€160k
enero de 2026€120k€102k€162k
febrero de 2026€112k€105k€155k
marzo de 2026€120.0k€105k€155k
abril de 2026€122.9k€110k€168k
mayo de 2026€125k€110k€165.5k
junio de 2026€128k€110k€160k
julio de 2026€126k€117.9k€164.5k
agosto de 2026€128k€120k€172k
septiembre de 2026€133.5k€116.4k€178.8k
octubre de 2026€141.3k€118k€180k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€600€700€800
diciembre de 2025€650€700€800
enero de 2026€650€680€800
febrero de 2026€600€670€800
marzo de 2026€650€700€850
abril de 2026€600€720€880
mayo de 2026€620€710€900
junio de 2026€600€700€900
julio de 2026€630€700€900
agosto de 2026€600€700€900
septiembre de 2026€600€690€880
octubre de 2026€650€700€850

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202513.8913.116.35
diciembre de 202514.112.9216.67
enero de 202615.3812.516.88
febrero de 202615.5613.0616.15
marzo de 202615.3812.515.2
abril de 202617.0712.7315.91
mayo de 202616.812.8515.32
junio de 202617.7813.114.81
julio de 202616.814.0415.23
agosto de 202617.7814.2915.93
septiembre de 202618.5414.0616.93
octubre de 202618.1114.0517.65

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€1,250€1,100€1,220
diciembre de 2025€1,380€1,090€1,230
enero de 2026€1,500€1,030€1,250
febrero de 2026€1,400€1,060€1,190
marzo de 2026€1,500€1,070€1,240
abril de 2026€1,540€1,130€1,300
mayo de 2026€1,560€1,110€1,280
junio de 2026€1,600€1,100€1,260
julio de 2026€1,660€1,180€1,280
agosto de 2026€1,680€1,210€1,330
septiembre de 2026€1,760€1,160€1,390
octubre de 2026€1,790€1,200€1,380

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€4,725

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€10,410

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Cáceres province variaron desde ~3.15% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.94% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Cáceres province

La provincia de Cáceres reúne las calles históricas de la ciudad que le da nombre y un paisaje extremeño más amplio, con pueblos, campos y espacios naturales protegidos. Para quien estudia invertir en un apartamento, conviene tener presente esa diversidad junto con las cifras provinciales.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la diferencia entre la evolución de los precios y la de los alquileres: el precio medio por metro cuadrado subió un 12,3 % interanual, mientras que el alquiler medio aumentó un 7,7 %. Son indicadores que no describen necesariamente los mismos inmuebles, pero plantean la tensión principal del mes. Si el precio por superficie avanza más rápido, el cálculo de compra puede volverse más exigente aunque los alquileres también suban. Eso, por sí solo, no demuestra que la rentabilidad haya caído.

El precio medio actual de venta de apartamentos es de 135.000 €, y la rentabilidad indicada es del 6,51 %. Son referencias útiles, no una previsión para una compra concreta. El precio, la superficie útil y el alquiler que pueda obtenerse de cada apartamento determinarán cuánto se aproxima a las medias provinciales. Por eso, comparar la evolución del precio por metro cuadrado con la del alquiler no basta para evaluar una inversión específica. La rentabilidad indicada es un dato actual; no se ha facilitado una cifra anterior con la que compararla.

La conclusión requiere prudencia: los alquileres han subido, pero el indicador de precio por superficie ha avanzado más rápido. Antes de tomar la rentabilidad provincial como referencia para una operación, compruebe los supuestos de precio y alquiler del apartamento en cuestión.
Nombre
Todos
6.51 %
1,132
508
€135,000
€700
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.9 %
72
62
€122,000
€600
2 Habitaciones
5.52 %
212
94
€141,250
€650
3 Habitaciones
7.12 %
464
163
€118,000
€700
4+ Habitaciones
5.67 %
370
178
€180,000
€850

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.51% y precios de propiedades desde €118,000, Cáceres province

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Cáceres province son de €135,000, mientras que el alquiler mediano es de €700. Esto significa que una propiedad mediana en Cáceres province se pagará en 16.1 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.90%, precio de venta €122,000, alquiler €600.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.52%, precio de venta €141,250, alquiler €650.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.12%, precio de venta €118,000, alquiler €700.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.67%, precio de venta €180,000, alquiler €850.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Cáceres province se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.94% para apartamentos medianos. Explora Cáceres province en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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