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Salamanca province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:1 de septiembre de 2026
España
Confianza
Alta

Mercado de Salamanca province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

83Bueno
83 / 100
Potencial de inversión
69
Momentum del precio
81
Demanda de alquiler
74
Demanda de compra
61

Precio mediano de oferta

€175,000
1M
+3%
1Y
+25%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
octubre de 2025€140,000
noviembre de 2025€140,000
diciembre de 2025€146,400
enero de 2026€149,900
febrero de 2026€149,500
marzo de 2026€148,000
abril de 2026€150,000
mayo de 2026€150,000
junio de 2026€160,000
julio de 2026€160,000
agosto de 2026€169,900
septiembre de 2026€175,000

Alquiler mensual mediano

€900
1M
0%
1Y
+5.9%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
octubre de 2025€890
noviembre de 2025€890
diciembre de 2025€850
enero de 2026€850
febrero de 2026€900
marzo de 2026€930
abril de 2026€950
mayo de 2026€950
junio de 2026€900
julio de 2026€900
agosto de 2026€900
septiembre de 2026€900

Rentabilidad Bruta por Alquiler

6.08%
1M
-2.8%
1Y
-11.7%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
octubre de 20256.8%
noviembre de 20256.82%
diciembre de 20256.68%
enero de 20266.84%
febrero de 20266.85%
marzo de 20266.86%
abril de 20266.76%
mayo de 20266.71%
junio de 20266.44%
julio de 20266.46%
agosto de 20266.26%
septiembre de 20266.08%

Precio mediano por m²

€1,900
1M
+3%
1Y
+23.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
octubre de 2025€1,540
noviembre de 2025€1,520
diciembre de 2025€1,610
enero de 2026€1,630
febrero de 2026€1,630
marzo de 2026€1,610
abril de 2026€1,630
mayo de 2026€1,630
junio de 2026€1,740
julio de 2026€1,740
agosto de 2026€1,850
septiembre de 2026€1,900

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,341 en venta)

Submercado principal

Salamanca

59
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.85 %
Precio mediano de oferta
€230k
Alquiler mensual mediano
€940

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio6.67%
2 dormitorios5.48%
3 dormitorios6%
4+ dormitorios6.4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 40-50 m²6.06%
apartamentos de 50-60 m²7.18%
apartamentos de 60-70 m²6.65%
apartamentos de 70-80 m²6.18%
apartamentos de 80-90 m²5.48%
apartamentos de 90-100 m²5.93%
apartamentos de 100-110 m²5.33%
apartamentos de 110-120 m²7.5%
apartamentos de 120-130 m²5.88%
apartamentos de 130-140 m²4.73%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€2,550
2 dormitorios€2,440
3 dormitorios€1,890
4+ dormitorios€1,880
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 40-50 m²3100
apartamentos de 50-60 m²2360
apartamentos de 60-70 m²2220
apartamentos de 70-80 m²2200
apartamentos de 80-90 m²2250
apartamentos de 90-100 m²1960
apartamentos de 100-110 m²2160
apartamentos de 110-120 m²1560
apartamentos de 120-130 m²1990
apartamentos de 130-140 m²2280

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio185
2 dormitorios356
3 dormitorios779
4+ dormitorios346
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 40-50 m²74
apartamentos de 50-60 m²84
apartamentos de 60-70 m²122
apartamentos de 70-80 m²185
apartamentos de 80-90 m²246
apartamentos de 90-100 m²286
apartamentos de 100-110 m²222
apartamentos de 110-120 m²134
apartamentos de 120-130 m²137
apartamentos de 130-140 m²66

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio142
2 dormitorios163
3 dormitorios449
4+ dormitorios332
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 40-50 m²48
apartamentos de 50-60 m²66
apartamentos de 60-70 m²79
apartamentos de 70-80 m²95
apartamentos de 80-90 m²158
apartamentos de 90-100 m²219
apartamentos de 100-110 m²156
apartamentos de 110-120 m²91
apartamentos de 120-130 m²89
apartamentos de 130-140 m²34

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (12%)
2 dormitorios (19%)
3 dormitorios (45%)
4+ dormitorios (25%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (12%)327 listings (12%)
2 dormitorios (19%)519 listings (19%)
3 dormitorios (45%)1,228 listings (45%)
4+ dormitorios (25%)678 listings (25%)

Índice de actividad de ventas

12-26%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
octubre de 202523%
noviembre de 202524%
diciembre de 202525%
enero de 202621%
febrero de 202623%
marzo de 202626%
abril de 202623%
mayo de 202612%
junio de 202622%
julio de 202620%
agosto de 202617%
septiembre de 202617%

Índice de actividad de alquiler

29-52%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
octubre de 202550%
noviembre de 202539%
diciembre de 202535%
enero de 202632%
febrero de 202637%
marzo de 202651%
abril de 202652%
mayo de 202629%
junio de 202649%
julio de 202642%
agosto de 202644%
septiembre de 202650%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 2025€123k€130k€141.5k€229.5k
noviembre de 2025€119k€135.9k€140k€256k
diciembre de 2025€123k€140k€150k€250k
enero de 2026€123k€140k€150k€268k
febrero de 2026€118.5k€150k€150k€250k
marzo de 2026€123k€148.9k€155k€225k
abril de 2026€123k€155k€159.9k€235k
mayo de 2026€123k€169k€155k€240k
junio de 2026€123k€179k€160.5k€235k
julio de 2026€125k€185k€160.5k€230k
agosto de 2026€130k€170.5k€176k€227k
septiembre de 2026€135k€195k€179.9k€225k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 2025€700€790€850€1,100
noviembre de 2025€700€790€880€1,100
diciembre de 2025€750€790€850€1,150
enero de 2026€750€800€890€1,180
febrero de 2026€700€800€900€1,200
marzo de 2026€700€800€900€1,200
abril de 2026€700€810€930€1,200
mayo de 2026€700€820€900€1,200
junio de 2026€700€820€900€1,200
julio de 2026€750€800€900€1,200
agosto de 2026€750€850€900€1,200
septiembre de 2026€750€890€900€1,200

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 202514.6413.7113.8717.39
noviembre de 202514.1714.3413.2619.39
diciembre de 202513.6714.7714.7118.12
enero de 202613.6714.5814.1218.93
febrero de 202614.115.6313.8917.36
marzo de 202614.6415.5214.3515.63
abril de 202614.6415.9514.4116.32
mayo de 202614.6417.1214.3516.67
junio de 202614.6418.1414.8616.32
julio de 202613.8919.2714.8615.97
agosto de 202614.4416.7216.315.76
septiembre de 20261518.2616.6615.63

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
octubre de 2025€2,280€1,730€1,490€1,900
noviembre de 2025€2,250€1,730€1,470€2,110
diciembre de 2025€2,280€1,750€1,580€2,000
enero de 2026€2,280€1,770€1,580€2,130
febrero de 2026€2,190€1,900€1,580€1,980
marzo de 2026€2,370€1,910€1,610€1,800
abril de 2026€2,370€1,990€1,680€1,880
mayo de 2026€2,370€2,170€1,630€1,920
junio de 2026€2,320€2,240€1,690€1,910
julio de 2026€2,400€2,310€1,690€1,920
agosto de 2026€2,600€2,130€1,830€1,890
septiembre de 2026€2,550€2,440€1,890€1,880

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€5,100

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€8,925

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Salamanca province variaron desde ~3.4% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.95% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Salamanca province

La provincia de Salamanca combina una ciudad universitaria histórica, paisajes castellanos y una identidad regional estable que sigue influyendo en las decisiones residenciales. Para el inversor, los apartamentos se sitúan en un mercado donde se cruzan el peso del patrimonio y la funcionalidad cotidiana, con precios provinciales que reflejan atractivo de largo plazo y una valoración en evolución.

Septiembre de 2026 deja la señal más importante: los precios siguen subiendo y lo hacen más rápido que los ingresos. El precio medio de venta de los apartamentos se sitúa en €175,000, tras avanzar un 3.0% mes a mes y un 25.0% interanual. Al mismo tiempo, el precio medio por metro cuadrado alcanza €1,900, también un 3.0% más que el mes anterior y un 23.6% por encima del año pasado, lo que confirma que el repunte reciente es amplio y no puntual.

El alquiler también crece, aunque con más moderación. La renta media es de €900, sin cambios frente al mes anterior y un 5.9% superior a la de hace un año. Esa diferencia importa porque la rentabilidad actual es del 6.08%, un nivel que todavía apunta a retornos invertibles, pero que queda más exigido por el ritmo de revalorización. En resumen, Salamanca provincia no es solo una historia de subida de precios; también muestra una ecuación de inversión más ajustada, ya que la venta avanza más deprisa que el alquiler.
Nombre
Todos
6.08 %
1,720
1,125
€175,000
€900
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
6.67 %
185
142
€135,000
€750
2 Habitaciones
5.48 %
356
163
€195,000
€890
3 Habitaciones
6 %
779
449
€179,900
€900
4+ Habitaciones
6.4 %
346
332
€225,000
€1,200

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.08% y precios de propiedades desde €135,000, Salamanca province

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Salamanca province son de €175,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Salamanca province se pagará en 16.2 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.67%, precio de venta €135,000, alquiler €750.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.48%, precio de venta €195,000, alquiler €890.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.00%, precio de venta €179,900, alquiler €900.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.40%, precio de venta €225,000, alquiler €1,200.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Salamanca province se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.95% para apartamentos medianos. Explora Salamanca province en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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