Imagen del logotipo del sitio

Salamanca province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de octubre de 2026
España
Confianza
Alta

Mercado de Salamanca province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

85Bueno
85 / 100
Potencial de inversión
64
Momentum del precio
87
Demanda de alquiler
74
Demanda de compra
62

Precio mediano de oferta

€180,000
1M
+2.9%
1Y
+28.6%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€140,000
diciembre de 2025€146,400
enero de 2026€149,900
febrero de 2026€149,500
marzo de 2026€148,000
abril de 2026€150,000
mayo de 2026€150,000
junio de 2026€160,000
julio de 2026€160,000
agosto de 2026€169,900
septiembre de 2026€175,000
octubre de 2026€180,000

Alquiler mensual mediano

€900
1M
0%
1Y
+1.1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€890
diciembre de 2025€850
enero de 2026€850
febrero de 2026€900
marzo de 2026€930
abril de 2026€950
mayo de 2026€950
junio de 2026€900
julio de 2026€900
agosto de 2026€900
septiembre de 2026€900
octubre de 2026€900

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.89%
1M
-3.2%
1Y
-13.4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20256.82%
diciembre de 20256.68%
enero de 20266.84%
febrero de 20266.85%
marzo de 20266.86%
abril de 20266.76%
mayo de 20266.71%
junio de 20266.44%
julio de 20266.46%
agosto de 20266.26%
septiembre de 20266.08%
octubre de 20265.89%

Precio mediano por m²

€2,000
1M
+5.1%
1Y
+30%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€1,520
diciembre de 2025€1,610
enero de 2026€1,630
febrero de 2026€1,630
marzo de 2026€1,610
abril de 2026€1,630
mayo de 2026€1,630
junio de 2026€1,740
julio de 2026€1,740
agosto de 2026€1,850
septiembre de 2026€1,900
octubre de 2026€2,000

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,319 en venta)

Submercado principal

Salamanca

56
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.79 %
Precio mediano de oferta
€230k
Alquiler mensual mediano
€900

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio6.98%
2 dormitorios5.38%
3 dormitorios5.69%
4+ dormitorios6%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 40-50 m²6.67%
apartamentos de 50-60 m²7.32%
apartamentos de 60-70 m²6.4%
apartamentos de 70-80 m²6.18%
apartamentos de 80-90 m²5.51%
apartamentos de 90-100 m²5.69%
apartamentos de 100-110 m²5.25%
apartamentos de 110-120 m²6.14%
apartamentos de 120-130 m²5.94%
apartamentos de 130-140 m²4.59%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€2,430
2 dormitorios€2,430
3 dormitorios€2,000
4+ dormitorios€2,000
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 40-50 m²3000
apartamentos de 50-60 m²2240
apartamentos de 60-70 m²2310
apartamentos de 70-80 m²2200
apartamentos de 80-90 m²2180
apartamentos de 90-100 m²2040
apartamentos de 100-110 m²2250
apartamentos de 110-120 m²1730
apartamentos de 120-130 m²1990
apartamentos de 130-140 m²2340

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio219
2 dormitorios368
3 dormitorios762
4+ dormitorios357
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 40-50 m²86
apartamentos de 50-60 m²105
apartamentos de 60-70 m²139
apartamentos de 70-80 m²183
apartamentos de 80-90 m²273
apartamentos de 90-100 m²273
apartamentos de 100-110 m²198
apartamentos de 110-120 m²128
apartamentos de 120-130 m²136
apartamentos de 130-140 m²69

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio124
2 dormitorios161
3 dormitorios385
4+ dormitorios245
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 40-50 m²41
apartamentos de 50-60 m²60
apartamentos de 60-70 m²77
apartamentos de 70-80 m²89
apartamentos de 80-90 m²132
apartamentos de 90-100 m²185
apartamentos de 100-110 m²116
apartamentos de 110-120 m²71
apartamentos de 120-130 m²73
apartamentos de 130-140 m²29

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (20%)
3 dormitorios (44%)
4+ dormitorios (23%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (13%)343 listings (13%)
2 dormitorios (20%)529 listings (20%)
3 dormitorios (44%)1,147 listings (44%)
4+ dormitorios (23%)602 listings (23%)

Índice de actividad de ventas

12-26%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202524%
diciembre de 202525%
enero de 202621%
febrero de 202623%
marzo de 202626%
abril de 202623%
mayo de 202612%
junio de 202622%
julio de 202620%
agosto de 202617%
septiembre de 202617%
octubre de 202625%

Índice de actividad de alquiler

29-52%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202539%
diciembre de 202535%
enero de 202632%
febrero de 202637%
marzo de 202651%
abril de 202652%
mayo de 202629%
junio de 202649%
julio de 202642%
agosto de 202644%
septiembre de 202650%
octubre de 202649%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€119k€135.9k€140k€256k
diciembre de 2025€123k€140k€150k€250k
enero de 2026€123k€140k€150k€268k
febrero de 2026€118.5k€150k€150k€250k
marzo de 2026€123k€148.9k€155k€225k
abril de 2026€123k€155k€159.9k€235k
mayo de 2026€123k€169k€155k€240k
junio de 2026€123k€179k€160.5k€235k
julio de 2026€125k€185k€160.5k€230k
agosto de 2026€130k€170.5k€176k€227k
septiembre de 2026€135k€195k€179.9k€225k
octubre de 2026€129k€189.4k€189.9k€240k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€700€790€880€1,100
diciembre de 2025€750€790€850€1,150
enero de 2026€750€800€890€1,180
febrero de 2026€700€800€900€1,200
marzo de 2026€700€800€900€1,200
abril de 2026€700€810€930€1,200
mayo de 2026€700€820€900€1,200
junio de 2026€700€820€900€1,200
julio de 2026€750€800€900€1,200
agosto de 2026€750€850€900€1,200
septiembre de 2026€750€890€900€1,200
octubre de 2026€750€850€900€1,200

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202514.1714.3413.2619.39
diciembre de 202513.6714.7714.7118.12
enero de 202613.6714.5814.1218.93
febrero de 202614.115.6313.8917.36
marzo de 202614.6415.5214.3515.63
abril de 202614.6415.9514.4116.32
mayo de 202614.6417.1214.3516.67
junio de 202614.6418.1414.8616.32
julio de 202613.8919.2714.8615.97
agosto de 202614.4416.7216.315.76
septiembre de 20261518.2616.6615.63
octubre de 202614.3318.5717.5816.67

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€2,250€1,730€1,470€2,110
diciembre de 2025€2,280€1,750€1,580€2,000
enero de 2026€2,280€1,770€1,580€2,130
febrero de 2026€2,190€1,900€1,580€1,980
marzo de 2026€2,370€1,910€1,610€1,800
abril de 2026€2,370€1,990€1,680€1,880
mayo de 2026€2,370€2,170€1,630€1,920
junio de 2026€2,320€2,240€1,690€1,910
julio de 2026€2,400€2,310€1,690€1,920
agosto de 2026€2,600€2,130€1,830€1,890
septiembre de 2026€2,550€2,440€1,890€1,880
octubre de 2026€2,430€2,430€2,000€2,000

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€4,530

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€8,940

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Salamanca province variaron desde ~3.02% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.96% en los distritos con mayor rentabilidad.

Encuentra El Mejor Rendimiento Para Tu Presupuesto

Acerca de Salamanca province

La provincia de Salamanca reúne la arquitectura de piedra arenisca y la tradición universitaria de la capital con localidades más pequeñas y amplios paisajes rurales. Para quienes invierten en apartamentos, esto significa que la perspectiva provincial abarca más que la ciudad, aunque Salamanca siga siendo su referencia más conocida.

En octubre de 2026, la señal más clara es la diferencia entre la evolución de los precios de venta de apartamentos y la de los alquileres. El precio medio por metro cuadrado ha subido un 30,0% interanual, mientras que el alquiler medio ha aumentado un 1,1%. Esta divergencia sitúa el coste de compra, más que el crecimiento de las rentas, en el centro del cálculo de inversión. No significa que todos los apartamentos hayan seguido la misma trayectoria, pero sí invita a examinar con atención la relación entre precio e ingresos potenciales.

La rentabilidad indicada, del 5,89%, ofrece una referencia provincial útil, no una garantía de lo que rendirá una compra concreta. Con un precio medio de venta de 180.000 €, sirve como punto de partida para comparar inmuebles. Sin embargo, no refleja el estado, la ubicación exacta ni los gastos de mantenimiento de cada apartamento. Estos detalles importan al valorar si los ingresos de una propiedad pueden justificar su precio de compra.

La lectura práctica es analizar cada oportunidad por separado. La reciente subida de precios puede influir más en el coste de entrada que en el alquiler que puede obtenerse, por lo que conviene usar las medias provinciales como contexto, no como sustituto de un cálculo para cada inmueble.
Nombre
Todos
5.89 %
1,761
945
€180,000
€900
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
6.98 %
219
124
€129,000
€750
2 Habitaciones
5.38 %
368
161
€189,450
€850
3 Habitaciones
5.69 %
762
385
€189,900
€900
4+ Habitaciones
6 %
357
245
€240,000
€1,200

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.89% y precios de propiedades desde €129,000, Salamanca province

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Salamanca province son de €180,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Salamanca province se pagará en 16.7 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.98%, precio de venta €129,000, alquiler €750.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.38%, precio de venta €189,450, alquiler €850.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.69%, precio de venta €189,900, alquiler €900.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.00%, precio de venta €240,000, alquiler €1,200.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Salamanca province se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.96% para apartamentos medianos. Explora Salamanca province en detalle para encontrar los barrios más rentables.

Mercados inmobiliarios cercanos

Compara precios, alquileres y rentabilidades en mercados geográficamente cercanos.