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Salamanca province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
España
Confianza
Alta

Mercado de Salamanca province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

74Bueno
74 / 100
Potencial de inversión
76
Momentum del precio
49
Demanda de alquiler
73
Demanda de compra
61

Precio mediano de oferta

€160,000
1M
0%
1Y
+21.2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€135,000
septiembre de 2025€140,000
octubre de 2025€140,000
noviembre de 2025€140,000
diciembre de 2025€146,400
enero de 2026€149,900
febrero de 2026€149,500
marzo de 2026€148,000
abril de 2026€150,000
mayo de 2026€150,000
junio de 2026€160,000
julio de 2026€160,000

Alquiler mensual mediano

€900
1M
0%
1Y
+5.9%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€850
septiembre de 2025€850
octubre de 2025€890
noviembre de 2025€890
diciembre de 2025€850
enero de 2026€850
febrero de 2026€900
marzo de 2026€930
abril de 2026€950
mayo de 2026€950
junio de 2026€900
julio de 2026€900

Rentabilidad Bruta por Alquiler

6.46%
1M
+0.3%
1Y
-9.4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20257.07%
septiembre de 20256.89%
octubre de 20256.8%
noviembre de 20256.82%
diciembre de 20256.68%
enero de 20266.84%
febrero de 20266.85%
marzo de 20266.86%
abril de 20266.76%
mayo de 20266.71%
junio de 20266.44%
julio de 20266.46%

Precio mediano por m²

€1,740
1M
0%
1Y
+18.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€1,500
septiembre de 2025€1,540
octubre de 2025€1,540
noviembre de 2025€1,520
diciembre de 2025€1,610
enero de 2026€1,630
febrero de 2026€1,630
marzo de 2026€1,610
abril de 2026€1,630
mayo de 2026€1,630
junio de 2026€1,740
julio de 2026€1,740

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,316 en venta)

Submercado principal

Salamanca

65
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.95 %
Precio mediano de oferta
€230k
Alquiler mensual mediano
€930

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio7.2%
2 dormitorios5.19%
3 dormitorios6.73%
4+ dormitorios6.26%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 40-50 m²6.22%
apartamentos de 50-60 m²7.32%
apartamentos de 60-70 m²7.04%
apartamentos de 70-80 m²6.3%
apartamentos de 80-90 m²6.18%
apartamentos de 90-100 m²6.91%
apartamentos de 100-110 m²6.14%
apartamentos de 110-120 m²7.76%
apartamentos de 120-130 m²5.88%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€2,400
2 dormitorios€2,310
3 dormitorios€1,690
4+ dormitorios€1,920
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 40-50 m²3070
apartamentos de 50-60 m²2240
apartamentos de 60-70 m²2050
apartamentos de 70-80 m²2030
apartamentos de 80-90 m²1940
apartamentos de 90-100 m²1770
apartamentos de 100-110 m²2070
apartamentos de 110-120 m²1500
apartamentos de 120-130 m²1980

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio168
2 dormitorios340
3 dormitorios734
4+ dormitorios321
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 40-50 m²74
apartamentos de 50-60 m²78
apartamentos de 60-70 m²120
apartamentos de 70-80 m²140
apartamentos de 80-90 m²247
apartamentos de 90-100 m²280
apartamentos de 100-110 m²209
apartamentos de 110-120 m²124
apartamentos de 120-130 m²131

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio181
2 dormitorios194
3 dormitorios551
4+ dormitorios445
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 40-50 m²67
apartamentos de 50-60 m²87
apartamentos de 60-70 m²84
apartamentos de 70-80 m²136
apartamentos de 80-90 m²192
apartamentos de 90-100 m²238
apartamentos de 100-110 m²217
apartamentos de 110-120 m²102
apartamentos de 120-130 m²103

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (12%)
2 dormitorios (18%)
3 dormitorios (44%)
4+ dormitorios (26%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (12%)349 listings (12%)
2 dormitorios (18%)534 listings (18%)
3 dormitorios (44%)1,285 listings (44%)
4+ dormitorios (26%)766 listings (26%)

Índice de actividad de ventas

12-26%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202521%
septiembre de 202518%
octubre de 202523%
noviembre de 202524%
diciembre de 202525%
enero de 202621%
febrero de 202623%
marzo de 202626%
abril de 202623%
mayo de 202612%
junio de 202622%
julio de 202620%

Índice de actividad de alquiler

29-52%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202546%
septiembre de 202543%
octubre de 202550%
noviembre de 202539%
diciembre de 202535%
enero de 202632%
febrero de 202637%
marzo de 202651%
abril de 202652%
mayo de 202629%
junio de 202649%
julio de 202642%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€123k€124k€137.5k€225k
septiembre de 2025€123.9k€123.6k€145k€210k
octubre de 2025€123k€130k€141.5k€229.5k
noviembre de 2025€119k€135.9k€140k€256k
diciembre de 2025€123k€140k€150k€250k
enero de 2026€123k€140k€150k€268k
febrero de 2026€118.5k€150k€150k€250k
marzo de 2026€123k€148.9k€155k€225k
abril de 2026€123k€155k€159.9k€235k
mayo de 2026€123k€169k€155k€240k
junio de 2026€123k€179k€160.5k€235k
julio de 2026€125k€185k€160.5k€230k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€660€800€810€1,100
septiembre de 2025€700€750€850€1,100
octubre de 2025€700€790€850€1,100
noviembre de 2025€700€790€880€1,100
diciembre de 2025€750€790€850€1,150
enero de 2026€750€800€890€1,180
febrero de 2026€700€800€900€1,200
marzo de 2026€700€800€900€1,200
abril de 2026€700€810€930€1,200
mayo de 2026€700€820€900€1,200
junio de 2026€700€820€900€1,200
julio de 2026€750€800€900€1,200

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 202515.5312.9614.1517.05
septiembre de 202514.7513.7314.2215.91
octubre de 202514.6413.7113.8717.39
noviembre de 202514.1714.3413.2619.39
diciembre de 202513.6714.7714.7118.12
enero de 202613.6714.5814.1218.93
febrero de 202614.115.6313.8917.36
marzo de 202614.6415.5214.3515.63
abril de 202614.6415.9514.4116.32
mayo de 202614.6417.1214.3516.67
junio de 202614.6418.1414.8616.32
julio de 202613.8919.2714.8615.97

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
agosto de 2025€2,240€1,630€1,460€1,840
septiembre de 2025€2,250€1,630€1,530€1,740
octubre de 2025€2,280€1,730€1,490€1,900
noviembre de 2025€2,250€1,730€1,470€2,110
diciembre de 2025€2,280€1,750€1,580€2,000
enero de 2026€2,280€1,770€1,580€2,130
febrero de 2026€2,190€1,900€1,580€1,980
marzo de 2026€2,370€1,910€1,610€1,800
abril de 2026€2,370€1,990€1,680€1,880
mayo de 2026€2,370€2,170€1,630€1,920
junio de 2026€2,320€2,240€1,690€1,910
julio de 2026€2,400€2,310€1,690€1,920

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€4,605

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€9,195

Ingresos Anuales Por Alquiler

En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Salamanca province variaron desde ~3.07% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.13% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Salamanca province

La provincia de Salamanca combina una histórica ciudad universitaria, una arquitectura de piedra muy reconocible y un entorno provincial amplio que conecta la vida urbana con localidades más tranquilas. Para invertir en apartamentos, sigue siendo un mercado donde conviven el patrimonio y la vivienda de uso cotidiano.

En julio de 2026, la señal más clara es que el impulso de precios se ha mantenido firme mientras las condiciones mensuales se han estabilizado. El precio medio de venta se sitúa en 160.000 € y el precio medio por m2 en 1.740 €, ambos sin cambios respecto al mes anterior, mientras que el alquiler medio también permanece en 900 €. Esa estabilidad mensual, sin embargo, se apoya sobre una revalorización anual más marcada: los precios de venta suben un 21,2% interanual y el precio por m2 avanza un 18,6%.

La tensión para el inversor es bastante clara. La rentabilidad bruta es del 6,46%, una cifra que todavía ofrece retorno por ingresos, pero que hay que leer junto al fuerte aumento del valor del activo en los últimos doce meses. El alquiler ha crecido con más moderación, un 5,9% interanual, por lo que la renta no ha seguido el ritmo de la inflación de compra. Para julio de 2026, Salamanca provincia muestra un mercado en el que el precio de los apartamentos ya ha subido con fuerza, mientras que los ingresos por alquiler han avanzado más despacio.
Nombre
Todos
6.46 %
1,615
1,437
€160,000
€900
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
7.2 %
168
181
€125,000
€750
2 Habitaciones
5.19 %
340
194
€185,000
€800
3 Habitaciones
6.73 %
734
551
€160,500
€900
4+ Habitaciones
6.26 %
321
445
€230,000
€1,200

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.46% y precios de propiedades desde €125,000, Salamanca province

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Salamanca province son de €160,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Salamanca province se pagará en 14.8 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.20%, precio de venta €125,000, alquiler €750.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.19%, precio de venta €185,000, alquiler €800.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.73%, precio de venta €160,500, alquiler €900.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.26%, precio de venta €230,000, alquiler €1,200.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Salamanca province se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.13% para apartamentos de 4+ dormitorios. Explora Salamanca province en detalle para encontrar los barrios más rentables.